你还没买房，或只有一套房，也好意思担心房产税？_风闻

房产税，又被推到了舆论的最前沿。

10月15日，《求是》杂志刊发最高层的重要文章《扎实推动共同富裕》，在“加强对高收入的规范和调节”一章中，提出“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。

10月17日，华夏新供给经济学研究院院长贾康（原财政部官员）就给出建议，浙江、深圳和海南三个地方都应该纳入试点范围。

浙江，深圳，海南，又被推上了风口。

要不要征？如何征？何时征？

今天一文来说清。

PART

1

当我们去分析很多政策和趋势的时候，我们要有三个基本常识。

1、上头有高人，高层很睿智，有大智慧。

2、领导公开场合说的话都不是随随便便说说的。

3、如今，是一个权力高度集中，说到必做到的年代。

如果不明白，回头再去想想这几年的以下事项，

1、房住不炒，

2、供给侧改革，

3、三去一降一补，

4、去除影子银行，

5、打赢环保攻坚战，

6、全面消灭贫困，

7、环保督查，禁止填海，

8、环保督查，保持青山绿水，

等等，哪个是放空炮？哪个是瞎忽悠？你还敢抱侥幸？

上头说说而已？

2018、2019、2020，连续三年的两会中均提到一句话：稳步推进房地产税立法。

2021年4月，财政部明确提出：积极稳妥推进房地产税立法和改革。

此时你就应该明白，这事，是一定会推进的。

但是，很多的民科、媒体、大V却抛出另一套理由，

1、房地产税是房产税是两码事，

2、中国的房子都是租了70年产权，地是国家的，老百姓凭什么交税？

3、军产房 小产权 农民房 单位房等太多太多产权无法统一，如何收税？

4、收税的前提是全国房产信息连网，这直接触及的是政策制定者的利益，如何连网？

5、如果房产产权无法统一，如果全国房产无法连网，如何收税？

6、老百姓租了70年的房子，还要交房产税，这事的立法基础在哪里？这是违法的！

等等，你咋一听，还真TM是这个理。

包括时寒冰，包括董潘等这些大佬，都是持有这个观点，说的也在理，让人很容易相信。

但这些人都是典型的学术型，所作的思考均不接地气，结果也当然都是错的。

我可以直接告诉你答案：

以上6个问题中，一个都不用解决，都不耽误房产税的推进和收取，更别说，这些问题并不是不能解决。

PART

2

问题来了，干货来了，房产税会怎么收？会有什么影响？

1、不是所有的城市都收，

2、不是所有的房子都收，

3、肯定不是一刀切，

4、肯定不是为了引发房价暴跌和恐慌，

再来参考其它国家为例，基本可以找到中国未来房产税的逻辑，

美国，以评估价，每年征收1-3%，今年房价涨了30%以上。

韩国、英国、日本等国，基本都是政府评估价每年1%的样子。

韩国首尔的房价过去三年，也翻番了。

所以，房产税出台的目的，不是为了让你疯狂抛售，也不是为了房价暴跌，这是一个常识。

5月11日，财政部、全国人大、住建部、税务总局四部门在北京召开房地产税改革试点座谈会，听取部分城市政府领导和专家的意见，这是一个重要信号。

试点，

部分城市，

专家，

会怎么收？基于以下几个前提。

1、向过去30年城镇化红利享受最多的城市收，吐出来一些也合理，

2、向赚了很多钱的投资客收，赚的也可以了，吐出来一些也合理，

3、告别房地产的城市，没有土地供应的城市，承载着战略或政治任务的城市，也具备条件。

收多少？

1、政府评估价的1%左右，

2、政府评估价通常比正常价低10-20%。

基于卖地收入一定远大于房产税收入，所以，还在城镇化早期中期、还在大力卖地、二手交易未占主流的城市通常不会主动收取。

PART

3

我从事财经、地产十多年，也研究、游历三十余个国家，进行经济、楼市、税政研究，推演如下，

1、先来说贾康的试点意见：深圳、海南、浙江。

贾康来自于体制内，更了解体制，也更了解政策，也更接近真相。

贾康的观点，我很认同。

深圳先征房产税，作为试点，利大于弊，深圳之前经济高速发展，得益于宽松的落户、购房政策，对年轻人的欢迎政策，如今房价高高在上，2019涨一波，2020再涨一波，不得不加入了3年社保的限制，也不得不提高了落户的年龄和门槛，而且深圳土地极为稀缺，不可拓展，如果征收房产税，一方面可以平稳房价，二方面可以再宽松一下落户和购房政策，维持之前的增长。

海南就是另一个逻辑了，海口房价20000，三亚房价35000，但海南已经真的是告别房地产了，海南全域限购，至少2年社保，如果想在五指山和保亭购房，必须要有这两个小县城当地缴纳的5年社保，三亚和海口主城区也是5年社保，而且，海南全省一年商品住宅用地供应极小，不到1000亩，基本真的是抛弃房地产了，而且2025封岛在即，海南试点房产税，也具备条件，反正持有海南房产的人都是大陆人，反正海南也要告别房地产了，反正也没有新的商品住宅土地供应。

浙江的逻辑，和深圳、海南又不一样，浙江试点房产税，更是一个政治的逻辑，因为浙江是****“共同富裕”示范区，政治和国家战略的要素更多，浙江一主民间有钱，藏富于民，民营经济发达，二是房价高，类似义乌、金华、丽水等小城市动不动都是3万的房价，确实冠绝全国，既然共富，房产税就是重要一环，又是示范区，政治的因素就更大，示范的效用就更大。

2、除了深圳、海南、浙江，还有哪里会先征房产税？一定就是持续火热的城市。

上海

南京

成都

北京

合肥

广州

以上城市均有大可能，深圳已经跑不了，上海也是极大概率。

北京虽没有上海热，但北京的试点也是极大概率。

成都、南京、合肥的市场都很热，降不下来，既然降不下来，就试点吧。

广州虽然已经降了下来，但毕竟北上广深。

同时，也不排除天津、长沙这样楼市不热，但却要主动请战加入的坚持正确的城市。

3、一定是保护刚需、保护首套、向多套、多面积收取。

保护刚需的方式有两种，一是保护自住房免交，二是保护一定面积以内免交。

如果你家就有一套自住房，放心，房产税和你没关系。

还有就是按面积，比如家庭为单位，每个人免征60平米，这也是一种方式。

具体哪种方式，不好说，我的预测是交给地方政府来决定，反正试点嘛，就是要放权，看结果，看哪种方式更合理。

所以，如果还没有买一套房，也好意思担心房产税？

所以，如果你只有一套房，也好意思担心房产税？

3、早期只会在部分城市内部查询统计家庭总套数和总面积，不会跨省跨市。

因为，房产信息联网是一个大工程，等这个联网，一年两年三年都没戏，所以，深圳收税就是看深圳内部，上海收税就是看上海内部。

你在深圳有1套自住免征，你在郑州有5套，但郑州不征税，于是你也不用交税。

你在上海有1套自住免征，你在南通有2套，你在嘉兴有1套，你在无锡有2套，你在西安有2套，你在海口有1套，你在珠海有1套，但这些地方都不作试点，也不征税，于是，你一毛钱也不用交。

4、很多无法统计、统一、核定的房产，先不收。

比如军产房、小产权、农民房、房改房、单位房，等等，这类房子太多太复杂，不好统计，先不收，先放着，一步一步来。

PART

4

试点之后呢？

1、要看试点城市的影响到底有多大，如果引发了房地产大回调，引发了房价大幅下跌，这就有违房产税的初衷，因为，房产税的目的是稳房价，不是降房价，那么，政策一定就会放松或高速，比如税率再降低、套数一套变两套、面积60平米80平等等。

2、如果能够有效的稳定房价，给楼市降温，起到房住不炒每年温和上涨5%的目的，那么，就会在平级的城市中继续推进和多地试点。

最终呢，

1、房地产税铁定要来，早期就是以城市为单位进行核定和征收，不会跨省核定，

2、深圳、海南、浙江全面先试点。

3、上海、北京、南京、成都、合肥、广州估计也跑不掉早期的名单，

4、你一定要多地多城配置，可有效避开房产税，

5、自住房一定不会收税，不必担心，或自住范围内的面积一定不会收取，

6、非自住之外的，按政府评估价每年收取1%左右，具体城市具体定，一城一策，

7、政府评估价通常比市场价低10-20%，

8、房产税一定会对试点城市产生影响，这是一定的，

9、中国的租金本来就低，每年增加1%的持有成本，打击是一定的，而且是不小的，

10、但房产税不是用来让房价暴跌的，如果有城市出现恐慌式抛售，试点会暂停或调整，

11、小产权、农民房、军产房、房改房等不好统一不好核定的，先不收。

总之，狼会来，狼在路上。

一定会来，不会放空，而且很快。

但如果，你还没买房，或只有一套房，也好意思担心房产税？

房产税很忙，眼光很高，哪里看得到你？哪里顾得上你？

转载自：楼市毒蛇