融创上半年卖了3200亿,孙宏斌说下半年地产业会更加惨烈_风闻
易简财经-易简财经官方账号-易简财经是大湾区领先的财经新媒体。2021-08-31 21:03

8月31日一早,就有投资者们陆续在各个平台上发问:
融创业绩会开了吗?求一个直播链接。
要问哪家房企业绩会关注度最高,融创总能排在前头。投资者们除了关注实打实的业绩,对于孙老板每次的“段子”输出也报以期待,孙老板早就被网友亲切称呼为“一个被房地产耽误的段子手”。
而今天,孙老板不出所料输出金句:
“今年的市场特别像2018年,上半年销售好贷款难,下半年贷款难销售下滑。2018年也是资金紧,下半年压力大。所以今年下半年市场会惨烈。”
“我不知道其他房企有没有问题,会不会暴雷。我只知道我们不会!”
虽说是个段子,但是严峻的大环境下,孙老板和融创这般自信何来?
先来看看融创上半年的业绩表现:
营业收入958.2亿元,同比上升23.9%;毛利199.8亿,同比上升12.5%;归母净利润119.9亿元,同比上升9.4%;每股盈利2.62元,同比上升8.7%。
同时,今年1-6月份,融创实现合同销售额3208亿元,同比上升64%,行业销售排名稳居前四。
可以看到融创总体的业绩稳中有增,符合当前房企们的总定调,那就是求稳。在融资和土拍都受限的情况下,房企规模利润承压,能不落后就不错了,稳步上升更是求之不得。看来孙老板对这份成绩也是满意的。

不单纯降负债率,负债规模也要降
整场业绩会下来,孙老板的策略很清晰:安全与成本。
如何做到?融创的战略还是想得非常明确的。
更安全,三个维度:
符合政策,政治正确,符合导向;
别人认为你安全,三红线指标,利息低,指标评级要求达到;
自己真的是安全的,三条绿线也不一定就是没有风险的。必须降负债率、负债规模和拿地规模,甚至降整体的规模。
对于市场尤为关注的“三道红线”,上半年,融创继续加速转绿:净负债率86.6%,较2020年末下降9.4个百分点;非受限制现金短债比升至1.11,剔除预收账款后的资产负债率降至76%。
并且,孙老板也强调:融创并不是单纯的降低负债率,负债规模总量下降是未来两三年的工作重点,并且还要达成融资成本大幅下降,目标是三年内提到投资级。
针对融资成本,上半年融创也下了大功夫,发行的2笔优先票据利率都在6%左右,均为公司上市以来最低水平。另外,上半年公司利息支出从151.79亿下降到130.56亿,也是一个不错的进步。
公司高层明确指出,未来几年的工作核心就是补足融资成本这块短板,将利率水平降到5%以内。
截至6月30日,公司总资产1.2万亿元,较去年底提升9%,一年内到期有息债务总额910亿元,非受限现金达到1011亿元。融创股价过去一个多月时间里表现的不好,很重要一个原因是受到其他大型房企暴雷的影响。千亿现金是个定心丸,至少大家不用担心融创当前的流动性。
持续优化资本结构,也给融创带来了国际机构的认可。除了三大机构均上调评级,融创还被纳入MSCI中国指数、中证香港100指数等几乎所有重要指数。今年以来,摩根士丹利、花旗等知名大行相继推介融创,给予融创“跑赢大市”评级,并列为“首选推荐”股票。

地产主业为立身之本
当安全和成本成为第一要义,意味着公司还是得收心,主业打稳了才是立身之本。
从2018年至2020年,在地产主业上,融创年度销售额分别为4608亿元、5562亿元、5753亿元,3年复合增长率12%。2021年上半年,销售额仍然保持一定增速,达到3208亿元,增长率64%,稳居行业前四。
作为一家北方起家的房企,融创在环渤海、长三角持续深耕,在华南、中部核心城市也形成了领跑优势。上半年,融创在20个城市销售额超50亿元,其中北京、上海、苏州等9城销售额超100亿元,杭州、武汉销售额超200亿元。
下半年,融创总可售资源超6600亿元,足以为业绩的持续增长打好基础。
而在今年房企最关心的土拍市场,孙老板也直言:下半年房地产市场会比较惨烈,融资信贷市场、销售市场压力大,为了考虑公司的安全和长期性,要给自己留出安全的边界,拿地规模要降低。
2021年上半年,融创获取权益土储货值2135亿元,权益拿地销售比37.9%。下半年融创的计划是,控制拿地总量及节奏,预计权益拿地销售比控制在20%以内,全年权益拿地销售比预计控制在30%以内。
未来,随着房企负债的上限要求愈加严格,并购市场将很难存续。对此,融创在未来的拿地策略上,将提高全资项目占比,优选资金实力强劲的合作方,以成立长期平台的模式进行合作。

“地产+”业务竞争力不断提升
融创在地产主业稳步增长同时,融创包括文旅、物业服务等的“地产+”业务,也得到快速提升,特别是文旅板块。
截至目前,融创文旅拥有文旅城、旅游度假区、会议会展和文旅小镇4大板块,汇集了城市综合体、融创乐园、融创茂、雪世界、高端酒店群、海世界、会展中心、民宿、小镇集群等10余种城市综合业态。

桂林融创国际旅游度假区夜景
冰雪业务是融创文旅的“扛把子”,上半年不但收入大幅增长,还形成了覆盖7省份、35座城市的战略布局。
上半年,融创文旅营收26.1亿,同比增长166%,经营利润大幅提升至4.4亿元,客流量7201万人次,同比上升103%,济南融创文旅城、桂林融创国际旅游度假区,杭州湾融创水世界等代表项目开业即受市场追捧。在今年仍旧不断受疫情影响的情况下,融创文旅取得这样的成绩足以让市场惊喜。

结语
“更安全、更从容、更长期、更有价值” ,这是融创新提出的“四更”经营准则。透过这场业绩发布会,我们可以看到融创的定性已经很明确了,会坚决把财务做到最好,努力融资成本下降最大。不仅仅要指标看起来安全,要自己的内在要真正的安全。
不单单是融创,做到真正的安全,相信将是未来所有房企将潜心追逐的一大目标。