我也来说说房地产税_风闻
老饕-叫兽禽兽都一样2021-10-25 13:18
··房地产税这个靴子落地是肯定的了,前天新闻刚出来的时候,我说一嘴“征税的初衷是什么?”结果被踢进垃圾箱了。好吧,我们暂时不讨论为啥要征税,犯忌讳的话少说。
那么咱直接了当的说几句,第一,房地产征税和房产土地使用权到期收费续期,二者只能二选一,否则就是一个脖子砍两个脑袋、一头牛剥两次皮。第二,我建议选土地使用权到期按评估价续期。第三,不管是收房产税还是土地使用权续期都应该给全民托底,而不是相关人员免除。
第四,房产税征收办法的建议,网络上各说各话的方案太多了,不差我提一个自认为比较可行的方案,免得税务人员和纳税人争论扯皮。首先,明确一个原则,所有房产都收税,但是计税依据不要精确到哪套房子收多少,应该一个城市根据区域划分为一二三四档,每档每平米每个月多少钱做个速查表,这样税务征收的人员就不会跟老百姓扯皮了。然后,给本地居民每个人每个月发定量的抵扣券(60平/月,80平/月),抵扣券不记名可交易,以后交房地产税可以用现金可以用抵扣券或者两者都有。这么做也就免了夫妻为了少交税还要离婚这么个骚操作,房子大房子多抵扣券不足的可以去跟房子少有富余的人买,也可以直接付现金。我们简单算算,说某三口之家有一套90方的房子,每个月领到180平抵扣券,就富余了90平的券,那么90方的2万一平的房子假如不用券每年按0.5%计算是9000块,分到12个月是750块。自用了90平的券,剩下90平的券卖给房子超标的人收了450块。差不多够水费电费煤气费了。至于房子多的兄弟,也可以省下450块每个月的税。当然抵扣券市场会随行就市,受供需关系影响波动。钱多的老板嫌麻烦,干脆就现金吧。
第五,土地使用权续期收费办法的建议,这个的前提是不征收房地产税,明确土地的租赁性质,不更换房主就暂时不收费,等70年到期按评估价收费。二手房交易,乙方全款,甲方收到的款项中扣除房产已使用年限的土地租金,五年为最小单位,不足五年按五年计算。经济条件允许,也可以给居民发土地租金抵扣券,这个可以暂缓。
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以上是我觉得假如需要推出房产税或者收土地租金的操作办法,看了三天新闻,发现按现在透露出来的信息,很多地方政府去征收房地产税会搞得一地鸡毛,怨声载道。但愿你们能像我一样想过怎么才能让各方满意又能把事办好。