广州楼市一夜变天，珠江帝景重回一平5万4_风闻

二手房指导价终于还是来了！

广州出台二手房限价政策

8月31日晚间，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》。

通知明确建立二手住房成交参考价格发布机制，为二手住房交易提供市场参考，规范交易秩序、稳定市场预期。

通知自2021年8月31日起执行，并同步公布了广州首批96个二手小区，其中天河区54个。

其中较为火热的几个楼盘，几近腰斩。

楼王保利心语，珠江新城板块炒房客炒得最凶的楼盘之一，也是广州最先开始业主抱团涨价的小区之一，之前有炒房客号称要把这个楼盘房价炒到20万一平。

小编搜索贝壳找房发现，其目前显示的二手均价均超14万/平，而政府的二手房交易参考价格仅为96957元，10万都不到。

中海花城湾二手每平挂牌也超14万，交易参考价仅为92641元。

而在海珠区，珠江帝景贝壳挂牌价9.2万/平，如今指导价下直接腰斩到5.4万。

珠江帝景是海珠区的著名豪宅，曾经因为“600帝事件”而全国闻名。当年有一位姓万的领导，他曾经说过：“我工作了20多年还没买房，现在住的是珠江帝景，130多平方米，每月交租600元。”从此，珠江帝景名扬天下……

而老黄埔的黄埔花园，最高成交单价已破6万/平，如今限价3.8万/平，6万买入的业主，不得哭个肝肠寸断？

本来广州的二手市场交易量就在持续下跌，现在再来一个二手指导价，怕是要彻底凉凉了。

这个指导，某种程度上约束的是银行，房产抵押的漏洞彻底堵死了。以往政策宽松，银行睁一只眼闭一只眼，开公司的人可以通过搞经营贷买房子，再左手倒右手，拉高评估价，高评高贷，套利资金使用。

现在，保利心语就是10万的单价贷款，100方1000万，首付三成300万贷700万，这是银行最高可贷额度。严控银行资金流入楼市，这就是落实的具体措施。

广州并非首个出台参考价的城市

广州并非第一个建立二手住房成交参考价格发布机制的城市。

早在今年年初，深圳住建局就建立深圳二手住房成交参考价格发布机制，在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在官方平台发布。

深圳之后，上海、西安、成都、宁波、三亚、东莞、无锡、金华、衢州等城市都陆续推出二手房参考价等相关措施。

而据中原地产研究院统计，今年前5月各地房地产调控次数超过234次。其中，二手房市场管控措施也密集出台。

现在四大一线城市之中，只有一个北京还没有出二手房指导价了，北京的炒房客心里慌不慌？尤其是那些年初跑到北京楼市里面去炒房的南方炒房团？

“努力实现全体人民住有所居”

就在广州这个政策出台的当天下午3时，国务院新闻办举办了一场前所未有的新闻发布会，住建局高层出席。主题很鲜明：努力实现全体人民住有所居。

要论上一个如此鲜明的观点，还得追溯到“房住不炒”，由此也可以看出这个发布会的意义重大。

会上重点提出，要解决青年人、新市民的住房问题。

某商界大佬多年前曾预言，“房子”是中国未来最不值钱的东西。此话可能有点言过其实，但未来若人人都有房子居住，买不买房或许就只剩另一种意义上的需求了。

如今，想有房子住，国家帮你，公租房、经济适用房、人才公寓、租售并举……各式各样的改革正在继续大刀阔斧地进行。想拥有自己有100%产权的房子，那么国家帮你压住土地价格，房价现在也一纸文件出台，狠狠压住。

但你不能躺下，还要跑两步。想拥有令人羡慕的漂亮房子住，那就从今天开始，撸起袖子加油干了。