自古至今，乡下人到大城市安家置业也许从来就没有容易过_风闻

30多年前，大约80%以上的中国人口都还可以说是乡下人，或好一点的是属于小镇居民。

房地产交易在我们中国形成为一个市场的时间并不长。—— 这里指的当然是城市。

毕竟，中国的城市建设大发展最快的一个时期也是在过去10多年的时间里。就算到目前为止，根据国家住建部公布的2020统计数据，全国城市在“城区”居住的人口总量4.42亿，只约占全国城市“市区”总人口的54%。

此外接近“城市化”水平居住意味的，是全国将近有1500个县城，居住人口总量约为1.4个亿，大概是目前全国总人口数的10%。

要知道，不要说30年多年以前，就是20多年前我国目前的所有城市，每一座城市的“城区居住人口+城区面积”规模比现如今都要小得多，甚至小很多。

上海、北京和天津是如此的，广州、青岛、南京、武汉、济南、郑州等等是如此，深圳、杭州、成都、西安……更是如此。

以前数代、数代代人，无不属于在乡下累世而居。那时的城市生活可能也没有现在这么能吸引人。其实，农耕文明时代，农民、甚至小地主、小商人想移居到一个城市去长期以来都相当难。

短短不到20年的时间，绝大多数区域经济中心城市的新市民规模都占到至少65%以上，很多二线城市的新市民人口占比都在70%以上。

若以在城市“城区”居住的人口定义“新市民”，其人口构成究竟是怎样的呢？这方面的权威的统计数据很缺乏。但根据我们的经验可以有个大概的判断：

首先，最大比例的“新市民”，应当是原先城市郊区县的居民更多些。随着各地各个区域老城市城区建设范围的扩展、扩大，逐步转移迁居或者叫农转非转化而来的。四大一线城市辐射的居住人口半径当然更大些，随着城市级别的不同，大体上可以依此类推。

比方说，北京的新市民构成大多数来自于环京津，上海的新市民大多数来自于长三角，深圳和广州的新市民还是以来自珠三角附近地区的为最多……

老城市及其周边土地资源的相对稀缺性决定了，这部分人最先享受到高速城市化进程中的最大发展红利也可以算是合情合理的。

其次，便是大学本科及以上学历的毕业生群体。

主要原因（或者说决定性的条件）有四个：一是高校扩招在1998年前后，如此衡量2003年之后的高校毕业生开始逐年大幅度增加；几乎与此同时，自此房地产交易在全国各地正式成为了一个大市场，以前城市居民住房主要靠分配；还有就是，此时全国各地县一级的国有企业改革基本上都已经到了下半场。最后，我国城市工业经济（或制造业）就业占比在2013年左右即达到了最高峰。

以上四大因素叠加在一起，决定了新市民构成的第二大占比很可能就是这一类人口。

想想看是不是这样呢？

过去的20多年里，第一代农民工有能力在城市城区安家置业的非常少。但很少人所没有注意到的是，正是由于这部分非常重要的城市新区的建设者的存在，加上大量刚就业不久的学生群体，城市里一些依靠住房出租的租金就能很好过活的额外的租金才有的收。

不仅如此，第一代农民工大多数人的经济剩余还要进一步补贴自己的儿女尽量能够走出去。能在大城市安家置业是最好，其次争取落脚到中等城市，至少也要在县城。自己运气一点的可以在城市郊区的村落里久居，搞营生，运气差一点或者身体早衰的最好的选择其实是返回到乡下安度晚年更好些。

经商者，人脉、渠道关系很重要，流动选择的自由并不大。我就碰到过不少从县域经商做大了之后到了比较大的城市里的先富起来了的一批人，但无论如何很多人依然要把当年打拼的家乡的生意基础作为自己的根据地。

所以说，—— 自古至今，乡下人到大城市安家置业估计从来就没有容易过。

为何谈及这一话题呢？

主要原因，现在有不少年轻人恐怕会对当前的房地产市场情势产生某种或多或少的误会或误解。以为过去的20-30年里，大部分的新市民安家置业都很容易，至少比他们现在大多数人面临的压力小很多。其实并不然。

且不说城市与城市，在不同的城市工作、居住的成本差别非常大，就是在一个城市的内部，在市区的概念与在城区的感受及给人的概念也还差着好多呢。比方说，我于2001年从山东到了北京时，不少北京市区范围以内家在郊区的人，仍是把三环以里视之为北京城，进城叫做“去北京”。

在我们中国人目前的传统观念里，在哪里安家置业仍然很重要。

但无论如何，居住不过是日常生活的一部分，尤其对于年轻人，根本不需要太着急。

城市的房产，也就是不动产，跟一般意义的商品的属性很不同。尽管不如股市上的商业证券的真实价值那么不靠谱，其实相差并不太多，关键是其可流动性还不好。

总之，房子 ——无论在城市和农村，对于刚刚新组建的一个小家庭几乎都是最大的事和最难的事。参加工作不久即置业安家的生活要求太高了，即使上一辈人能施一些经济上的帮助或支援，但也要考虑到其实他们也会为此付出很多的努力甚至是代价。最重要的是，作为年轻人会因此失去很多自力更生、自强自立带来的个人自我的巨大成就感，这种通过自身努力奋斗而来的成就感、获得感，对一个人未来整个的一生很重要。

造成如此局面，主要和我们整个国家正处在一个史无前例的社会转型期有关。

或者讲，年轻人过早在家庭置业问题上面着急、用心思，着实不现实，非必要。我们只有继续像自己的父辈、祖父辈们一样，继续去奋斗，继续去建设，去成就，只有这一条道。舍此，没有比这更好的办法和抉择，可以让你在未来漫长的人生旅途中实实在在地体会到生活的真谛和意义。

—— 如题。