美国房价上涨明年可能有所放缓_风闻

美国房价上涨势头料放缓，但将更难以负担。

根据路透对分析师的调查，2022年美国房价的上涨势头将减缓，涨幅较今年的两位数百分比减半，但仍比三个月前专家预测的速度快得多。在可负担住房稀缺的情况下，创纪录的低利率和寻求更大生活空间的居家办公人士推高了住房需求。

8 月10 日至 25 日接受调查的 30 位住房市场分析师将今年美国房价涨幅的平均预测值提升至略高于 14%，高于 5 月份10.6%的预测值。他们预测明年的涨幅为6.7%，比之前预测的5.6%略高。如果预期成为现实，2021 年的预测中值将是自 2005 年以来房价最大年度涨幅。2005 年后过度膨胀的住房市场引发全球金融危机。

“我们最大的问题是缺乏可供购买的房屋供应。我们的需求仍然远远大于供应，”西雅 图 Windermere Real Estate 的首席分析师 Matthew Gardner 说。“因 此，我们将回到某种形式的平衡市场的想法不会在今年发生。我希望我们可能接近它，或者在 2022 年更接近它。”

已有迹象表明市场正在冷却。但是，即使明年的通胀率预测值接近减半，房价的涨幅仍然会远超工资增长和整体通胀，使住房更加难以负担。当被问及未来12个月住房市场前景的最大下行风险时，分析师的前三项选择是：利率上升或货币政策收紧；新的新冠病毒变种的传播；经济增长放缓。

路透本月的其他调查也显示，澳洲、新西兰和加拿大的房价今年也将录得两位数涨幅，然后在 2022年放缓。