许家印迎来转机，恒大硬着陆！但房地产市场见底了吗？_风闻

恒大爆发危机以来，最揪心的无疑是广大投资者、购房者与普通员工，现在他们终于等到了一个好消息。

在近日举行的央行新闻发布会上，该机构市场司司长邹澜严厉地指责恒大的危机完全是一场人祸，“经营管理不善，未能根据市场形势变化审慎经营，反而盲目多元化扩张，造成经营和财务指标严重恶化，最终爆发风险”，并称“恒大集团的问题，在房地产行业是个别现象。”

当部分粉丝把这部分内容截图发给紫财经时，我一度以为监管部门欲与恒大划清关系，准备任其自生自灭，就像之前的几大巨无霸一样直接破产重组。

当我拿到全文时才发现事实完全相反。

在这番可怕的措辞之后，邹澜话锋一转，他表示，目前相关部门和地方政府正按照法治化、市场化原则，依法依规开展风险组织化解工作，督促恒大集团加大资产处置力度，加快恢复项目建设，维护住房消费者合法权益。在此过程中，“金融部门将配合住房城乡建设部门和地方政府，做好项目复工的金融支持”。

不少人在理解“官话”方面都有障碍，事实上，这段话翻译过来就是：恒大的债务由恒大自己，地产以外的资产都应该出售用于还债，如果不够，债权人就自认倒霉吧，别想让政府兜底，但是，对于开发中的楼盘，官方决不会让它们烂尾，合理的贷款需求都会得到解决，购房人不用特别担心。

最后一句是核心，也正是许家印最想要的。事实上，恒大当前的问题不是别的，正是流动性问题，解决了流动性，恒大的棋基本上也就活了。

跟外界的许多观点不同，我一直觉得，去年9月才是恒大最危险的时刻，当时，该公司有息负债一度高达8700多亿元，目前已降至约5700亿元，一年时间下降了约3000亿元，进展还是比较大的。在形势明显好转的背景下，恒大为什么迎来了更大的危机呢？各地的“限跌令”很可能是压倒大象的最后一根稻草。

2021年以来，国内房地产市场进入下行周期，开发商的生意越来越难做，部分房企本想通过降价促销的方式实现资金回笼，保证正常运转，“限跌令”的出台让他们骑虎难下，而预期房价走跌的消费者又不愿当高房价的接盘侠，纷纷选择持币观望，结果是，不但大量地方中小型开发商风雨飘摇，就连碧桂园、融创等头部玩家也一片风声鹤唳，购房者又买不到自己心仪的房子。

这对于原本就处于风口浪尖的恒大来说当然更是雪上加霜。过去的几个月，恒大的物业合约销售金额接连下降，分别为716亿元、438亿元、381亿元。进账少了，冰山下的问题便暴露出来了，从而引发本轮危机。

其实，我始终理解不了“限跌令”的逻辑。

有人告诉我说，这是为了已购房者的利益。但深究起来似乎说不通，如果你只有一套房子，不论房价上涨还是下跌，都得老老实实住着，不会因为房价暴涨就卖掉，也不会因为房价暴跌而带来实质性损失，唯一的区别就在于账上资产发生浮动。更重要的是，房价下跌有利于你改善居住条件，加少量钱就可以换一套更大的房子。

也有人告诉我说，“限跌令”是为了避免金融风险，可是，根据现有买房首付比例政策，家庭购买首套房首付三成起，购买二套房首付则六成起，换句话说，当前的房价即便跌掉30%-40%，银行也不至于有重大风险。

不论从哪个角度来说，炒房客都是“限跌令”两大受益者之一。房价暴涨时，一个个炒房客挣得盆满钵满，当开发商降价时，这些人便成了“房闹”的急先锋，领着不明真相的业主疯狂攻击售楼处，只许涨不许跌，没有一点契约精神，将市场机制破坏殆尽。当房价大涨时，他们怎么没有跟开发商分享所得收益呢？

当前的房地产市场好像被炒房客绑架了，这不是广大开发商希望看到的，对那些等待购房的消费者更不公平：房价暴涨的时候放任不管，为什么下跌的时候却不让跌呢？原来没有上车的人们就活该为天价房接盘吗？

有关部门帮助恒大解决流动性后，可以解决已购房者的交付问题，却难以盘活整个国内房地产市场，毕竟谁也无法逼迫你花钱买房啊，监管部门应该走得更远，不能说完全取消“限跌令”政策，至少也要放宽浮动范围，容许开发商拥有较大的价格调整自由度，供需双方找到一个彼此都接受的成交价格，市场自然会重新活跃起来。

值得注意的是，经过这场危机后，恒大再也不是那个恒大了，断士断腕是少不了，先前四处出击的多元化业务估计都会出售，眼下的资产处置只是开始，恒大汽车能保住的可能基本为0，至多保留少量股权。

反过来说，失去了恒大汽车，恒大的想象力将大幅缩水，随着房地产进入成熟期，曾经的高增长时代一去不复返了，市值能够过千亿的巨头应该不会有几个。（部分图片来自网络）