走到了无灯的路口_风闻

文|内幕君

如果没有周江勇，杭州20年来最知名的市委书记应该是王国平。

他的父亲王平夷曾在杭州干过6年一把手，当年为保全“灵隐寺”被斗身故。王国平则迎来更能施展拳脚的年代。

2000年他开始主政杭州，在位十年，市长换了4任，所以杭州人开玩笑说：

流水的市长，铁打的书记。

王国平之后，杭州的市委书记也流动了起来，10年流走4任，周江勇干了3年3个月算长的。

王国平有一段关于房价的经典论调。

2008年全国楼市坠入冰窖，杭州不少房企资金链吃紧，杭州出台新政“救市”，外界为此争议不断。他站出来解释：

救楼市不是为了救房企，而是为了救经济、救银行、救百姓。

然后说出了那句名言，“老百姓才是房价下跌的最大受害者”。

2009年，杭州的土地出让金达到前所未有的1200亿，超过北京和上海。王国平离任的2010年，杭州房价已经走入均价一平2万+的时代。

因为“看多”，大家就戏称他是杭州房地产书记。

2010年之后，全国楼市驶向快车道。大家通常拿交易规模激增和房价蒙眼狂奔，来证明过去十年是地产白银时代。我给大家举两组在这之外的数据：

2019年，全国地产开发企业从业人数是293万，比10年前增加了100万。

2018年末，全国地产中介从业人数158.3万，是2004年6.7倍。

从业人员规模的激增，更能说明行业的景气指数。

用卖面粉的钱，很多城市把自己打扮得漂漂亮亮，马儿壮，路儿宽，千尺高楼欲上天。

而买面粉卖面包的人，长时间活在“被需要”的幻梦中。

现在的楼市又有了08年的体感，素手抽针都觉得冷。同样可以在从业人员身上感知到，猎头朋友说：前两年北方地产人南下的现象很普遍，那时候大湾区和长三角机会多，现在：

南方的坑位也不够用了。

不一样的是，楼市这回是被关进的冰窖。

地方不会再有王国平。

梦醒时分最尴尬。

卖面包的人发现，市场好的地方面包不能轻易涨价，在市场不好的地方不能轻易降价。

8月11日，昆明市房协召集TOP30房企及大型经纪公司开会，传达“稳房价、稳地价、稳预期”的工作要求，明确指出：

不能恶意降价。

违规就要被约谈，严重的停止项目网签。岳阳、沈阳近日也出现“限跌”动作。

在“三道红线”的指导下，大家的裤腰带已经像悟空的紧箍咒一样紧了。

贝壳研究院统计，2021年房企到期债务规模近1.3万亿元，2019、2020年两年加起来也才1.56万亿。欠的旧债该还了，新钱又没处借。

狗蛋说，降价是为了快速回笼资金，忙着自救的人哪还能有坏心思呢。

2018年2月，河南省房地产业商会举办年会，时任会长——昌建地产董事长赵建生在发言时说，中国的房地产市场从来没有像今天这样走在变革的前沿，决策失误将会错过一个时代。

今天大家发现，这已经不是错过时代的问题，而是3年前秋天“焦虑大师”郁亮提到的，“活下去”的问题。

赵建生在那年会上唱的一首歌，歌名更贴近三年后的现在：

《敢问路在何方》