六个钱包累了，租房不贵了，恒大废了_风闻

　　今天中秋，闲来无事看了樊纲最近几个观点，从六个钱包买房到年轻人先租房，真心有种不吐不快的感觉。

　　我一开始觉得樊纲的话很有道理，因为隐约记得樊纲是在2016年提出的「六个钱包」，2016年的确是靠房产致富的最后一个窗口。

　　因为权威人士是在2016年5月强调的「房住不炒」，在偌大的中国，政策从最上层传导到最下层，需要2-3年的时间；所以这意味着最后一个机会窗口，大概到2018-2019年，窗口就关闭了。

　　但我查了一下，樊纲是在2018年4月，CCTV2《大讲堂》栏目上提出的六个钱包交首付的理论；可那个时候，一线城市的房价已经基本见顶了。以北京海淀为例，2016年5月，房价6W9，2018年4月，房价8W7，2020年7月，房价8W9；要不是一批人开始炒作学区房，海淀房价再次蹿升一波，9W也差不多是海淀房价的顶了。

　　那樊纲教授在那个时候鼓励六个钱包攒钱出首付买房，小夫妻还贷30年，在2018年4月这个时间窗口，樊纲给年轻人的操作建议，可不像任大炮说的那么实在。反而，我以为樊纲的言论，是违反了「权威人士」思路的，反倒更像是帮某个利益群体造势。

　　在2018年的节点，作为真正的货币政策委员会的专家，他应该给出的正确结论，就是榨干六个钱包，如果能够给小夫妻在有潜力的城市全款买房，那还是应该尽早上车，也让小夫妻安居乐业。

　　房子的价格，是由其公允价值决定的；即熟悉市场情况的买卖双方在公平交易的条件下和自愿的情况下所确定的价格。说白了就是别人愿意出多少钱买你的房子？没人买的话，你要二十万一平和要两千一平都没鸟用，所以一定要在有潜力的地方购入资产。

　　我的东北老家为例，有一个精装修的高档高层小区，名字很巧，叫恒大华府，小区里有人工湖、有海景、有车位，2015年，每平方米只要4500，也就是说200平的房子只要90万。

　　但是我的老家在过去20年里，大部分居民都有两套房（有一套是交了几万换的单位分房），刚性需求和改善需求已经被消灭；又没有足够年轻人购房；农民进城也不会买这么高端的房子；最后恒大华府卖了两年还没有全部卖出去，恒大应该是亏了。

　　而直到今天，恒大华府的价格，也还在5000上下浮动，七年不见上涨。这种资产拿来自助挺好，想拿来投资跑赢通胀，那纯粹是开玩笑了。

　　记得马云在2015年（不确定具体时间）说，未来的最不值钱的就是房子，这个判断是对的。但这话是面对全中国700个城市（含台湾地区31个）来说的。但是对有发展潜力的城市和地区来说，房产仍然是最好的资产。

　　什么地方算是有潜力的城市？

　　年轻人多的地方。

　　什么地方年轻人多？当然是经济好、机会多、收入高、生活丰富、交通便利的地方。特别是北上广深宁杭苏锡常通等五十多个有竞争力，有从周围区域抽水（吸引年轻人）能力的城市。

　　那么，在哪里才能找得到呢？

　　这种问题，要从国家的政策文件中寻找答案。我写过一篇「《开年首季问大势》后续：全国推进交通基础设施建设」的文章，里面分析了国务院下发的《交通基础设施重大工程建设三年行动计划》。重点看这一段：

　　建成京津冀、长三角、珠三角三大城市群城际铁路网，推进长江中游、中原地区、成渝地区、山东半岛等城市群城际铁路建设。

　　从文件中就能知道，京津冀、长三角、珠三角、长江中游武汉一带、中原地区郑州一带、成渝地区、山东半岛沿海一带就代表着潜力。榨干六个钱包，在上述地区全款买房，肯定是正确的选择。

　　如果榨干六个钱包一辈子的积蓄只能勉强交个首付，那接下来30年，这对小夫妻就必须要保证自己的工作收入和还款能力，以及希望六个钱包身体健康，不得重病；小孩天资聪颖，不用花费家长大量时间辅导；这风险谁来抗？

　　 权威人士怎么说？

　　2016年5月9日，人民日报就颁发了权威人士对中国经济发展局面以及趋势看法的的文章——《开局首季问大势》，明说“彻底抛弃试图通过宽松货币加码来加快经济增长、做大分母降杠杆的幻想”。

　　特别是民营企业投资大幅下降，房地产泡沫、过剩产能、不良贷款、地方债务、股市、汇市、债市、非法集资等风险点增多。

　　房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化“去库存”，而不应通过加杠杆“去库存”

　　一二线城市房地产价格上涨较快，部分服务领域价格持续上涨。

　　那樊纲教授在2018年4月还在建议六个钱包出首付帮小夫妻买房，不就是房价应该涨到六个钱包12个老人一辈子的积蓄只配交首付的意思么？这是不是跟权威人士的观点背道而驰？

　　2021年，银保监会的主席郭树清,说，那些单边押注房地产会持续上升的人肯定会付出代价，现在看，恒大不就付出了代价么？然后我们发现樊纲教授跟中央的看法保持一致了，不再喊买房了，改建议租房。

　　2021年6月，樊纲教授提出其实现在租房挺合算，中国房租和房价的比例是世界最低的。等到年轻人收入提高后再买房，年轻人刚工作买不起房是还没到时候，要等到将来房价稳定，收入增长高于房价上涨的时候，（自然买得起房）。

　　但是我不明白的是，樊纲教授有偌大的名头，给出的全都不是可行的解决方案。现在正确的操作是什么？

　　正确的建议，是让大家认识到房价未来只会在现在这个高位横盘，而且横盘已经是最佳解决方案，部分涨幅高的地区不下跌就不错了。所以年轻人该攒钱攒钱，该租房租房，该好好生活就好好生活。

　　等攒够了首付，在30岁关口，选择一个房贷压力不大的城市定居就好。一线买不起就买二线，二线买不起买三线，只要在上面说的那些有潜力的城市买房，能够安居乐业，结果一定是好的，生活一定是幸福的。

　　比如最新的新闻，深圳龙华金茂府，均价1500万一套供不应求的高端楼盘，现在所有业主集体请愿退房，原因就是这个楼盘价格一直在下跌。谁说中国房价只涨不跌的？北京旁边燕郊的房价一路下行，大家是不是忘了？

　　总之，樊纲教授1953年出生，在黑龙江务农过，78年恢复高考后考入河北大学，87年就去哈佛留学，2006年至2010年，任中央货币政策委员会委员；他不可能没有洞察力；但是他给出的建议，却不是可落地、可实施、可执行的良心建议；这又是为啥呢？屁股呗。

　　那些单边押注房地产会持续上升的人肯定会付出代价，就是这样。

　　但是尽管投机者付出了代价，但更多的老百姓可以愉快的享受花好月圆、阖家团圆的中秋节，这么一算，都挺好。

　　祝各位读者中秋快乐，健康平安，万事如意，心想事成！