我也来说说房地产税_风闻

··房地产税这个靴子落地是肯定的了，前天新闻刚出来的时候，我说一嘴“征税的初衷是什么？”结果被踢进垃圾箱了。好吧，我们暂时不讨论为啥要征税，犯忌讳的话少说。

那么咱直接了当的说几句，第一，房地产征税和房产土地使用权到期收费续期，二者只能二选一，否则就是一个脖子砍两个脑袋、一头牛剥两次皮。第二，我建议选土地使用权到期按评估价续期。第三，不管是收房产税还是土地使用权续期都应该给全民托底，而不是相关人员免除。

第四，房产税征收办法的建议，网络上各说各话的方案太多了，不差我提一个自认为比较可行的方案，免得税务人员和纳税人争论扯皮。首先，明确一个原则，所有房产都收税，但是计税依据不要精确到哪套房子收多少，应该一个城市根据区域划分为一二三四档，每档每平米每个月多少钱做个速查表，这样税务征收的人员就不会跟老百姓扯皮了。然后，给本地居民每个人每个月发定量的抵扣券（60平/月，80平/月），抵扣券不记名可交易，以后交房地产税可以用现金可以用抵扣券或者两者都有。这么做也就免了夫妻为了少交税还要离婚这么个骚操作，房子大房子多抵扣券不足的可以去跟房子少有富余的人买，也可以直接付现金。我们简单算算，说某三口之家有一套90方的房子，每个月领到180平抵扣券，就富余了90平的券，那么90方的2万一平的房子假如不用券每年按0.5%计算是9000块，分到12个月是750块。自用了90平的券，剩下90平的券卖给房子超标的人收了450块。差不多够水费电费煤气费了。至于房子多的兄弟，也可以省下450块每个月的税。当然抵扣券市场会随行就市，受供需关系影响波动。钱多的老板嫌麻烦，干脆就现金吧。

第五，土地使用权续期收费办法的建议，这个的前提是不征收房地产税，明确土地的租赁性质，不更换房主就暂时不收费，等70年到期按评估价收费。二手房交易，乙方全款，甲方收到的款项中扣除房产已使用年限的土地租金，五年为最小单位，不足五年按五年计算。经济条件允许，也可以给居民发土地租金抵扣券，这个可以暂缓。

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以上是我觉得假如需要推出房产税或者收土地租金的操作办法，看了三天新闻，发现按现在透露出来的信息，很多地方政府去征收房地产税会搞得一地鸡毛，怨声载道。但愿你们能像我一样想过怎么才能让各方满意又能把事办好。