中国房价为什么降不下来？！_风闻

最近国家提出扩大内循环，着力解决的就是教育医疗房产养老这几个抑制消费的几座大山，同时少子化老龄化也到了不得不解决的程度，这几年房地产行业的发展我觉得主因还是我国城镇化还有巨大空间，到底要发展特大城市还是大中小城市均衡发展有争论，没有国家的定调，特大城市会造就巨大GDP，符合当下我国政治现实，所以特大城市集一省之力，垄断一省资源。

其次，还是因为房地产行业只是一个载体，台前背后，上中下游牵涉甚大，背后的银行呆坏账，地方的土地财政收入，下游的五金建材钢铁水泥体量巨大的农民工就业，方方面面不允许房价硬着陆。

我们都知道经济发展靠循环，拉动经济发展靠三驾马车，现在外贸出现巨大变数，投资容易出现大水漫灌抬高通胀，资本逐利，钱总是容易进入高利润低风险的行业，所以在中央定调要搞内循环的决策下，教育，医疗，住房，养老这些问题无疑要好好下功夫解决，因为这些因素制约着每个人的消费欲望。

教育，医疗以公力力量为主，养老和出生率下降出了大问题，影响我国发展后继乏力，未富先老。

住房是串起上中下三代的载体，体量巨大，单靠公力力量难以解决，依靠市场化又容易出现尾大不掉，所以我觉得，治理房地产这个病可以遵循兵法上说的围三阙一，注意是围不是打，具体来讲，就是对房地产市场几个主体参与方施以高压，挤出水分，不严打避免行业硬着陆，具体讲对地方土地财政，房产企业贷款，炒房客课以重税，这当中怎样不伤害银行和住房刚需群体？遏制地方政府抬高土地出让金个，房产企业缴纳高额保证金，以优惠低价供给信誉高的房产企业，银行优惠利息给予融资，盖出来的房子限价出售或政府采购，以量求市场，类似医院药品集中采购，有资质有信誉有能力的，政府给予土地资金支持，房地产企业通过中标量获得生存，一个城市百分之七十的市场限价出售，剩下的百分之三十的放价销售满足更高需求群体，这样不影响行业上下游产业，不影响农民工就业，不影响政府土地出让和银行利息，打压三方，留出限价房这块巨大市场，这样有实力的企业才能入场既保证了市场稳定，也不伤害各方利益，而且挤出了游资炒房客水份，同时满足了刚需和改善需求，既不完全市场化也不完全计划化，相得益彰。

一点不成熟思考，望抛砖引玉！