打压一线房产最佳手段_风闻
斯宾诺莎-2021-08-31 08:12
我认为;任何一个人;在任何一个城市;尤其是一线城市:
1.买第一套房;可以首付30%;贷款70%;因为完全可能是刚需;利率可以比较低;比如5%
2.买第二套房;首付必须不能低于70%;因为;你完全可以卖掉第一套去首付第二套;所谓置换改善;此时;利率必须大幅度提高;比如;10%
3.买第三套房?那是绝对严格禁止的;哪怕你是全世界的首富也不行;哪怕你银行存款100亿也不行
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4.如果是单套房价超过1000万的或者2000万的所谓“豪宅”;比如;一个亿;两个亿的独栋别墅;首付绝对不能低于90%;因为;这绝不是普通人敢于尝试购买的;既然不是普通打工人;首付90%绝对是妥妥的;此时;利率最少20%。
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5.最后;很重要;很重要;必须再来个托底;也就是人均房产面积;有的人;钻空子;不买豪宅;但是;手上有七八套老破小;加起来面积几百平米;总价值超过几千万甚至上亿;但是;每一套都不大;这时候;就按照房产拥有者的人均面积来征税;如果人均超过60平米的;征收房产税;按照2%来征收(2000万的房产;每年交税40万);
这个背后的逻辑很简单;假设上海市人均居住面积50平米;我们把这个指标放宽点;到60好了;但是;你超过了这个60平米;等于你在占用别人的“土地资源”;那就必须交税;这个背后的逻辑和水价;气价有阶梯价格是一样的;因为水资源和天然气都是有限的资源;土地也是有限的资源啊;占用越多;交税越高。但是;在人均面积以下;可以不用征收;因为;每个人都有居住权。
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如果上述五条全面彻底的执行
保证房价被摁下去;尤其是一线房产;特别是对于那些喜欢贷款炒作房价的;基本上血本无归
并且;这样执行下来;受伤最严重的;是现在炒作房产最凶狠的那一群人;十有八九;他们要破产
问题是:
我们有这个决心和意志么?
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请牢记:
我讲的是一线和二线城市
如果你去鹤岗买十套八套;绝对不限购