你还没买房,或只有一套房,也好意思担心房产税?_风闻
皮皮蟹的忧桑-2021-10-20 14:05
房产税,又被推到了舆论的最前沿。
10月15日,《求是》杂志刊发最高层的重要文章《扎实推动共同富裕》,在“加强对高收入的规范和调节”一章中,提出“要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作”。
10月17日,华夏新供给经济学研究院院长贾康(原财政部官员)就给出建议,浙江、深圳和海南三个地方都应该纳入试点范围。
浙江,深圳,海南,又被推上了风口。
要不要征?如何征?何时征?
今天一文来说清。
PART
1
当我们去分析很多政策和趋势的时候,我们要有三个基本常识。
1、上头有高人,高层很睿智,有大智慧。
2、领导公开场合说的话都不是随随便便说说的。
3、如今,是一个权力高度集中,说到必做到的年代。
如果不明白,回头再去想想这几年的以下事项,
1、房住不炒,
2、供给侧改革,
3、三去一降一补,
4、去除影子银行,
5、打赢环保攻坚战,
6、全面消灭贫困,
7、环保督查,禁止填海,
8、环保督查,保持青山绿水,
等等,哪个是放空炮?哪个是瞎忽悠?你还敢抱侥幸?
上头说说而已?
2018、2019、2020,连续三年的两会中均提到一句话:稳步推进房地产税立法。
2021年4月,财政部明确提出:积极稳妥推进房地产税立法和改革。
此时你就应该明白,这事,是一定会推进的。
但是,很多的民科、媒体、大V却抛出另一套理由,
1、房地产税是房产税是两码事,
2、中国的房子都是租了70年产权,地是国家的,老百姓凭什么交税?
3、军产房 小产权 农民房 单位房等太多太多产权无法统一,如何收税?
4、收税的前提是全国房产信息连网,这直接触及的是政策制定者的利益,如何连网?
5、如果房产产权无法统一,如果全国房产无法连网,如何收税?
6、老百姓租了70年的房子,还要交房产税,这事的立法基础在哪里?这是违法的!
等等,你咋一听,还真TM是这个理。
包括时寒冰,包括董潘等这些大佬,都是持有这个观点,说的也在理,让人很容易相信。
但这些人都是典型的学术型,所作的思考均不接地气,结果也当然都是错的。
我可以直接告诉你答案:
以上6个问题中,一个都不用解决,都不耽误房产税的推进和收取,更别说,这些问题并不是不能解决。
PART
2
问题来了,干货来了,房产税会怎么收?会有什么影响?
1、不是所有的城市都收,
2、不是所有的房子都收,
3、肯定不是一刀切,
4、肯定不是为了引发房价暴跌和恐慌,
再来参考其它国家为例,基本可以找到中国未来房产税的逻辑,
美国,以评估价,每年征收1-3%,今年房价涨了30%以上。
韩国、英国、日本等国,基本都是政府评估价每年1%的样子。
韩国首尔的房价过去三年,也翻番了。
所以,房产税出台的目的,不是为了让你疯狂抛售,也不是为了房价暴跌,这是一个常识。
5月11日,财政部、全国人大、住建部、税务总局四部门在北京召开房地产税改革试点座谈会,听取部分城市政府领导和专家的意见,这是一个重要信号。

试点,
部分城市,
专家,
会怎么收?基于以下几个前提。
1、向过去30年城镇化红利享受最多的城市收,吐出来一些也合理,
2、向赚了很多钱的投资客收,赚的也可以了,吐出来一些也合理,
3、告别房地产的城市,没有土地供应的城市,承载着战略或政治任务的城市,也具备条件。
收多少?
1、政府评估价的1%左右,
2、政府评估价通常比正常价低10-20%。
基于卖地收入一定远大于房产税收入,所以,还在城镇化早期中期、还在大力卖地、二手交易未占主流的城市通常不会主动收取。
PART
3
我从事财经、地产十多年,也研究、游历三十余个国家,进行经济、楼市、税政研究,推演如下,
1、先来说贾康的试点意见:深圳、海南、浙江。
贾康来自于体制内,更了解体制,也更了解政策,也更接近真相。
贾康的观点,我很认同。
深圳先征房产税,作为试点,利大于弊,深圳之前经济高速发展,得益于宽松的落户、购房政策,对年轻人的欢迎政策,如今房价高高在上,2019涨一波,2020再涨一波,不得不加入了3年社保的限制,也不得不提高了落户的年龄和门槛,而且深圳土地极为稀缺,不可拓展,如果征收房产税,一方面可以平稳房价,二方面可以再宽松一下落户和购房政策,维持之前的增长。
海南就是另一个逻辑了,海口房价20000,三亚房价35000,但海南已经真的是告别房地产了,海南全域限购,至少2年社保,如果想在五指山和保亭购房,必须要有这两个小县城当地缴纳的5年社保,三亚和海口主城区也是5年社保,而且,海南全省一年商品住宅用地供应极小,不到1000亩,基本真的是抛弃房地产了,而且2025封岛在即,海南试点房产税,也具备条件,反正持有海南房产的人都是大陆人,反正海南也要告别房地产了,反正也没有新的商品住宅土地供应。
浙江的逻辑,和深圳、海南又不一样,浙江试点房产税,更是一个政治的逻辑,因为浙江是****“共同富裕”示范区,政治和国家战略的要素更多,浙江一主民间有钱,藏富于民,民营经济发达,二是房价高,类似义乌、金华、丽水等小城市动不动都是3万的房价,确实冠绝全国,既然共富,房产税就是重要一环,又是示范区,政治的因素就更大,示范的效用就更大。
2、除了深圳、海南、浙江,还有哪里会先征房产税?一定就是持续火热的城市。
上海
南京
成都
北京
合肥
广州
以上城市均有大可能,深圳已经跑不了,上海也是极大概率。
北京虽没有上海热,但北京的试点也是极大概率。
成都、南京、合肥的市场都很热,降不下来,既然降不下来,就试点吧。
广州虽然已经降了下来,但毕竟北上广深。
同时,也不排除天津、长沙这样楼市不热,但却要主动请战加入的坚持正确的城市。
3、一定是保护刚需、保护首套、向多套、多面积收取。
保护刚需的方式有两种,一是保护自住房免交,二是保护一定面积以内免交。
如果你家就有一套自住房,放心,房产税和你没关系。
还有就是按面积,比如家庭为单位,每个人免征60平米,这也是一种方式。
具体哪种方式,不好说,我的预测是交给地方政府来决定,反正试点嘛,就是要放权,看结果,看哪种方式更合理。
所以,如果还没有买一套房,也好意思担心房产税?
所以,如果你只有一套房,也好意思担心房产税?
3、早期只会在部分城市内部查询统计家庭总套数和总面积,不会跨省跨市。
因为,房产信息联网是一个大工程,等这个联网,一年两年三年都没戏,所以,深圳收税就是看深圳内部,上海收税就是看上海内部。
你在深圳有1套自住免征,你在郑州有5套,但郑州不征税,于是你也不用交税。
你在上海有1套自住免征,你在南通有2套,你在嘉兴有1套,你在无锡有2套,你在西安有2套,你在海口有1套,你在珠海有1套,但这些地方都不作试点,也不征税,于是,你一毛钱也不用交。
4、很多无法统计、统一、核定的房产,先不收。
比如军产房、小产权、农民房、房改房、单位房,等等,这类房子太多太复杂,不好统计,先不收,先放着,一步一步来。
PART
4
试点之后呢?
1、要看试点城市的影响到底有多大,如果引发了房地产大回调,引发了房价大幅下跌,这就有违房产税的初衷,因为,房产税的目的是稳房价,不是降房价,那么,政策一定就会放松或高速,比如税率再降低、套数一套变两套、面积60平米80平等等。
2、如果能够有效的稳定房价,给楼市降温,起到房住不炒每年温和上涨5%的目的,那么,就会在平级的城市中继续推进和多地试点。
最终呢,
1、房地产税铁定要来,早期就是以城市为单位进行核定和征收,不会跨省核定,
2、深圳、海南、浙江全面先试点。
3、上海、北京、南京、成都、合肥、广州估计也跑不掉早期的名单,
4、你一定要多地多城配置,可有效避开房产税,
5、自住房一定不会收税,不必担心,或自住范围内的面积一定不会收取,
6、非自住之外的,按政府评估价每年收取1%左右,具体城市具体定,一城一策,
7、政府评估价通常比市场价低10-20%,
8、房产税一定会对试点城市产生影响,这是一定的,
9、中国的租金本来就低,每年增加1%的持有成本,打击是一定的,而且是不小的,
10、但房产税不是用来让房价暴跌的,如果有城市出现恐慌式抛售,试点会暂停或调整,
11、小产权、农民房、军产房、房改房等不好统一不好核定的,先不收。
总之,狼会来,狼在路上。
一定会来,不会放空,而且很快。
但如果,你还没买房,或只有一套房,也好意思担心房产税?
房产税很忙,眼光很高,哪里看得到你?哪里顾得上你?
转载自:楼市毒蛇