市场开始回归理性,让房子回到居住的定位上_风闻
简单快乐-2021-10-21 16:16
作者 高楼房家
最近去办房产证,你会发现交易中心都没什么人。
可见市场热度已大幅降温。要知道,房产交易中心不仅办房产证,还开购房证明,南京楼市到底是冷是热,这里能直观感受到。
因此,我决定到位于华侨路的南京不动产登记中心去探访。不看不知道,一看真的心里发颤。

华侨路房产交易中心共分为四楼,其中一楼为各个主场银行,二楼主要有开具购房证明,三楼为房产证办理以及房产收费等业务,四楼则是办公区。
一楼除了工作人员之外和偶尔有从楼上办完业务之后下来的买房人,几乎没什么人,整体显得非常冷清。

二楼也是如此,除了开具购房证明的窗口有几个人之外,其他窗口可以说是冷冷清清。


二楼显示屏上,有开具购房证明的排号。可以看出,到中午工作人员下班吃饭为止,才一共排了29组号。这个数字,和早先动辄排号数百甚至上千组的盛况,形成天壤之别。
工作人员透露,最近因为要开的楼盘变少,所以前来开具购房证明的人也开始少了起来。
并且,以前开购房证明多的时候,需要在楼上在开放多余的窗口,而现在显然是不用的。
这位工作人员也告诉我:现在线上也能开购房证明,有一些人不愿意跑远路,线上开了。


三楼是整栋楼人最多的一个地方,办理房产证业务的各个窗口都有不少人,与楼下2层形成鲜明对比。


但很多买房人并不是独自来办理业务,一般至少有2-3个人一起。
再根据3楼的排号显示屏来看,到中午工作人员下班吃饭为止,办理房产证业务一共83组,其中包括54组网上预约取号,29组现场取号。
另外,房产证领取有现场领取和邮寄两种方式,但领取现场的人并不多,且排号也只到26号。
可****见目前办理房产证业务的人并不多。


南京新房市场确实有一些犯冷。
我们先来看看9月的一些数据:
①、9月南京(不包括高淳、溧水、六合)共计有超过50个楼盘领取销许,累计上市了上万套房源。

可以看到,江北依旧是南京新房的供货大户,在9月共有20个楼盘领取了销许,其中天宸江樾、天宸云筑、龙湖天曜、中建熙元府更是领取了两次销许。
另外,江宁也是不逞多让,共有18个楼盘领取销许,共计3323套房源上市。
②、9月共计开盘125次,到目前为止,其中有23个楼盘全部售罄,5个楼盘基本售罄,占比不到3成

可以从表格中看到,热门板块的购买力还是不错的,其中城南、河西各有5个楼盘售罄,城北有4个售罄楼盘,江宁也有3个。
而江北主要购买力集中在江北核心区,其中天宸江樾在9月共开盘2次,且均是基本售罄,去化还是很不错的。
可以看见,9月不管是上市量还是成交量都比较惊人,当初的疫情占了很大一部分原因。
突如其来的疫情让不少原本打算8月开盘的楼盘推迟到9月,因此导致9月迎来爆发期。
当然,并不是所有在9月上市的楼盘都是热销状态,根据宁小通显示,还有一部分楼盘报名人数在10人以下,甚至有的无人报名,两极分化极其严重。
我们再来看看10月的情况:
①、根据统计,南京10月预计将有45个楼盘上市,超6000套房源。

从表格中可以看到,其中供货量最大的是江宁,共有13个楼盘即将上市,其中包括6个纯新盘。除此之外,城南也有9个楼盘即将上市,包括6个纯新盘。
而这些纯新盘多数为今年5月出让的地块,从拿地到上市,仅5个多月的时间,速度非常快。
10月份虽然已经有多个纯新盘公开售楼处,但到目前为止,还并未有楼盘开盘。
②、据网上房地产显示,到目前为止,南京新房存量已经高达63342套房源,库存十分多。
今年南京新房认购+成交累计共有106677套,但上半年南京新房认购+成交就已经超过8万套,也就是说7月开始到目前为止,3个多月时间,南京新房认购+成交数据只有2万多套。

虽然南京新房市场开始降温,但它并不是个例,而是大势所趋,与全国房地产市场转凉节奏同步。
据中指数据初步统计,三季度50个重点城市商品住宅成交面积同比下降约18%,整体成交规模低于近5年同期平均水平。
从各梯队城市来看,一线、二线和三线代表城市商品住宅成交面积同比均下降。其中,三线代表城市同比降幅最大,为31.3%。
再分区域看,珠三角代表城市商品住宅成交面积同比下降43%,较2019年同期下降16%;长三角代表城市商品住宅成交面积同比下降7%。
可见,大规模房地产调控政策影响了人们对楼市的信心,全国楼市都在降温。
远郊板块去化速度较慢,甚至出现了首付一成的楼盘,就连一些热门板块的楼盘去化也不是很理想。
如通过宁小通数据得知,在9月集中供应的楼盘中,就有2个楼盘因为报名人数不足而选择平推。
再者,南京楼市降温并不代表着不行了,而是市场开始回归理性,让房子回到居住的定位上。
**当前南京房地产市场的新逻辑是:**坚持住房居住属性定位,从金融端抑制炒房需求,宏观政策对房地产市场产生显著影响,因城施策、分类调控是后续房地产政策的主基调;同时房地产市场回归产品逻辑。
凯投宏观(Capital Economics)首席亚洲经济学家马克·威廉姆斯(Mark Williams)估计,中国仍有约3000万套未售出房产,可能容纳8000万人。这几乎相当于整个德国的人口。
除此之外,据凯投宏观(Capital Economics)估计,大约有1亿套房产可能已被人购买但却一直未被使用,这些房产可容纳约2.6亿人。这些项目多年来一直备受关注,甚至被称为中国的“鬼城”。