环球影城刚刚爆火，周边民宿却已经凉凉_风闻

本周，环球影城门票正式开售，开售没多久，APP就崩了，开园后几天的酒店产品全部售罄，包括2万元一晚的昂贵套房。周边酒店欢欣鼓舞，并决定涨价，部分在中秋国庆的涨幅超100%。

酒店业恰是一片红火，周边民宿却正愁云惨淡。它们并没有吃到环球影城的开张红利，砸入巨额资金刚完成装修，却迎来北京最严民宿限制令，只能忍痛下架房源。

这次下架事件后，周边民宿或许再难有重新运营的机会，这也将成为中国城市民宿行业发展的拐点性事件。

北京最严民宿限制令，城市民宿应声而倒

民宿实际涵盖了好几类产品，主打乡土特色的农家乐、推崇野奢生活的乡村别墅、商住两用房内的酒店式公寓，以及我们今天的主角，城市民宿。

（城市民宿）

过去几年，城市民宿有过一波集中爆发，主要是由于它的进入门槛足够低。

它由普通住宅改造而来，单套房装修10万元以内就能解决；且周边设施完善，人流量稳定，客流有保障。不像郊区民宿，要进行房屋结构、水电消防改造，前期需大量资金；又要思考如何做出特色完成引流，有引流不力、项目失败的压力。

瞅准这商机，运营者们长租下几套房，稍加改造，就能对外短租，快速变现。

环球影城周边的民宿运营商，正是此类见机极快的弄潮儿，据燃财经报道，运营商小野早在4月份开始在周边收房、装修：“手上有十几套房，维持了小半年，仅看成本的话，我已经投入几十万元。”当时他对未来是乐观的，脑海里是汹涌而至的人群，和随之而来的可观利润。

但情况瞬息万变，8月中旬开始，平台陆续下线环球影城周边民宿，到8月29日，北京范围内的城市民宿全部下线。

风险其实早就存在，相关房产的“住宅”性质是个大雷。一直以来，住宅类房产的商业用途就未完全放开，城市民宿在获取经营执照、消防、卫生、食品许可方面都存在阻碍。它们的经营，处在法律许可的边缘地带。

去年年底，这层纱被彻底捅破，政府决心监管把普通住宅改作他用的城市民宿。北京住建委等部门印发了《关于规范管理短租住房的通知》（以下简称《通知》），它明确管理对象是“利用本市国有土地上的规划用途为住宅的居住小区内房屋，按日或者小时收费，提供住宿休息服务的经营场所。”

《通知》出台后，行业并未立即开始调整，直到今年8月，政府面向途家、爱彼迎等9家有短租住房业务的平台进行了政策宣介，要求不合规房源在7日内完成下架，城市民宿这才开始大整改。

再上架几无可能，监管推动民宿走向新方向？

《通知》没有堵死城市民宿的路，它留下了一线生机：向平台提交六项材料。

城市民宿运营者看完六项材料的要求后，却露出了苦笑，办理起来难度太大了。

其它几项倒还好，最难的是“所在小区管理规约或业主委员会、物业管理委员会、本栋楼内其他业主书面同意的材料”。由于之前没有先例，有的居委会开具材料的要求是“获得全楼业主签字”。

这基本不可能，不少业主对小区内民宿持反对态度，噪音和人员杂乱是被吐槽得最多的。“住的人有时会打麻将，一打就到半夜。”“隔几天就换一波人，都不认识。”“明明是封闭小区，住起来一点都不安全。”

当运营者前去讨要签名时，部分业主会直截了当地拒绝，而只要有一个人拒签，材料就办不下来。

面对搞不定的“全楼业主签名”，有部分城市民宿运营者选择等待，先观望两个月，看政府是否会出台六证办理的细则，在业主签字这块放松一些。也有一些运营者已经放弃希望，割肉离场。

北京城市民宿下架，是整个民宿业发展的缩影。从大方向来看，国家对民宿行业的态度呈两级分化，对城市民宿执行强监管，对乡村民宿则尽量扶持。

究其原因，政府对城市民宿还有治安方面的顾虑。它没有前台，住客依靠密码锁直接入住，身份证照片与入住人不符、入住人数多于登记人数是常态。且房源过于分散，公安想要抽查也并不容易。既然治安不好管，不如直接从源头减少入局者的数量。

乡村民宿的证件办理条件要宽松得多，去年国家发布《乡村民宿服务质量规范》就提出要放宽市场准入标准。一方面，国家希望乡村民宿能带动区域经济发展；另一方面，本身乡村民宿的治安压力也较小，野奢型民宿定位高端，人员登记严格，农家乐型民宿往往是业主自营，把一楼作为前台进行人员登记。

（野奢型乡村民宿）

对民宿行业出台细则，恰恰证明国内民宿已经进入繁荣阶段，它的体量需要政府对其进行独立监管。

北京作为政策风向标，或将引来其它城市跟进，靠收拢城市房源、走低价策略有监管风险，文化类的乡村民宿有可能是未来方向。