融创上半年卖了3200亿，孙宏斌说下半年地产业会更加惨烈_风闻

8月31日一早，就有投资者们陆续在各个平台上发问：

融创业绩会开了吗？求一个直播链接。

要问哪家房企业绩会关注度最高，融创总能排在前头。投资者们除了关注实打实的业绩，对于孙老板每次的“段子”输出也报以期待，孙老板早就被网友亲切称呼为“一个被房地产耽误的段子手”。

而今天，孙老板不出所料输出金句：

“今年的市场特别像2018年，上半年销售好贷款难，下半年贷款难销售下滑。2018年也是资金紧，下半年压力大。所以今年下半年市场会惨烈。”

“我不知道其他房企有没有问题，会不会暴雷。我只知道我们不会！”

虽说是个段子，但是严峻的大环境下，孙老板和融创这般自信何来？

先来看看融创上半年的业绩表现：

营业收入958.2亿元，同比上升23.9%；毛利199.8亿，同比上升12.5%；归母净利润119.9亿元，同比上升9.4%；每股盈利2.62元，同比上升8.7%。

同时，今年1-6月份，融创实现合同销售额3208亿元，同比上升64%，行业销售排名稳居前四。

可以看到融创总体的业绩稳中有增，符合当前房企们的总定调，那就是求稳。在融资和土拍都受限的情况下，房企规模利润承压，能不落后就不错了，稳步上升更是求之不得。看来孙老板对这份成绩也是满意的。

不单纯降负债率，负债规模也要降

整场业绩会下来，孙老板的策略很清晰：安全与成本。

如何做到？融创的战略还是想得非常明确的。

更安全，三个维度：

符合政策，政治正确，符合导向；

别人认为你安全，三红线指标，利息低，指标评级要求达到；

自己真的是安全的，三条绿线也不一定就是没有风险的。必须降负债率、负债规模和拿地规模，甚至降整体的规模。

对于市场尤为关注的“三道红线”，上半年，融创继续加速转绿：净负债率86.6%，较2020年末下降9.4个百分点；非受限制现金短债比升至1.11，剔除预收账款后的资产负债率降至76%。

并且，孙老板也强调：融创并不是单纯的降低负债率，负债规模总量下降是未来两三年的工作重点，并且还要达成融资成本大幅下降，目标是三年内提到投资级。

针对融资成本，上半年融创也下了大功夫，发行的2笔优先票据利率都在6%左右，均为公司上市以来最低水平。另外，上半年公司利息支出从151.79亿下降到130.56亿，也是一个不错的进步。

公司高层明确指出，未来几年的工作核心就是补足融资成本这块短板，将利率水平降到5%以内。

截至6月30日，公司总资产1.2万亿元，较去年底提升9%，一年内到期有息债务总额910亿元，非受限现金达到1011亿元。融创股价过去一个多月时间里表现的不好，很重要一个原因是受到其他大型房企暴雷的影响。千亿现金是个定心丸，至少大家不用担心融创当前的流动性。

持续优化资本结构，也给融创带来了国际机构的认可。除了三大机构均上调评级，融创还被纳入MSCI中国指数、中证香港100指数等几乎所有重要指数。今年以来，摩根士丹利、花旗等知名大行相继推介融创，给予融创“跑赢大市”评级，并列为“首选推荐”股票。

地产主业为立身之本

当安全和成本成为第一要义，意味着公司还是得收心，主业打稳了才是立身之本。

从2018年至2020年，在地产主业上，融创年度销售额分别为4608亿元、5562亿元、5753亿元，3年复合增长率12%。2021年上半年，销售额仍然保持一定增速，达到3208亿元，增长率64%，稳居行业前四。

作为一家北方起家的房企，融创在环渤海、长三角持续深耕，在华南、中部核心城市也形成了领跑优势。上半年，融创在20个城市销售额超50亿元，其中北京、上海、苏州等9城销售额超100亿元，杭州、武汉销售额超200亿元。

下半年，融创总可售资源超6600亿元，足以为业绩的持续增长打好基础。

而在今年房企最关心的土拍市场，孙老板也直言：下半年房地产市场会比较惨烈，融资信贷市场、销售市场压力大，为了考虑公司的安全和长期性，要给自己留出安全的边界，拿地规模要降低。

2021年上半年，融创获取权益土储货值2135亿元，权益拿地销售比37.9%。下半年融创的计划是，控制拿地总量及节奏，预计权益拿地销售比控制在20%以内，全年权益拿地销售比预计控制在30%以内。

未来，随着房企负债的上限要求愈加严格，并购市场将很难存续。对此，融创在未来的拿地策略上，将提高全资项目占比，优选资金实力强劲的合作方，以成立长期平台的模式进行合作。

“地产+”业务竞争力不断提升

融创在地产主业稳步增长同时，融创包括文旅、物业服务等的“地产+”业务，也得到快速提升，特别是文旅板块。

截至目前，融创文旅拥有文旅城、旅游度假区、会议会展和文旅小镇4大板块，汇集了城市综合体、融创乐园、融创茂、雪世界、高端酒店群、海世界、会展中心、民宿、小镇集群等10余种城市综合业态。

桂林融创国际旅游度假区夜景 

冰雪业务是融创文旅的“扛把子”，上半年不但收入大幅增长，还形成了覆盖7省份、35座城市的战略布局。

上半年，融创文旅营收26.1亿，同比增长166%，经营利润大幅提升至4.4亿元，客流量7201万人次，同比上升103%，济南融创文旅城、桂林融创国际旅游度假区，杭州湾融创水世界等代表项目开业即受市场追捧。在今年仍旧不断受疫情影响的情况下，融创文旅取得这样的成绩足以让市场惊喜。

结语

“更安全、更从容、更长期、更有价值” ，这是融创新提出的“四更”经营准则。透过这场业绩发布会，我们可以看到融创的定性已经很明确了，会坚决把财务做到最好，努力融资成本下降最大。不仅仅要指标看起来安全，要自己的内在要真正的安全。

不单单是融创，做到真正的安全，相信将是未来所有房企将潜心追逐的一大目标。