有关房地产税我提几个建议，起征标准要联网农村宅基地，各位觉得如何？_风闻

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首先我们要达成两个共识：

1、能买得起第三套至第N套，或者超出平米数的都是不缺钱的人或投机商或企业。我们打击的也是这方面的人和组织；

2、人会向往更好的生活，比如更快捷的交通，更方便权威的医疗，更优秀的教育等，而人口流向大城市是不可避免的，因此城市土地和房产是供不应求的。

在以上两点共识的基础上，以下标准仅供参考。

1、起征标准要以人均面积＋户均套数为准，一定要联网农村宅基地；

2、房产税要阶梯收取，套数越多、人均越大收取越多；

3、房产税不是固定不变的，要以最后一次交易价格＋当地统计局统计的市场均价为依据。

4、低于某个收入水平（收入水平国际上有系数，比如人均收入房价比，在某个区间是合理的等。）的房子不征收房产税（主要针对资源枯竭型城市-这里的资源不仅仅是自然资源。）

下面做一下解释：

1、起征标准非常重要，这个标准是以国家顶层设计（新的三大矛盾的解决）为基准，参考国家要达到或实现的国民生产总值和富裕程度来制订，比如国家打算达到中等富裕，那么中等富裕应该有评判标准，我们暂认为是人均40平米，那么人均40平米就是基准线，那么三口之家就是120平米，在孩子成人之前，起征就是120平米，如果有两套60平，那么就按户套数的标准执行，那么户套数怎么算呢？三套起征，无论是否够人均120平，只要超过两套，第三套开始起征。为什么要联网农村宅基地，因为如果你在农村有宅基地，那城市中就算第二套，而且平米数的计算标准要将农村宅基地的平米纳入进来。

2、房产税要阶梯收取，这个就不用解释了，参考阶梯水价；

3、房产税起征标准确定后，阶梯征收百分比固定之后，就是起征价格了，由于房产价格的市场性质，我们没有办法固定某个价格为起征价格，因此征税要分为两个部分，第一部分为基数部分（基数可以低一些），超额的房产统一按照阶梯基数为标准征收，这个基数可以参考当地人均收入等；第二部分为补偿部分，这部分就以房产的最近一次成交价格为标准参考阶梯价格征收，但这个征收的为房产交易之后，而不是之前。

比如某人有5套房子，那么基数部分征收套数为3套，当他交易1套的时候，按照阶梯税额补第5套房子的差额，他交易第2套的时候，按照阶梯税额补第4套房子的差额，他交易第3套按照阶梯税额补第3套房子的税额。也就是先补高的后补低的。