董秘风云丨万科还活着，郁亮活得还挺好？_风闻

在9月举办的的万科秋季例会上，现任万科集团董事会主席郁亮上台发言了，自2017年接班王石后他就提出了“活下去”的口号，这一次同样还是延续了熟悉的风格，他说：很高兴我们还活着。

万科确实还活着，可是活得好不好就另当别论了。

而从万科2020年报披露的高管薪资来看，郁亮似乎活得挺好的。

2020年，万科高层的年薪几乎都出现了下调，郁亮作为董事会主席年薪降低了4.4万元，目前为1247万元。不过郁亮直接持有公司股份730.6万股，按照10月18日收盘价20.30元/股，收盘时市值2600亿元来看，郁亮手握1.48亿元的资产，比起下调的4.4万元年薪，郁亮过得不差。

这不，有投资者直接对董秘提出了犀利的问题：郁亮是不是待遇太好想啃万科的老？你帮我问问他，谢谢你！

对于投资者不太友好的连环提问，董秘朱旭的回答可谓是惜字如金：感谢您的关注。

2016年加入万科的朱旭有“金牌董秘”之称，先后获得湖南财经学院（现湖南大学）经济学学士、中南财经政法大学管理学硕士、伦敦大学学院公共政策硕士及香港公开大学企业管治硕士学位；英国志奋领（CHEVENING）学者、注册税务师、香港特许秘书公会会士。

这样一位学霸秘书，难道是不屑于回答投资者的问题吗？互动易的股友提问是了解投资者想法最好的渠道，作为资本市场中的连接枢纽，积极沟通、努力协调应是董秘的基本职业素养。

同时，值得注意的是，2020年度，在万科众多高管降薪的情况下，董秘朱旭的年薪上涨了7.06万，目前为575.90万元。

说回还活着的万科。

从今年下半年6月份开始，万科的单月销售业绩就出现了不同程度的下滑。

2021年6月，万科实现合同销售面积396万平方米，同比下跌21.04%;合同销售金额676.3亿元，同比下跌7.82%。7月，万科实现合同销售面积307.1万平方米，同比下降22%，合同销售金额515.4亿元，同比下降12.7%。8月，万科实现合同销售金额370.3亿元，同比下降36.9%，合同销售面积219.4万平方米，同比下降48.1%。

10月10日，万科发布了今年9月销售业绩公告：实现合同销售面积228.2万平方米，同比下降22.32%。合同销售金额为361.1亿元，同比下降33.79%。

而今年上半年，万科的表现也令人失望，据2021年半年报，报告期内，万科实现营业收入1671.1亿元，同比增长14.2%；营业利润为219.88亿元，同比下降17.23%，这是自2008年之后的首次下滑；归属于上市公司股东的净利润为110.5亿元，同比下降11.7%。

半年报发布后的首个交易日，万科A股价大跌7.03%，直到现在，万科A股价表现仍然低迷，想来二级市场已经出现了消极反应，万科的利润水平何时能回到正轨？

近几年来，万科开发业务、销售业务的增速相对都有限，上半年的结算收入增速跟同行相比是比较低的水平；同时，开发业务毛利率下降较快，税后毛利率已从24%降到18%，房产建设投入高但销售价格较低，导致利润空间被压缩；且转型效果的体现还需要时间。

万科总裁兼CEO祝九胜也坦言，“我们当年起步的时候严重低估了转型所需要的时间、可能的挑战、需要建立的能力，当时太乐观了。”

诚如祝九胜所言，万科2012年开始从住宅开发商向城市配套商转型，近十年来经营性业务发展缓慢。2021上半年，万物云、租赁住房、商业地产、物流管理等经营性业务实现营业收入166.68亿元，总营收占比仅为9.97%。

而在拿地方面，万科一改往日“保守”的风格，开始以较为激进的方式获取土地资源。

据中指研究院数据显示，2021年1-9月，万科以1131亿元的拿地金额位居行业第2，同比增加43.3%；拿地面积1422万平米，位列行业第2名，同比增长达23.1%。

其中，9月新增开发项目10个，在中西部地区，万科以239亿元拿地金额位列中西部拿地金额首位。

同时，高溢价地块浮现，万科以权益地价20.65亿元拿下宁波海曙区高桥地块，占地面积为5.3万平方米，容积率为2.2，计容建筑面积11.6万平方米，楼面价为17801元/平方米，溢价率为33.3%。

而据领先指数统计，从城市能级来看，受集中供地影响，一、二线线城市拿地面积占比上升，一线城市拿地面积占比上升0.5个百分点，二线城市拿地面积上升0.3个百分点。但整体溢价率走低。

从拿地的“反向操作”可以看出，万科或许已经不再满足于只是“活下去”，不过万科未来业绩增长仍面临着不确定性。（内容来源：中访网旗下公众号：董秘会）