金茂物业递交赴港IPO申请，在管面积1810万平方米_风闻

据港交所8月31日披露，金茂物业发展股份有限公司向港交所主板递交上市申请，中金公司、汇丰为联席保荐人。

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据招股书显示，金茂物业主要为高端住宅物业组合提供全方位的优质物业管理及增值服务，同时还管理并经营多元化且不断增长的商业物业组合（以及公共物业）。

截至2021年3月31日，金茂物业在中国18个省、自治区及直辖市的27座城市，金茂物业的在管总建筑面积为1810万平方米，包含67个住宅项目及34个非住宅项目。

金茂物业是中国增长迅速的高端物业管理及城市运营服务提供商，为中国增长最快速的高端住宅物业组合之一，提供全方位的优质物业管理及增值服务。公司管理并经营多元化且不断增长的商业物业组合(主要包括写字楼及购物中心)以及公共物业(如学校、政府设施及其他公共空间)。

金茂物业开展三条业务线，分别为物业管理服务(包括城市运营服务)，非业主增值服务，及社区增值服务。公司已成立逾25年，专注于在中国提供物业管理服务。除物业管理服务外，还提供非业主增值服务(如案场、咨询及其他增值服务)，面向管物业业主及住户的各类社区增值服务。

截至2021年3月31日，在中国18个省、自治区及直辖市的27座城市，金茂物业的在管总建筑面积为1810万平方米，包含67个住宅项目及34个非住宅项目；合约建筑面积约4130万平方米，涵盖中国22个省、自治区及直辖市的45座城市，其中71.4%位于中国一二线城市。

截至最后实际可行日期，金茂物业的物业管理组合涵盖住宅物业及各类非住宅物业，包括商业物业（如写字楼及购物中心）以及公共和其他物业（如学校、政府设施及其他公共空间）。截至2021年3月31日，金茂物业住宅物业及非住宅物业的在管建筑面积分别为约1500万平方米及310万平方米，分别占其在管总建筑面积的82.5%及17.5%。

招股书显示，金茂物业在上市前的股东架构中，中国金茂(00817.HK)为其控股股东，持有100%的股份，最终实控人是国务院国资委。管理层方面，金茂物业董事会主席为江南，负责就本集团的整体发展制定业务策略及提供指导；首席执行官为谢炜，首席财务官为周立烨。

业绩方面，金茂物业的收入由2018年的5.75亿元增加至2019年的7.88亿元，并进一步增加至2020年的9.44亿元，2018年至2020年的复合年增长率为28.2%。截至2021年3月31日止三个月，收入录得3.21亿元。

同时，金茂物业的年度利润由2018年的1748.7万元增加至2019年的2262.4万元，并进一步增加至2020年的7712.4万元，2018年至2020年的复合年增长率为110.0%。截至2021年3月31日止三个月，利润为1464.0万元。

按项目来源划分的物业管理服务收入来看，2018年-2020年，金茂物业物业管理服务收入中来自金茂集团及中化集团（以及彼等各自的合营企业及联营公司）开发的物业分别占比92%、93.3%及92.5%。

作为金茂物业的控股股东，中国金茂全业务线均衡发展，2021上半年营收同期增长135%。8月24日，中国金茂发布2021年上半年业绩报告。报告期内，公司录得合同销售金额1301.5亿元，同比增长27%；半年回款率超94%，居于行业前列。

从业绩表现来看，上半年中国金茂实现收入284.56亿元，较去年同期增长了135%；归属于上市公司股东的核心净利润为43.01亿元，较去年同期增长了14%。作为典型央企，报告期内，中国金茂资金优势进一步彰显。2021上半年，中国金茂净负债率为51.64%，现金短债比为1.26倍，剔除预收款后的资产负债率68.92%，继续保持“三道红线”全绿档的安全表现。此外，公司融资成本下降至4.01%，其中外币债务融资成本低至2.33%。