房地产税：楼市冬天里的一把“火”？_风闻

千呼万唤始出来。

10月23日。

第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

①“否极泰来？”▽

今年5月。

当大家还在为左晖“英年早逝”而唏嘘的时候。

房地产圈还没什么动静。

但一想到那些“心宽体胖”玩得好一手“乾坤大挪移”的房地产商居然被一家市值3800亿的“中间商”强暴。

还是莫名有些唏嘘。

或许。

从那一刻开始。

也暗示着中国房地产从此走出了蛮荒时代。

6月份。

SOHO中国突发公告：

黑石已发出全面收购要约，交易代价236.58亿港元，约合人民币195亿元，取得SOHO中国的控股权。

交易完成后。

黑石集团将成为SOHO中国的最大股东。

潘石屹夫妇的持股比例将从63.93%降至约9%。

或许。

在那时潘石屹就嗅到了某种不安的气息。

只不过最后没有跑成罢了。

8月份。

许家印也想做一个“甩手掌柜”。

国家企业信用信息公示系统（广东）显示：

恒大地产集团进行了相关工商登记变更，董事长由许家印变更为赵长龙，总经理、法人也从柯鹏变为赵长龙，柯鹏仍任地产集团总裁。

那时的恒大还在辟谣。

大家不要担心。

这只是正常的人事变更。

这不。

恒大最近发生了什么我们有目共睹。

10月22日。

许家印更是在恒大集团复工复产专题会上宣布了“自救”的三大战略决定：

一是坚定不移、全力以赴实现复工复产保交楼；

二是全面实施现楼销售、大幅压降房地产开发建设规模；

三是10年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型。

这车开得太快。

我们差点就没跟上。

同一天。

万科集团业务交流会在上海举行。

万科集团董事会主席郁亮谈及房地产“过冬”如缩骨减肥般疼痛。

三年前。

万科面对未来的认知准备是“活下去”。

三年后。

万科面对未来的认知是满满的“求生欲”。

一天之后的房地产税。

想必又在他们的胸口上来了一“枪”。

至于那些把房子当做保值增值投资品的“炒房者”，他们又何尝不是一个个小型的“房地产商”和“中介”。

这不昨天。

“上海房叔”抛售93套房产想必动静是挺大的。

虽然随后就有辟谣。

但从个人变成公司似乎也没有太大的不同。

②“前世今生？”▽

所谓的“房地产税”并非某个单一的新税种。

而是整合了现有“房地产税”和“城镇土地使用税”两大税种，同时开征新税种的一套组合拳。

最早。

1986年。

中国就出台了《房产税暂行条例》。

1994年。

分税制改革后，税收收入大量上收至中央，国内地方财政自此高度依赖土地相关收入。

2003年。

十六届三中全会通过了《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》，在这份文件中，首次提出“条件具备时，对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”

2008年。

有多个试点省市申请物业税“空转实”，但未能获批。

2010年。

“房产税”取代“物业税”，成为个人住房持有环节税种。

2011年。

上海和重庆率先试点对个人住房征收房产税。

2013年。

十八届三中全会通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，提出“尽快房地产税立法并适时推进改革”。

2016年。

中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求回归住房居住属性。

2017年。

十二届全国人大五次会议举行新闻发布会，将房地产税列入五年立法规划。

2018年6月。

全国统一的不动产登记信息管理基础平台全国联网已实现，不动产登记体系进入到全面运行阶段，网签备案联网、不动产登记工作仍在推进，全国住房信息“一张网”也是住建部近年来的重点工作。

2021年5月。

财政部、国家税务总局、住建部等主管部门在北京召开房地产税座谈会，上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南共6个城市相关负责人均有参加。

10月16日。

《求是》杂志发表重要文章《扎实推动共同富裕》，里面有一句话：“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。

10月17日。

财政部财政科学研究所原所长贾康接受采访时说：关于试点区域，可能是深圳、海南、浙江。

10月21日。

银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。

再有。

就是两天前房地产税改革试点通知。

而后。

环球时报胡锡进就此做了四点解读：

房地产税的难点是城市中产家庭，非常富裕的家庭有承受力，低收入家庭则受到的影响不大。

各试点城市制定出的细则如何做到公平公正，让中产家庭都能承受，而且让大家都相信并能较快感受到房地产税带来的综合正面效果，将是试点成功的关键所在。

或许。

房地产试点初期会带来一些混乱。

肯定会有房主想着只要要税费转嫁给买家，还有房东把税费转嫁给租客又或者是房主。

在房价上涨阶段大家没准还能相安无事。

但在房价稳定期楼市已经供过于求的现在。

房地产税一出炉。

房子虽然未必能够摆脱“投资品”的属性，但是持有房产收益下降肯定会从方方面面影响民众对于房价的预期。

③“好事多磨？”▽

1998年。

国务院发布《关于进一步深化城镇住房改革加快住房建设的通知》，沿袭数十年的福利住房政策转向住房商品化。

2003年。

原建设部《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》将经济适用房由“住房供应主体”修改成“具有保障性质的政策性商品住房”，确立了房地产为国民经济发展的支柱产业，使普通商品房成为市场的供应主体。

此后。

经过08年、12年、16年的三次暴涨。

国内的房价基本就是“一路狂飙”。

@国家统计局毫无疑问。

过去二十年是中国房地产最好的时代。

资本的“狂飙猛进”让房价像是打了鸡血一样蹭蹭蹭的上涨，扭曲了国内经济的同时，甚至在某种程度上绑架了国家经济。

过大的房地产泡沫让这个产业“大而不倒”。

为什么这么多年来房地产税总是“叫好不叫座”？

还不是因为既得利益者群体的阻力太强了。

当然。

房地产税具体什么时候开始征收、具体应该怎么征收、具体又有那些人限免……

这些问题的复杂程度都远超我们的想象。

一天、一个小数点、那些人可以限免……

这里每一个数字没一丁点的变化都会涉及到成千上万人。

2020年4月。

中国人民银行的一篇报告《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示国内城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%、户均总资产317.9万元、户均拥有住房1.5套……

由此可见。

房地产税已经箭在弦上。

中国的房产在土地出让的时候地方就已经征税。

所以。

现在房地产税出台的义务就是落实“房子是用来住的，而不是用来炒的”楼市乱象。

楼市里面少了那些主动哄抬房价的“吸血资本”。

这样更多的普通人才能喘上一口气。

最后。

我们再聊几句。

虽然房地产税执行起来任重道远。

但是第一步跨出来了，第二步、第三步还会远吗？