环球影城刚刚爆火,周边民宿却已经凉凉_风闻
热门观察君-时下热门内容杂谈2021-09-19 15:48
本周,环球影城门票正式开售,开售没多久,APP就崩了,开园后几天的酒店产品全部售罄,包括2万元一晚的昂贵套房。周边酒店欢欣鼓舞,并决定涨价,部分在中秋国庆的涨幅超100%。
酒店业恰是一片红火,周边民宿却正愁云惨淡。它们并没有吃到环球影城的开张红利,砸入巨额资金刚完成装修,却迎来北京最严民宿限制令,只能忍痛下架房源。
这次下架事件后,周边民宿或许再难有重新运营的机会,这也将成为中国城市民宿行业发展的拐点性事件。
北京最严民宿限制令,城市民宿应声而倒
民宿实际涵盖了好几类产品,主打乡土特色的农家乐、推崇野奢生活的乡村别墅、商住两用房内的酒店式公寓,以及我们今天的主角,城市民宿。

(城市民宿)
过去几年,城市民宿有过一波集中爆发,主要是由于它的进入门槛足够低。
它由普通住宅改造而来,单套房装修10万元以内就能解决;且周边设施完善,人流量稳定,客流有保障。不像郊区民宿,要进行房屋结构、水电消防改造,前期需大量资金;又要思考如何做出特色完成引流,有引流不力、项目失败的压力。
瞅准这商机,运营者们长租下几套房,稍加改造,就能对外短租,快速变现。
环球影城周边的民宿运营商,正是此类见机极快的弄潮儿,据燃财经报道,运营商小野早在4月份开始在周边收房、装修:“手上有十几套房,维持了小半年,仅看成本的话,我已经投入几十万元。”当时他对未来是乐观的,脑海里是汹涌而至的人群,和随之而来的可观利润。
但情况瞬息万变,8月中旬开始,平台陆续下线环球影城周边民宿,到8月29日,北京范围内的城市民宿全部下线。
风险其实早就存在,相关房产的“住宅”性质是个大雷。一直以来,住宅类房产的商业用途就未完全放开,城市民宿在获取经营执照、消防、卫生、食品许可方面都存在阻碍。它们的经营,处在法律许可的边缘地带。
去年年底,这层纱被彻底捅破,政府决心监管把普通住宅改作他用的城市民宿。北京住建委等部门印发了《关于规范管理短租住房的通知》(以下简称《通知》),它明确管理对象是“利用本市国有土地上的规划用途为住宅的居住小区内房屋,按日或者小时收费,提供住宿休息服务的经营场所。”
《通知》出台后,行业并未立即开始调整,直到今年8月,政府面向途家、爱彼迎等9家有短租住房业务的平台进行了政策宣介,要求不合规房源在7日内完成下架,城市民宿这才开始大整改。
再上架几无可能,监管推动民宿走向新方向?
《通知》没有堵死城市民宿的路,它留下了一线生机:向平台提交六项材料。
城市民宿运营者看完六项材料的要求后,却露出了苦笑,办理起来难度太大了。
其它几项倒还好,最难的是“所在小区管理规约或业主委员会、物业管理委员会、本栋楼内其他业主书面同意的材料”。由于之前没有先例,有的居委会开具材料的要求是“获得全楼业主签字”。
这基本不可能,不少业主对小区内民宿持反对态度,噪音和人员杂乱是被吐槽得最多的。“住的人有时会打麻将,一打就到半夜。”“隔几天就换一波人,都不认识。”“明明是封闭小区,住起来一点都不安全。”
当运营者前去讨要签名时,部分业主会直截了当地拒绝,而只要有一个人拒签,材料就办不下来。
面对搞不定的“全楼业主签名”,有部分城市民宿运营者选择等待,先观望两个月,看政府是否会出台六证办理的细则,在业主签字这块放松一些。也有一些运营者已经放弃希望,割肉离场。
北京城市民宿下架,是整个民宿业发展的缩影。从大方向来看,国家对民宿行业的态度呈两级分化,对城市民宿执行强监管,对乡村民宿则尽量扶持。
究其原因,政府对城市民宿还有治安方面的顾虑。它没有前台,住客依靠密码锁直接入住,身份证照片与入住人不符、入住人数多于登记人数是常态。且房源过于分散,公安想要抽查也并不容易。既然治安不好管,不如直接从源头减少入局者的数量。
乡村民宿的证件办理条件要宽松得多,去年国家发布《乡村民宿服务质量规范》就提出要放宽市场准入标准。一方面,国家希望乡村民宿能带动区域经济发展;另一方面,本身乡村民宿的治安压力也较小,野奢型民宿定位高端,人员登记严格,农家乐型民宿往往是业主自营,把一楼作为前台进行人员登记。

(野奢型乡村民宿)
对民宿行业出台细则,恰恰证明国内民宿已经进入繁荣阶段,它的体量需要政府对其进行独立监管。
北京作为政策风向标,或将引来其它城市跟进,靠收拢城市房源、走低价策略有监管风险,文化类的乡村民宿有可能是未来方向。