中南服务二次递表港交所，二代接班，深耕长江三角洲_风闻

据港交所披露，中南建设旗下物业公司中南服务商业有限公司（简称“中南服务”）向港交所递交主板上市申请，独家保荐人为建银国际。中南服务曾于今年3月29日首次在港交所提交招股书，并于近期失效。

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中南服务商业有限公司是中国一家综合物业管理服务提供商，深耕长江三角洲并已建立全国性的战略布局，业绩稳步增长。2021年，基于上年经营规模、财务表现、服务质量、增长潜力、社会责任等关键因素数据，公司被中指研究院评为中国物业服务百强企业综合实力第18位。

更新后的招股书显示，中南服务的收入由2018年的人民币5.52亿元增至2019年的人民币6.82亿元，并进一步增至2020年的人民币8.63亿元，2018年至2020年的复合年增长率为25.1%。2021年前5个月，中南服务实现收入4.36亿元，同比增长42.5%。

从溢利方面看，中南服务的溢利由2018年的0.18亿元增至2019年的0.27亿元，并进一步增至2020年的0.67亿元，2018年至2020年的复合年增长率为92.9%。2021年前5个月，中南服务实现溢利0.28亿元，同比增长50.3%。

从毛利率方面，2018年、2019年及2020年，中南服务的毛利率分别为16.4%、18.6%及23%，呈上升趋势。

据了解，中南服务主要有三大业务主线：即物业管理业务、非业主增值服务及社区增值服务。在管物业组合包括住宅物业和非住宅物业，包括购物中心、工业园区、办公大楼、游乐园及公共物业。

物业管理服务：公司为物业开发商、业主及住户提供广泛的物业管理服务，主要包括清洁、公共秩序维护、园林绿化、维修及维护服务以及管家 服务。公司的在管物业是由住宅物业及非住宅物业组成，其中主要包括购 物中心、工业园区、办公大楼、游乐园及公共物业。

非业主增值服务：公司为非业主（主要为物业开发商）提供一系列增值服务。公司为非业主提供的增值服务主要包括前期规划及设计咨询服务；协销服务；交付前检验服务；停车位代理服务。

社区增值服务：公司为物业开发商、业主及住户提供广泛的社区增值服 务。公司的社区增值服务主要包括房地产经纪服务；公区经营服务；家居生活服务，主要包括拎包入住服务、团购服务及房屋维护服务。公司通过与业主及住户的日常现场互动或微信公众号中南生活荟提供该等服务。

截至2021年5月31日，中南服务拥有合共197个在管项目，在管总建筑面积为3970万平方米，覆盖中国17个省、市、自治区的62个城市；订约管理318个总合约建筑面积为6780万平方米的项目，覆盖中国20个省、市、自治区的88个城市。

截至2021年5月31日，按建筑面积计，中南集团及其合资企业或联营公司所开发的物业的67.1%由中南服务管理。截至2021年3月31日，中南集团有总建筑面积为4570万平方米，处于不同开发阶段的物业开发项目，预期当中总合约建筑面积1090万平方米的项目将于2021年底前交付予中南服务管理。

中南服务与中南集团维持长期的战略业务关系。公司自2005年起已订约管理由中南集团开发的物业。中南集团由陈女士之父陈锦石先生创办并控制，因此根据上市规则为陈女士的联系人。

中南集团一直由陈锦石先生控制，直至2019年11月被陈女士收购作为陈锦石先生家族继承计划的一部分。截至最后实际可行日期，陈女士实益拥有中南控股约5.433%的股权及中南建设(000961.SZ)（中南集团的物业开发部门，及中南控股的非全资附属公司）约0.377%的股权。

据了解，陈昱含女士（原名陈琳），35岁，于2021年1月5日获委任为董事及于2021年3月15日获调任为执行董事，并获委任为董事会主席。彼主要负责中南集团的整体管理及战略规划。陈女士于2016年7月加入中南集团，并于此后一直担任中南物业服务主席。

陈昱含于房地产行业拥有逾12年经验。陈女士于2008年8月加入中南建设（一家股份于深圳证券交易所上市（股票代码：000961）且主要于中国从事物业开发、土木工程及建设的公司）。彼于中南建设担任多个职位，包括董事长秘书、董事长办公室主任及董事长助理，且现为中南建设董事、副总经理及战略委员会成员。彼亦为中南控股董事会副主席。