内循环:中国为什么选房地产,兼论功过与未来_风闻
纸谈局-一个新农民的来源于泥土的社会认知。2021-09-14 09:35
中美博弈与内循环的话题,最近很火。
其实,中美博弈一直都在进行,内循环也不是现在才重要。
中国的经济发展一直都是以内循环为主拉动的,并在1998年住房分配货币化改革之后,房地产行业逐渐成为了拉动中国经济内循环增长的核心。
说中国经济一直是以内循环为主增长的,只要看看我们现在的富豪们,有多少是靠国内市场发起来的,有多少是靠国外市场赚钱的,就一切都知道了。
说现在中国经济内循环的核心是房地产行业,只要看看我们现在的富豪中,有多少是靠房地产发起来的,有多少是靠其他行业赚钱的,也就一切都清楚了。
一、国家为什么选择以房地产行业作为拉动经济的核心,其功何在?
国家选择房地产行业作为拉动经济的核心,是有意的,还是无意的?如果是有意的,为什么?
这些问题,笔者不是专家,所以无法回答。但,咱们可以从另外的角度,对其合理性与有效性进行一些简单的分析。
1、战争就得有人牺牲生命,国家发展就得有人牺牲利益。
国家之仁,非个人之仁。
打仗时,尤其是攻坚战,任何人都清楚的知道,打头进攻的部队伤亡会很大。但,指挥员得下命令,不讲感情;战士得往上冲,不怕牺牲。因为,这是战争,没有流血,哪里来得胜利的红旗漫卷西风。所有的红旗,都是烈士的献血染红。
国家发展,一样需要有人牺牲。任何一个国家,首先要解决的问题之一,就是主要的财政收入要从何而来——主要从哪一群人身上来,就意味着,哪一群人为了国家的整体发展,要比别人更多的牺牲自己的经济利益。被选者,无需为了牺牲而不平。
注:西方发达国家的崛起,主要是靠牺牲别人的利益。
只有意识到这一点,我们才能理性客观的看待:新中国成立后很长一段时间,如果没有农民在“工农剪刀差”下的牺牲,就没有我们一穷二白条件下的工业基础。到后来,如果没有房地产行业粗暴发展下的买房者的牺牲,就没有我们今天的整体繁荣。
注:到现在,农村依然在补贴城市。农民工为城市贡献了劳动力与税收,却享受不到城市的教育、医疗、养老等公共福利,这在实质上就是一种农村对城市的倒贴。
2、选择房地产,正确在,中国人有“买房置地”的传统,市场需求足够大。并且,当时我们的城市住房条件确实紧张,国家也没有钱来给个人改善。
3、选择房地产,正确在,房地产对经济的拉动足够广、足够大。房地产不仅直接拉动钢筋、水泥,还拉动各种装修建材,拉动各种家具家电,甚至是锅碗瓢盆,等等。这个世界上,没有任何一个行业,比房地产更能拉动一个超级人口大国的整体经济发展。
4、选择房地产,正确在,房地产不是高科技,不用抢占外部市场,更不用面临外国的竞争,是国家能够完全掌控的内生力量。
5、选择房地产以私人开发为主,而不是国家统一建设。不仅因为国有企业效率低、有贪腐,更因为房子价格国家不好定——高了招人骂,低了不知道该低到多少。当然,这也造就了数量众多的对社会没什么“真”贡献的房地产富豪,是正常结果。
6、选择房地产还带来了意外惊喜,地方财政一下子有了大力丸。在土地出让金的加持下,使得我们全国各地的城市建设得到了突飞猛进的发展——这是土地“国”有制的制度福利,土地私有制的制度很难复制。
二、房地产行业的粗暴发展,给中国经济造成了什么负面影响?
凡事有利就有弊。
房地产拉动经济再好再有效,也不是百利而无害,其给中国经济的发展也带来了很多麻烦的负面影响。
1、房价过高,房贷的压力将其他消费需求挤压的太过厉害,导致了整个社会的需求不振——还了房贷,还有多少钱能用于其他消费?
2、房价上涨太快,严重金融化,资本过多的逐利进入,导致了实体行业的资金供给受到严重挤压——炒房更赚钱,谁还安心投资实业?
3、土地与房租成本过高,大大增加了实体经济的成本支出,成为导致大部分实体经济经营困难的重要原因之一——租个商铺做生意,赚的钱还不够交房租!
4、整个国民经济与地方财政被房地产行业绑架,上不去下不来——放任不管,未来泡沫破裂是灾难;现在就戳破,既没有准备好,也还会有金融风险与社会民怨;通过抑制其发展来维稳,在实业不振、消费乏力的叠加下,就是现在的啥也不好干,滞而寒。
总而言之,房地产行业的狂飙发展,既拉动了我们整个国民经济的整体繁荣。又因为其价格的过度上涨,超越了整个国民经济的承受能力,从而抑制了消费市场与实体经济的良性发展,成为今天中国经济困局的最主要根源。
三、中国房地产行业的未来
当前,及未来相当长一段时间,中国还离不开房地产。
一是,如果没有了房地产的拉动,整个中国的内生经济拉动将会很困难,因为短期内根本找不到可替代其拉动力的产业。
二是,中国整个社会的城市化程度进一步提升,是必然的客观规律。这就意味着,大量的农民进城需要“居者有其屋”。所以,城市还得建,房子还得盖。
从中国房地产行业的未来发展看,以下问题都是确定或可能的:
1、国家正在尽力摆脱以房地产拉动为主的经济发展格局,但目前尚未找到有效的解决方案,且不确定何时能够找到。
2、房价维稳与降低金融风险,是确定的。但,具体政策会视具体情况,以变应变。
3、不管是从国家财政角度考虑,还是从社会公平角度考虑,房地产开发商转向以国有企业为主,应该是大方向。既然房价“确定”了,就没有必要再让没有“真”贡献的私人开发商简简单单的赚大钱了。
4、强化住房供应多样化的模式探索,是大概率的。但具体方向目前仍不确定,未来能否成功仍未可知。
5、房产税是早晚都要推出的,但即使推出了,在短期内也成不了地方财政的主要收入。
6、通过增加商业与工业用地的办法,降低实体经济的经营成本,是有可能的,是可选择项。
7、当房地产行业利润走低,不能再粗放赚钱,精细化竞争将会成为未来的主流。。
就解决中国房地产行业的问题与中国经济的整体发展看,笔者认为,以下方案是可探索的:
1、房贷对居民“消费”的压制,可以通过主动制造有计划的“福利性通胀”等一系列综合措施来予以解决。比如,提高居民的医疗、养老、教育等社会福利保障水平等。
这种“福利性通胀”,在本质上是一种“劫富济贫”式的社会财富二次分配。其目的是,通过国家层面的调节财富分配,促进社会公平与共同富裕的更好实现。
2、可以将房地产问题与“农民退出”问题结合起来,既顺应城市化进程的客观规律,又为房地产行业持续发展提供支撑力量,同时还解决了中国的三农发展问题。
这个方案的大体思路是,农民自愿退出自己的农民身份及相关权益,政府给予相应的城市购房补贴,实现农民、国家与地方政府的“三赢”。(关于具体方案设计,感兴趣的朋友可以参见笔者的文章《农户承包地退出:该退回集体,还是该转为国有》)