中国房价为什么降不下来?!_风闻
如歌-2021-09-01 13:37
最近国家提出扩大内循环,着力解决的就是教育医疗房产养老这几个抑制消费的几座大山,同时少子化老龄化也到了不得不解决的程度,这几年房地产行业的发展我觉得主因还是我国城镇化还有巨大空间,到底要发展特大城市还是大中小城市均衡发展有争论,没有国家的定调,特大城市会造就巨大GDP,符合当下我国政治现实,所以特大城市集一省之力,垄断一省资源。
其次,还是因为房地产行业只是一个载体,台前背后,上中下游牵涉甚大,背后的银行呆坏账,地方的土地财政收入,下游的五金建材钢铁水泥体量巨大的农民工就业,方方面面不允许房价硬着陆。
我们都知道经济发展靠循环,拉动经济发展靠三驾马车,现在外贸出现巨大变数,投资容易出现大水漫灌抬高通胀,资本逐利,钱总是容易进入高利润低风险的行业,所以在中央定调要搞内循环的决策下,教育,医疗,住房,养老这些问题无疑要好好下功夫解决,因为这些因素制约着每个人的消费欲望。
教育,医疗以公力力量为主,养老和出生率下降出了大问题,影响我国发展后继乏力,未富先老。
住房是串起上中下三代的载体,体量巨大,单靠公力力量难以解决,依靠市场化又容易出现尾大不掉,所以我觉得,治理房地产这个病可以遵循兵法上说的围三阙一,注意是围不是打,具体来讲,就是对房地产市场几个主体参与方施以高压,挤出水分,不严打避免行业硬着陆,具体讲对地方土地财政,房产企业贷款,炒房客课以重税,这当中怎样不伤害银行和住房刚需群体?遏制地方政府抬高土地出让金个,房产企业缴纳高额保证金,以优惠低价供给信誉高的房产企业,银行优惠利息给予融资,盖出来的房子限价出售或政府采购,以量求市场,类似医院药品集中采购,有资质有信誉有能力的,政府给予土地资金支持,房地产企业通过中标量获得生存,一个城市百分之七十的市场限价出售,剩下的百分之三十的放价销售满足更高需求群体,这样不影响行业上下游产业,不影响农民工就业,不影响政府土地出让和银行利息,打压三方,留出限价房这块巨大市场,这样有实力的企业才能入场既保证了市场稳定,也不伤害各方利益,而且挤出了游资炒房客水份,同时满足了刚需和改善需求,既不完全市场化也不完全计划化,相得益彰。
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