保利重返前三，机会来了_风闻

文|内幕君

2012年，保利凭借1017亿元合约销售额，成为全国第二家千亿房企。

当年的销售榜单上，保利仅次于万科，位列老二。

但从那之后，保利再没进过前三，2015年连前五的位置都没保住。

眼看着「恒万碧」三分天下，后起之秀一个比一个秀，本家兄弟中海虽然规模不算能打，好歹有个「利润之王」的江湖称号，保利觉得自己需要点什么了。

2017年春天，保利地产（现保利发展）掌门人宋广菊，在公司业绩会上隆重宣布：

保利要重回行业前三。

时间是两三年内。

从那时候开始，保利就有了点什么。

想起《少林足球》那句台词：做人如果没有梦想，跟咸鱼有什么区别？

狗蛋很确定地说，那叫有了梦想。

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2017年过完，各大房企的销售额又创下新高，千亿房企的数量达17家。

「恒万碧」都破了5000亿。

尽管保利的销售额（流量，下同）首次突破3000亿，来到3150亿，同比提升近1000亿，和前三还是隔着遥远的两个身位。

与此同时，融创逆袭到了行业前四：3620亿的销售额，同比2016年飙升了2100亿。

不说前三，和第四之间，保利也落后近600个小目标。

大家就觉得，“两三年重回前三”似乎不怎么现实。

喊出“重回前三”的第二年春天，宋广菊在保利地产股东大会上也坦言，这是一个奋斗目标，并表示：

“人只要有梦想，总会实现的”。

对于未来的房地产市场，宋广菊相信，那将是一个销售量峰值时代、一个大象起舞时代。

也的确是这样的。

2018年到2020年，在调控和疫情不利影响下，全国商品房销售额仍然年年新高，从逼近15万亿到突破17万亿。

百强房企，特别是头部房企的市场集中度，也一再提升。大象起舞并且是群舞。

狗蛋他二姨年轻时跳操，跳起广场舞，动作到位度不在话下，但每次去村口跟铁柱二婶子PK，她都占不到便宜。

人家以前学过钢管舞，动作灵活得多，也大胆得多。

为抢个C位，保利除常规扩张，还尝试了收购兼并整合：并购中航地产，差点接手天房，借着保利集团整合地产业务，虎视保利置业，可惜没能并表其几百亿销售额。

就像二姨，保利把跳操本领都使唤了出来，还是neng不过跳钢管舞的。

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2018年，保利销售额过4000亿，人家恒大超5000亿了，万科超6000亿了，碧桂园超7000亿了，老四融创也稳定高出保利五六百亿。

隔壁老铁们实在太猛。

后来，保利就把实现梦想的时间拉长了：

从两三年到三五年。

2020年，第四个年头，保利的全口径销售额破5000亿，但它抬头发现，碧万恒都超7000亿了。

带着没能冲三的小遗憾，宋广菊退休。她的继任者刘平经常被媒体问：

重回前三还是不是保利的目标？

刘平不说是，也不说不是，他说“保利与前三房企的差距确实存在，但保利要继续保持在第一方阵的地位，不会放任这种差距继续增大”。

嘴上已经没有那么执着了。

但刘总相信，保利住宅业务的天花板是可以到1-1.5万亿的。

孙宏斌在年初曾说，未来三年，至少出现三家万亿房企。如果老孙的预言成真，保利未来三年内至少得再造5家千亿房企，才能挤到前三了。

这比让目前的韩国成功发射火箭还难。

不过狗蛋说，老孙的预言有时候差得很远。

最近，国际三大评级机构密集下调房企评级，10月18日一天，穆迪批发式下调了至少7家房企的评级，涉及主体信用评级、债券信用评级等。

他们判断，未来半年到一年内，那些房企的合约销售额将下降，流动性有所削弱。

市场比年初更悲观。

明天和意外，有时候你押不中哪个先来。

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而让保利没想到的是，不念叨重回前三，反而机会来了。

四天前，恒大召开复工复产专题会，许家印宣布了三条重要的决定，有两条能让保利看见冲三的曙光：

恒大没有预售过的项目或楼栋，今后全部改为现房销售；

十年内由房地产业转向新能源汽车产业，地产销售规模压缩到2000亿。

相当于拦路虎走了一头。就算恒大“活下去”，也要掉出前三。

以后，地产行业不会再出中国首富了，定格四五年的「碧万恒融」格局，很快就要被改写了。

我们又要见证地产行业的很多历史。

根据克而瑞的数据显示，截至今年上半年，总土储货值排在前四位的分别是碧桂园、保利、融创和绿地，均超过2万亿。

其中，保利货值25085亿，和第一的碧桂园只差30亿。按权益货值计算，保利也高居前三。

今年1-9月，保利新增的土储货值，不论全口径还是权益，都排在前二。

宋广菊2017年说“两三年内重返前三”，综合来看，这句话放到现在说更合适。

狗蛋判断，接下去的四巨头格局，大概率会经历这样的演变：

碧万保融、万碧保中。

会有越来越多过去躺得比较平的房企，惊雷过后坐起来，发现自己的排名靠前了。

1992年的第九届欧洲足球锦标赛，开赛前南斯拉夫因为政治原因无法参加，没打进决赛圈的丹麦临时捡了个名额，却意外爆冷夺冠。

跳操的狗蛋她二姨，努力了那么久，广场舞技还是不如跳钢管的炫，但是大汇演选角那天：

那些人都没来。

这就是丹麦童话吧。