房价对生育率的负向影响_风闻

作者  翰语star

2016至今，我国出生人口迅速下跌，仅用4年就从1883万跌至1200万。很多朋友认为出生率的下降和15年以来房价暴涨相关。那么房价究竟对于生育率有何影响呢？

下表为2015-2020年我国出生人口及商品房均价数据，数据来自国家统计局。2016年放开全面二孩，当年出生人口迅速上涨至1883万。此后，出生人口随着商品房均价的不断上涨而不断下跌。

**笔者计算了出生人口和平均售价的相关系数，结果为（-0.9861）。**相关系数一般介于正负1之间，负一说明两个变量完全负相关。出生人口和均价的相关系数（-0.9861）说明两者负相关程度极高。**笔者最近发现一篇论文专门研究房价对于生育率的影响。**本文将论文的主要内容分享给读者朋友们。

这篇论文题目为《中国城市房价对生育率的影响——基于长三角41个城市的计量分析》，作者是方慧芬、陈江龙、袁丰和高金龙，出版在2021年9月的《地理研究》期刊上。论文研究了长三角41个城市（上海市、江苏省、浙江省、安徽省）2008-2018年的房价、生育率数据。

研究结果：

**1、**城市房价上涨对生育率有显著的负向作用。房价上涨越快，生育率下降越快。

2、居民购房能力（用收入****房价比衡量）下降越快，生育率下降越快。

3、论文还发现中低房价城市的****生育率更容易受到购房能力影响。

论文具体内容：

1960年美国经济学家加里·贝克尔就发现家庭收入增长能够提高居民生育意愿。21世纪以后，美国经济学家西蒙等利用美国1940-2000年住房租金和生育率数据分析，发现租金提高能显著降低家庭生育率。大部分学者都认为房屋价格或租金和生育率之间存在显著负向关系。

中国的学者也十分关注房价对于生育率的影响。宋德勇等（2017年）发现房价上涨大大降低居民的二胎期望。吕碧军等（2018年）发现房价上涨更能抑制中低收入群体的生育意愿。

该论文使用了经济学家Becker在1981年提出的函数，商品购买成本+育儿成本=家庭总收入。家庭花在商品购买的成本越多，那么这个家庭的育儿成本越少。显然房价越高，家庭用于育儿成本越低生育率越低。理论上**，家庭总收入和育儿成本直接****决定了生育子女个数。**

下图为长三角41城市的2008-2018年平均房价和平均生育率，我们可以明显看出城市房价越低（颜色越淡），城市生育率越高（颜色越深）。

育儿成本包括孩子的日常消费，这和当地的经济发展水平相关。育儿成本还包括孩子的居住空间。如果房价较高，那么满足孩子的居住空间的价格就比较贵。育儿需要大量时间，父母的时薪越高，隐含的育儿成本也就越高。**总体来看，育儿成本和该地区的经济发展水平、房屋单价及工资率相关。**随着家庭总收入提高，在商品购买成本不变的情况，家庭会提高育儿成本和生育意愿。真正的富人在没有限制的情况下，生育意愿比较高。

数据分析后发现影响当期生育率的关键变量是上一期生育率和当期房价。当期房价上涨对于当期生育率有显著的抑制作用。排除房价等因素影响后，结果显示收入提高对于生育率有促进作用。除此之外，城镇化率和受教育水平的提高也会抑制生育率。分组来看，高房价城市生育率受房价影响较小，中低房价城市生育率受房价影响大。

促进生育对策：

从OECD国家的经验来看，提高女性生育假对生育率影响很小。从欧洲国家的经验来看，经济、就业、住房等政策更能提高生育率。但****这些政策有效时间有限，长期提高生育率需要一种家庭友好文化。