上海抛售93套房，此地无银三百两_风闻

　　作者：魔鬼斯基 微信公众号：老斯基财经

　　93套房，怎么可能是抛售，那得叫开盘。

　　卖个93套“老破小”，还搞出了全网预售的排场，光造势就造了2个多月。

　　斯基查了一下，大概8月中旬开始，网上就各种套路、各种尬吹。

　　有这么吹的：

　　这么吹的：

　　还有这么吹的：

　　虽然当时没有说开盘时间，但后续媒体报道说，开售时间定在10月15日中午12点。

　　显然尬吹在线上，但开售时间什么的都在线下交流。

　　那天中午，这个叫“浦城小区”的门口突然挤满了房产中介经纪人以及他们带来的看房客。

　　中间有路人来问，中介就说：

　　这小区开盘！

　　一个1993年建设，再不卖就要危房的老破小，竟然说自己是开盘，搞得路人都懵了 。

　　脑袋懵归懵，但手速不能输。

　　这个小区在浦东老牌商场八佰伴的对面，距离陆家嘴“三件套”（开瓶器、注射器、打蛋器）直线距离只有1公里，距离东方明珠2公里。

　　在一些人看来，这地段还看什么看，闭眼买就对了。

　　据说这天上午，发生在潍坊西路88号全季酒店内的凶案，还阻挡了一部分“浦城小区”意向买家的脚步。

　　从地图上看，当天的案发现场全季酒店，与浦城小区之间就隔了一个上海市洋泾中学高中部。

　　有人因为有点害怕，当天没去成开盘现场，就痛失1993年的老破小。

　　93套房在两天内被秒杀。

　　巧就巧在，一周之后，房地产税改革试点的靴子就落地了。于是有人开始编排“上海房叔抛售93套房产，套现4.5亿”的段子。

　　这事巧的，就容易让人多想。这不，有媒体就开始辟谣：

　　这批房源的真正持有方，是房地产开发商世茂集团下属的苏沪区域公司，出售这些房产的原因与房地产税试点毫无关系。

　　这句话的重点在——与房地产税试点毫无关系，划重点划出了“此地无银三百两”的味道。

　　一次性抛售近百套房，在国内，无论是个人还是企业，都不算什么新鲜事。

　　从事钟表生意的广州房叔汪先生，因为打算出国，从2013年12月开始抛售102套房产。次年6月，从事煤炭生意的北京房叔开始抛售自己的上百套房产。

　　不过，这两位房叔的抛售没有像浦城小区那么火爆。汪房叔的102套房产，从2013年12月卖到2014年3月，就卖出了四成。

　　而北京房叔的经历，斯基看了竟然有点心酸。

　　买房子的时候，北京房叔是煤老板；卖房子的时候，他是一位房地产开发商，因为出现了资金问题才准备抛售。

　　也就是说，煤老板赚钱买了房子，然后跑去开发楼盘出现了资金问题，只能靠抛售之前买的房子自救。

　　这个逻辑有点复杂，撸一撸就是，开发楼盘不如买房子保险。

　　斯基当年也碰到过这么操作的一个煤老板，赚到钱就买房。后来，他也放下煤炭生意去搞文旅项目，总投资几十个亿，资金全来自于那些房子的抵押贷款。

　　也不知道，这位煤老板现在过得咋样。

　　房子卖这么贵，开发商竟然不赚钱，这是什么道理？

　　以前别说斯基不信，连开发商的股东都不信。

　　2010年11月，上海徐家汇有个“帝景苑”楼盘的股东纠纷很有意思。这个项目的股东黄进益起诉另一个股东蔡青峰，说他损害公司利益。

　　黄老板按最保守的价格估计，这个楼盘销售总额应在10亿元以上，扣除成本应有6亿元毛利。但黄老板与蔡老板协商利润分配及纳税时，蔡老板拒绝了。

　　起初，黄老板不信，看了公司年检报告后才急了，那是TM真没钱。

　　2005年度公司主营业务收入约10亿元，成本9亿余元，未分配利润2700万元，公司现金仅100多万元。

　　黄老板和蔡老板吵架，然后揪出一个“老鼠仓”。楼盘400户业主中50多户曾获得一成以上的购房折扣，其中22名买家所获折扣高达三成至五成，而且大多是官员。

　　所以这么多年下来，“开发商不赚钱”这件事，全国人民也就慢慢接受了。

　　要不然，恒大负债能负出一个贵州省的GDP？

　　买房子别说比开发楼盘香，那比很多生意都香。

　　这个道理很多上市公司都懂。

　　这次93套房的主角世茂股份，2020年，账面上的投资性房地产就值人民币 536.08 亿元，占资产总额的35.91%。

　　这么玩的，可不只有世茂股份。

　　斯基用一段过去时的数据跟大家掰扯掰扯。

　　截至2019年三季度末， A股有1826家上市公司持有投资性房地产，合计持有市值达1.33万亿。

　　要知道那时候A股也就3743家上市公司，相当于2家上市公司中就有1家爱买房。

　　买的大多数还都是北上广深的。

　　合计市值达1.33万亿，可能很多人觉得也没啥，恒大负债都比这个高。

　　斯基要跟大家说一下，一般上市公司持有的投资性房地产大多是按成本模式进行后续计量，采用公允价值模式计量的占比很小。

　　这是啥意思呢？

　　如果按公允价值计量，那么楼市火爆，大家持有的房产市值也会涨。但如果按照成本模式计量，计的就是买入时的价格，同时还会考虑折旧。

　　这意味着，所谓的1.33万亿这个数字极大可能是被低估的。

　　上市公司比丈母娘还爱买房，不是没有道理的。

　　买来的房子首先可以用来借款抵押。企业融资难，但有个房子来抵押，甭管是上市公司还是非上市公司，那就容易多了。

　　拿世茂股份来说，它的投资性房地产有近96亿的账面价值是被用来借款抵押的。

　　斯基估计这都算少的。

　　“玻璃大王”曹德旺就有过一句大实话：

　　中国的上市公司手里都握有大量房地产，年底经营不好了卖两套、发不出来工资了卖两套、连年亏损了卖两套。

　　搞券商的、搞造车的、搞机械的、搞生物的，不论是哪行，手上拿个几十套房心里就有底了。

　　没有什么问题是卖一套房子解决不了的，如果有，那就卖两套。

　　两套也解决不了，就卖它个几百套。

　　海马汽车（000572.SZ）2017年和2018年的归母净利润分别为-9.94亿和-16.4亿，连续两年巨亏，由海马汽车变更为“*ST海马”，如果2019年不能扭亏，公司将面临退市风险。

　　*ST海马在公告中表示：

　　公司董事会正在积极主动采取措施，力争尽快消除退市风险，其中主要措施就包括提升产销量、优化资源配置、处置闲置资产等计划。

　　三点主要措施，最立竿见影的就是最后一条。说干就干，当天，人家就宣布要卖房。

　　为了保壳，人家前前后后卖了400多套房，这还真不是卖几万辆车能保住的。

　　要不是要点脸，大家都专注炒房了，还搞什么上市公司啊。

　　不过，这会儿手里再揣个几百套房，那可能真是TM的惊吓。

　　所以，卖房和试点毫无关系，只是巧合。斯基只能说，他急了，他急了。

　　来源：老斯基财经（ID：laosijicj） 作者：魔鬼斯基