董事长暗中赴港，这家百强房企，死在了恒大之前_风闻

“没有那么多坏账，中国哪来那么多富人”，这是曾任央行副行长的吴晓灵说过的一句话。

现在看来，有些所谓富豪们的“空手道”的确玩得炉火纯青。

2021年9月26日，“光耀集团管理人”官方微信发布公告称，惠州市中级人民法院于2017年12月11日，依法裁定受理光耀集团破产案。2021年9月8日，惠州市中级人民法院出具《民事裁定书》，裁定终止光耀集团重整程序并宣告光耀集团破产。

从受理破产到宣告破产不过短短四年时间，但董事长郭耀名却早已等不及，暗中潇洒赴港，留下的，是众多烂尾楼和12亿的债务。

突飞猛进的扩张之路

光耀集团的传奇还要从2009年说起。

作为惠阳的龙头房企，光耀集团在大手一挥将一处烂尾楼改造成热门楼盘后，推出“先生的湖，山下的墅”、“先生总是很慢很慢，慢慢你就会明白”、“月光如此美好，叫我如何是好”等堪称房企营销教科书的文案，反响大好。

随后，野心勃勃的郭耀名便开始了光速扩张之路。作为第一家走出去的惠州本土房企，光耀集团先后进军了北京、上海、天津、湛江、东莞、杭州、宁波、威海等多地，战绩喜人。数据显示光耀集团2010年销售金额达到40亿元，先后被评为广东房地产公司品牌价值TOP10以及中国房地产百强企业。

为了乘胜追击，郭耀名甚至喊出了“2012年完成销售总额150亿的宏大目标”。但事与愿违，2011年郭耀名操作的两笔收购直接将光耀集团推向悬崖。

郭耀名先是收购了新都酒店，然后又花费2亿元在湖南买下两个矿井，想要借壳上市。但碍于政策和矿业都开始走下坡路，两次冲击资本市场均以失败告终。

更为雪上加霜的是，房地产调控政策来袭，涉房贷款收紧。为了周转资金，郭耀名选择民间借贷，总规模约15亿元，占到整个融资规模的三分之一。一般企业民间借贷只用2—3个月，但光耀集团借款期限长达3年，光是利息就高达十几亿元。

从依靠高利贷短期过桥，逐渐演变成对高利贷的长期依赖，大量的民间借贷成为光耀集团陷入资金困境的直接原因。

随后资金链断裂所带来的多米诺骨牌效应，让光耀集团迅速坠落。2014年，光耀集团先后被曝出惠州、天津多个项目因资金链危机导致停工。催款及担保案件也随之浮出水面，光耀集团遇到了前所未有的危机。

当时的郭耀名接受采访时表示：“我才40多岁，还年轻，一切还可以从头再来，还可以东山再起”。但4年后，光耀集团便申请了破产重组，根据当时公告，光耀集团早在2016年负债就累计高达约106亿元。

而信誓旦旦从头再来的郭耀名在光耀集团摇摇欲坠之际，就已奔赴香港，销声匿迹，上榜“老赖”。

2020年7月东莞市第三人民法院还曾发出了“悬赏令”，寻找郭耀名线索，最高悬赏金高达160万元。

先生的湖还在，但先生却早已逃之夭夭。

恒大的“明天”？

光耀集团的前车之鉴，很容易让人想到如今也同样处境堪忧的恒大，目前水深火热的恒大，之所以被卷入舆论中心，其原因也是恒大无法兑付到期利息。

价值8350万美元的利息背后，是一笔面值20.3亿美元的债券。位列世界500强第122位，中国房企第1的恒大如今却背负着高达1.97万亿的债务。

这听起来让人难以置信。

利用高杠杆来壮大高营收，负债逐年增加被看作是理所应当。2015年恒大负债6149亿，2016年随即突破1万亿，达到1.16万亿，之后是一路攀升，到2021年中期，达到1.97万亿。

面对债务高筑的集团现状，许家印竟然出乎意料的卸任了恒大地产董事长，其名下2套总市值高达15亿港元的山顶豪宅也在7月30日易主，新房主则是负责许家大小事务的“管家”谭海军。

在看似鞠躬隐退的背后，却可能是早有预谋的“跑路”。

近12年来（从2009年到现在），“恒大集团”累计净利润高达1733.88亿元。而许家印最早开始套现的时间是在2011年，这10年来共计分红9次，套现总额高达499.81亿元。

资本在进行乾坤大挪移的同时，也给恒大带来了危机。

8月1日晚间，恒腾网络发布公告称，控股与腾讯全资持有的附属公司签订股权转让协议，出售11%股份。而早在今年6月，恒腾网络就以每股6港元向儒意影业、南瓜电影创始人柯利明转让约7.39亿股恒腾网络股份，占总股本8%，交易总作价约44.33亿港元。

之前打算分拆上市的恒大冰泉，8月份出售49%股权，总金额约20亿元。

而就在恒大被唱衰之后，9月26日晚间，恒大汽车发布公告，经慎重考虑后，公司与海通证券双方同意终止上市辅导协议。就在发布公告的两日前，恒大汽车因为资金流动性的问题，部分相关项目已经停工。

多次出售股份，亲手把上市梦“打碎”，恒大目前面对的困境不言而喻。

历史为何总重演

在中国房地产界，传奇永远不灭，先是有“买皮不盖”李嘉诚，跑路失败“潘跑跑”，后有“分红能手”许家印，“香港度假”郭耀名。

如此种种，真是让人梦回“江南皮革厂老板带着他的小姨子跑路”的年代。

而就在这句广告词的背后，是温州房地产的天崩地裂。

那是2009年，金融危机袭来，四万亿放贷拯救计划在万众瞩目中出台。资金进入了民间，房地产市场成了香饽饽。

民间借贷、高杠杆融资使得房价连年飙升，巨大的利润诱惑，低迷的制造业，使得越来越多的人放弃实业，转战地产投机市场，成为温州炒房团的一份子。

直到2011年，四万亿计划进入尾声，银行贷款减少，民间借贷率疯涨，江南皮革厂老板黄鹤跑路，逃债者跟担保者日益增多，整个民间金融体系开始趋向分崩离析。

2012年，虽然温州房屋的竣工面积增长了36%，但是找不到接盘俠了。市场的供需环境彻底扭转，房价开始崩盘，总降幅达到 43%。

历史的开头似乎在今天再一次重演， 截止2021年9月4日，华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计878.99亿元。另一家房企蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息金额合计186.64亿元。

此外，阳光100中国、富力、新力控股、建业地产等企业也均存在债务危机。

今时今日，光耀集团的破产和恒大所面临的困境已经是房地产行业的“缩影”。根据数据显示，截止至2021年9月12日，今年我国已经有284家房企破产，平均每个月破产32家，相当于每天1.1家房企破产。

房地产狂速发展的黄金期已过，行业洗牌将要来临，对于各大房企及其背后的实控人来说，今年的冬天将格外难熬。