安居客招股书“失效”，虚假房源问题一直被诟病_风闻

安居客“放任”虚假房源，大概率源于其“流量焦虑”。因为流量费用高企，平台也需要伪造“高性价比”房源来吸引目标客群，但这却对其平台信誉造成了较大伤害。

安居客IPO招股书“失效”，或再度递表

近日，港交所信息显示安居客此前递交的 IPO 招股书已呈 " 失效 " 状态。目前，相关申请资料已不支持阅览或下载。58集团对此回复称，安居客上市进程仍在有序推进中，详情以港交所网站公示为准。

按照相关规则，当拟发行人递交IPO资料，在6个月内未通过港交所聆讯或被驳回，该资料将会显示为失效。不过，这并不意味安居客在港交所上市终止。从58集团的回复来看，安居客很可能会选择再度递表。

虚假房源问题一直被诟病

公开信息显示，安居客的业务覆盖新房、二手房、租房、商业地产、海外地产、装修等领域，收入主要来自向房产经纪品牌、经纪人及开发商提供的在线营销服务以及新房销售交易的佣金。目前，安居客定位为房产信息及交易服务开放平台。

但是作为房产中介平台，安居客的“虚假房源”问题一直被诟病。

8月14日，安居客因为大量存在虚假房源被央视点名批评。央视报道显示，越来越多的租客反映，不少租房平台充斥着大量虚假房源，租房者深受其害。中介人员向记者表示，中介与平台属于合作关系，中介会在平台上通过虚假房源把客户吸引过来，平台则向中介收取高额的平台费。

值得注意的是，面对中介发布的假房源，平台并非不知情，而是选择在审核环节放水。业内人士称，安居客和 58 同城一直以来都是虚假房源的“重灾区”，这里面既有中介公司管理不规范的原因，也有平台的责任。

安居客“放任”虚假房源，大概率源于其“流量焦虑”。因为流量费用高企，平台也需要伪造“高性价比”房源来吸引目标客群。数据显示，安居客的销售和营销支出居高不下，2018年-2020年占总营收的比重分别为42.7%、39.2%和44.6%。其中在2020年的销售及营销费用中，有34.5%用在了获取流量上面。

对手太强，姚劲波曾公开宣传对贝壳反垄断

数据显示，2018年至2020年，安居客分别实现营业收入62.16亿元、75.79亿元、80.52亿元；分别实现利润19.07亿元、23.06亿元及19.55亿元，净利润率则分别为30.7%、30.4%及24.3%。可以看出，安居客的营收增速在下滑，净利润和净利率更是在负增长。

更严重的是，安居客在业务上面临着贝壳的强大竞争压力。

安居客和贝壳都曾声称自己是“业界最大”。安居客的招股书引述艾瑞咨询的数据称，按平均移动月活跃用户量计算，其是中国最大的在线房产平台；而贝壳在去年上市之际也宣称，按照GTV来看，已成为中国最大的房产交易和服务平台。

但是在业绩方面，2018年至2020年贝壳的营收分别为286.5亿元、460.2亿元、704.8亿元，营收是安居客的数倍。同时，相较于安居客在营收增速和净利润、净利率方面的下滑，贝壳2018年至2020年贝壳找房营收增速分别为12.3%、60.6%、53.2%，净利润增速也非常高。

可见安居客的业绩相较于贝壳相差很大，而且由于增速原因，这一差距未来大概率还将进一步拉大。

面对贝壳的巨大竞争压力，安居客实控人姚劲波甚至亲自下场“手撕”贝壳。4月10日，姚劲波在社交媒体上公开发文“强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿“，同时还不忘宣传“58安居客今年作为挑战者全面进入新房交易领域”。可惜的是，姚劲波的振臂一呼没有获得舆论的响应，反而引来舆论对其“虚假房源”方面的讨伐，“偷鸡不成蚀把米”。