勿把房地产简单地理解成建筑行业,房地产是经济环节最大的火车头,给土地带来溢价_风闻
大风吹过香满楼不错啊-2021-09-13 14:20
【本文来自《今年房企到期债务达12822亿元,半年已有12家债务违约》评论区,标题为小编添加】
- guan_15791724202217
- 房地产开发只是建筑业的一个细分环节,对整个建筑业而言,这种企业只是资金运作、管理手段之一,不是唯一。对政府而言,房地产开发企业只是一个土地开发的一种管理方式,同样不是唯一方式。
所以,房地产开发企业是为政府土地开发和建筑业服务的一种企业,当他凌驾于政府土地开发的目的之上时,国家有很多种办法替代。
1981年以前,中国没有房地产公司,建筑业照样蓬勃发展。现在和将来,没有房地产开发企业,建筑业照样生存、发展。反之,没有了建筑业,还有房地产开发企业?
因此,开发公司大面积倒闭,除了坏账对相关企业的影响外,其他的都是不好说的。
至于多少人失业问题,除了寄生于房地产开发企业的相关人员外,其他人本身都是建筑业的从业人员,平时都在自由流动。
另外:2019年建筑业从业人员占中国人口7%。
房地产有两个功能你没理解,只把它简单的理解成建筑行业。
第一,房地产开发可以给土地带来溢价,土地溢价给地方政府带来巨额资金。可以让地方政府有资金进行大量的基础建设。2020年全国土地出让资金是6万亿,占了地方政府收入的2/3.而建筑行业是没这个功能的。
第二,房地产是经济环节最大的火车头,可以带动建筑,钢铁,水泥,玻璃,乃至家电,家具行业大发展。比汽车带动的行业还多。这一点光靠建筑行业不行。
靠建筑行业是顶不住的。最简单的就是如果房子政府规划政府安排建筑行业盖,如果全国每年需要盖1000万套住房,每套住房算100万成本,这里面需要10万亿资金谁提供?2020年全国政府税收才13万亿。怎么顶?