董事长暗中赴港,这家百强房企,死在了恒大之前_风闻
螺旋实验室-螺旋实验室官方账号-公众情绪瞭望者2021-10-08 11:54
“没有那么多坏账,中国哪来那么多富人”,这是曾任央行副行长的吴晓灵说过的一句话。
现在看来,有些所谓富豪们的“空手道”的确玩得炉火纯青。
2021年9月26日,“光耀集团管理人”官方微信发布公告称,惠州市中级人民法院于2017年12月11日,依法裁定受理光耀集团破产案。2021年9月8日,惠州市中级人民法院出具《民事裁定书》,裁定终止光耀集团重整程序并宣告光耀集团破产。
从受理破产到宣告破产不过短短四年时间,但董事长郭耀名却早已等不及,暗中潇洒赴港,留下的,是众多烂尾楼和12亿的债务。
突飞猛进的扩张之路
光耀集团的传奇还要从2009年说起。
作为惠阳的龙头房企,光耀集团在大手一挥将一处烂尾楼改造成热门楼盘后,推出“先生的湖,山下的墅”、“先生总是很慢很慢,慢慢你就会明白”、“月光如此美好,叫我如何是好”等堪称房企营销教科书的文案,反响大好。
随后,野心勃勃的郭耀名便开始了光速扩张之路。作为第一家走出去的惠州本土房企,光耀集团先后进军了北京、上海、天津、湛江、东莞、杭州、宁波、威海等多地,战绩喜人。数据显示光耀集团2010年销售金额达到40亿元,先后被评为广东房地产公司品牌价值TOP10以及中国房地产百强企业。
为了乘胜追击,郭耀名甚至喊出了“2012年完成销售总额150亿的宏大目标”。但事与愿违,2011年郭耀名操作的两笔收购直接将光耀集团推向悬崖。
郭耀名先是收购了新都酒店,然后又花费2亿元在湖南买下两个矿井,想要借壳上市。但碍于政策和矿业都开始走下坡路,两次冲击资本市场均以失败告终。
更为雪上加霜的是,房地产调控政策来袭,涉房贷款收紧。为了周转资金,郭耀名选择民间借贷,总规模约15亿元,占到整个融资规模的三分之一。一般企业民间借贷只用2—3个月,但光耀集团借款期限长达3年,光是利息就高达十几亿元。
从依靠高利贷短期过桥,逐渐演变成对高利贷的长期依赖,大量的民间借贷成为光耀集团陷入资金困境的直接原因。
随后资金链断裂所带来的多米诺骨牌效应,让光耀集团迅速坠落。2014年,光耀集团先后被曝出惠州、天津多个项目因资金链危机导致停工。催款及担保案件也随之浮出水面,光耀集团遇到了前所未有的危机。
当时的郭耀名接受采访时表示:“我才40多岁,还年轻,一切还可以从头再来,还可以东山再起”。但4年后,光耀集团便申请了破产重组,根据当时公告,光耀集团早在2016年负债就累计高达约106亿元。
而信誓旦旦从头再来的郭耀名在光耀集团摇摇欲坠之际,就已奔赴香港,销声匿迹,上榜“老赖”。
2020年7月东莞市第三人民法院还曾发出了“悬赏令”,寻找郭耀名线索,最高悬赏金高达160万元。
先生的湖还在,但先生却早已逃之夭夭。
恒大的“明天”?
光耀集团的前车之鉴,很容易让人想到如今也同样处境堪忧的恒大,目前水深火热的恒大,之所以被卷入舆论中心,其原因也是恒大无法兑付到期利息。
价值8350万美元的利息背后,是一笔面值20.3亿美元的债券。位列世界500强第122位,中国房企第1的恒大如今却背负着高达1.97万亿的债务。
这听起来让人难以置信。
利用高杠杆来壮大高营收,负债逐年增加被看作是理所应当。2015年恒大负债6149亿,2016年随即突破1万亿,达到1.16万亿,之后是一路攀升,到2021年中期,达到1.97万亿。
面对债务高筑的集团现状,许家印竟然出乎意料的卸任了恒大地产董事长,其名下2套总市值高达15亿港元的山顶豪宅也在7月30日易主,新房主则是负责许家大小事务的“管家”谭海军。
在看似鞠躬隐退的背后,却可能是早有预谋的“跑路”。
近12年来(从2009年到现在),“恒大集团”累计净利润高达1733.88亿元。而许家印最早开始套现的时间是在2011年,这10年来共计分红9次,套现总额高达499.81亿元。
资本在进行乾坤大挪移的同时,也给恒大带来了危机。
8月1日晚间,恒腾网络发布公告称,控股与腾讯全资持有的附属公司签订股权转让协议,出售11%股份。而早在今年6月,恒腾网络就以每股6港元向儒意影业、南瓜电影创始人柯利明转让约7.39亿股恒腾网络股份,占总股本8%,交易总作价约44.33亿港元。
之前打算分拆上市的恒大冰泉,8月份出售49%股权,总金额约20亿元。
而就在恒大被唱衰之后,9月26日晚间,恒大汽车发布公告,经慎重考虑后,公司与海通证券双方同意终止上市辅导协议。就在发布公告的两日前,恒大汽车因为资金流动性的问题,部分相关项目已经停工。
多次出售股份,亲手把上市梦“打碎”,恒大目前面对的困境不言而喻。
历史为何总重演
在中国房地产界,传奇永远不灭,先是有“买皮不盖”李嘉诚,跑路失败“潘跑跑”,后有“分红能手”许家印,“香港度假”郭耀名。
如此种种,真是让人梦回“江南皮革厂老板带着他的小姨子跑路”的年代。
而就在这句广告词的背后,是温州房地产的天崩地裂。
那是2009年,金融危机袭来,四万亿放贷拯救计划在万众瞩目中出台。资金进入了民间,房地产市场成了香饽饽。
民间借贷、高杠杆融资使得房价连年飙升,巨大的利润诱惑,低迷的制造业,使得越来越多的人放弃实业,转战地产投机市场,成为温州炒房团的一份子。
直到2011年,四万亿计划进入尾声,银行贷款减少,民间借贷率疯涨,江南皮革厂老板黄鹤跑路,逃债者跟担保者日益增多,整个民间金融体系开始趋向分崩离析。
2012年,虽然温州房屋的竣工面积增长了36%,但是找不到接盘俠了。市场的供需环境彻底扭转,房价开始崩盘,总降幅达到 43%。
历史的开头似乎在今天再一次重演, 截止2021年9月4日,华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计878.99亿元。另一家房企蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息金额合计186.64亿元。
此外,阳光100中国、富力、新力控股、建业地产等企业也均存在债务危机。
今时今日,光耀集团的破产和恒大所面临的困境已经是房地产行业的“缩影”。根据数据显示,截止至2021年9月12日,今年我国已经有284家房企破产,平均每个月破产32家,相当于每天1.1家房企破产。
房地产狂速发展的黄金期已过,行业洗牌将要来临,对于各大房企及其背后的实控人来说,今年的冬天将格外难熬。