安全第一的融创_风闻

企业的发展离不开环境的助力，同样也离不开自身的战略铺排。

不得不承认，早期的融创的发展史就是一部并购史，以至于现在融创也常常被问及这样一个问题：融创又拿了多少地？而通过并购的方式，使得融创迅速成长，进入头部房企的序列。

当时代处于土地红利期，通过收并购做大规模也是许多房企的策略，也是行之有效的、符合时代发展的策略。但是当发展环境发生变换，此时企业能否适时、正确地调整战略，以适应新环境变得尤为重要。

审时度势调整战略方能穿越周期。近年来，房地产行业调控风暴的来袭，一些战略转变跟不上时代变化的陷入了流动性危机，即使是行业头部企业也有未能幸免的。

事实上，在一些大型房企陷入危机时候，许多目光也看向了融创。但经过了“降杠杆、优化资本结构”战略地调整和落地，经历了高质量发展的转型升级，融创的经营愈发稳健，可持续发展的路径也逐渐清晰，最新的财报盈喜的业绩数据更是打消人们所有的疑虑。

可以说融创的发展有土地红利时期这种环境下的助力，但同时也离不开自身的战略铺排。在业绩会上，融创提出的新的经营准则：更安全、更从容、更长期、更有价值。

从中可以看出“安全”是第一位的，无论是财务、生产经营等，最终实现长期的、可持续发展。

2021年上半年销售额达到3208亿元，同比增长64.3%，今年下半年内的总可售货值超6600亿元，预计完成全年销售目标问题不大。

从过往三年销售额看，2018年至2020年，融创全年销售额分别为4608亿元、5562亿元、5753亿元，3年复合增长率12%，稳居行业TOP4，融创地产主业仍然稳健。

强劲的销售带来营收地增长，上半年融创实现营收958.2亿，同比增长23.9%；归母净利润为119.9亿，同比增长9.4%。

销售以及营收向好使得融创的“三道红线”指标持续改善，目前融创的净负债率为86.6%；现金短债比为1.11倍；剔除预收款后的资产负债率为76.0%，仅该指标踩线，不过已经非常接近标准。

按照监管要求，到2023年6月底，试点房企“三道红线”指标必须全部达标；2023年底所有房企实现达标。

融创目前的情况，从完全踩红线到仅踩一条红线，仅用了半年时间，目前融创仍持续降负债，或许明年年中之前实现“三道红线”全绿。

良好的业绩和稳健的财务指标获得国际评级机构的认可。2021年上半年，标普将融创主体评级上调至BB，展望稳定；穆迪及惠誉将其评级展望升至正面。摩根大通也看好融创较高的净利水平、以及预期将持续下降的财务成本与杠杆水平，维持 “买入”评级。

今年的房地产调控比以往的时候来得更多一些，据不完全统计，截止到今年7月，从中央到地方，一系列楼市调控措施相继出台，累计超过320次，远超往年同期。一系列政策都预示着行业在加速从粗放的增长过渡到稳健、有质量地增长，房地产行业回归做好产品和服务。

融创从拿地环节开始，就主动控制拿地总量和节奏，获取高质量的土地，通过预留合理的利润水平，从而提高产品品质。此外在生产建设环节，融创全面推进数字化建设，将数字化作为三年规划重要任务之一。

以地产板块为例子，融创着力推进从BIM设计、智慧算量、集采平台、智慧建造、在线销售平台、客户关系的全链条数字化运营全面提高产品力和服务能力。可以说产品力也是融创的核心竞争力之一，使得融创能够穿越行业周期，保持增长。

在地产主业之外，融创的“地产+”业务，例如融创服务和融创文旅也迎来了收获期。

**物业方面，上半年，融创服务营收33.2亿元，同比增长85%；归母净利润6.1亿元，同比增长154%，净利率为19%，较去年同期上升5个百分点。**截至6月底，融创服务在管建筑面积1.7亿平方米，合约建筑面积3.2亿平方米，第三方外拓项目占在管面积比例39%，较去年底也增加了7个百分点。

文旅方面，上半年，融创文旅营收26.1亿，同比增长166%，经营利润大幅提升至4.4亿元，客流量7201万人次，同比上升103%，济南融创文旅城、桂林融创国际旅游度假区，杭州湾融创水世界等代表项目开业即受市场追捧。

稳健的地产主业是融创的基本盘，“地产+”业务多点开花，持续增长使得融创的业务结构更加安全，提高了其增长的天花板。在行业竞争的下半场，这样的企业给了人们更多的想象空间。

2020年新冠疫情给全球带来巨大的经济冲击，这一定程度上反映了现阶段企业发展模式的隐患，即气候变化、公共卫生与健康安全等逐渐成为影响企业财务效益的重要因素。

这也引起了许多人的思考，企业要如何与环境、社会责任、经营管理以及更多利益方连接起来？ESG理念也因此诞生，其是指环境、社会责任和公司治理。在经营利润之外，这三个核心要素用来衡量企业可持续发展与长期价值。

**巴菲特曾这样描述企业的“护城河”：企业可以用来抵御竞争对手侵袭的坚实稳固的壁垒。**在某种程度上，ESG已成为企业经营的“护城河”，成为投资者筛选出真正高质量且具备可持续发展能力的企业的重要标准。

一些企业已经在ESG发展上走在了前列。近年来，融创积极落实ESG战略，将其融入企业的经营和管理当中。

在生产经营环节中，融创坚持绿色环保理念，从产业链最前端开始，优先采购绿色建材，原材料均需满足相应的环保要求方可投入使用。

在研发、设计、施工环节，融创创新性完成装配式竖向构件连接材料、装配式内装工艺工法、楼地面保温隔声材料等十余项绿色课题研究，实现累计200余开工项目应用装配式设计及施工，12个项目约160万平米面积获得三星绿色建筑、WELL金级、LEED金级认证，40余个项目获得二星绿色建筑认证。

而交付后的运营，融创通过智能化管理平台、废弃物管理、商户绿色约定等举措，不断提升能源使用效率，在为业主、租户及游客提供良好体验，同时落实节能降耗的目标。

在社会责任方面，今年7月，河南汛情告急，融创第一时间驰援河南，捐赠2000万元，紧急采买救灾物资；而在重庆中益乡，今年5月融创投资1.35亿元建成的初心学院、毕兹卡里、中华蜜蜂谷、伴乡原宿4大项目，助力当地乡村振兴，让几千名村民生活均实现了美好改变。

统计显示，融创在教育、乡村振兴、救灾、古建保护等领域已累计捐赠超过27亿元。

8月，全球领先的环境、社会与企业管治（ESG）评级及研究公司Sustainalytics发布最新评级报告，将融创中国ESG评级由“中风险”提升至“低风险”，风险分数由22.3分提升至16.2分（分数低代表风险小），这一评分在70家参评境内房企中位列最佳。

今年，融创提出“四更”经营准则：更安全、更从容、更长期、更有价值。本质上，“四更”准则的理念与ESG一致，目标都是企业的长期可持续发展。