老蛮数据 | 地产调控利好新城区_风闻

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今年地产调控的两个需要注意的结果：

1、今年8月份全国财政卖地收入5703亿，同比2020年8月份的6916亿，同比下降17.5%。

（润飞自己没查到该数据，数值对不上，以下是国家统计局的国有土地使用权出让收入）

2、从8月份开始的第二轮集中供地，截至目前已完成的8个城市，合计有超过100宗地或直接流拍，或延长公告时间重新拍卖（其实也是流拍），占全部供地总数的比例超过30%，这种大比例流拍的情况已经类似2007下半年。

老蛮在2010年写《房价的本质》系列文章的时候，是坚定的房价多军。在当时的核心观点是：房价是城市经营水平的价格体现，城市的产业经济水平与核心配套水平联合决定了房价的水平。在当时，虽然货币政策同样也影响房价，但在当时相对严厉的按揭审查机制之下，不是决定性因素。再到2016年之后，涨价去库存横空出世，按揭审查机制名存实亡，经营贷信用贷购房的通道也被打开，货币政策突然就变成了房价的决定性因素，而城市的经营水平反倒变得无关紧要。

当初，2016年以前，地方政府组织拍地之前，国土主管部门会挨个拜访当地的主流地产商，征求它们对规划指标以及相关医疗、教育、社区商业配套的意见，然后进行调整和优化。政府会主导引入公办学校等资源，吸引开发商竞拍。2016年涨价去库存之后，全国地产商的资金管控政策都取消了，所以一个个都疯了，只要有地挂出去就去疯抢，全国范围内触目所及，所有成交地块都是地王，每一宗地都会比上一宗成交价高，面粉贵过面包成为了常态。

估摸着以后，ZF的国土主管部门，估计拍地前又得要挨个去拜访主流地产商。地方财政又要紧张起来，不能随随便便就拍板一个又一个的新城区了，有限的财政资源只能流入已经成型的城区，跟随产业与人口流动的方向。而在地产商这边，也得在拍地前认真研究规划，研究产业，研究人口流向。2016年之前的游戏规则，又要回来了。