新星宇控股递交赴港IPO申请，长春市当地物业开发商连续六年第一_风闻

据港交所8月18日披露，新星宇控股集团有限公司(Firstar Holdings Group Limited)向港交所主板递交上市申请，光大证券为独家保荐人。

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新星宇是吉林省长春市领先及知名的物业开发商之一，专注于为目标客户提供配备商业物业及配套设施的优质住宅物业。其历史可追溯至2006年，当时首先成立新星宇房地产，作为新星宇建设的附属公司。重组前，新星宇建设主要为新星宇房地产的控股公司。2019年初，新星宇房地产旗下的物业开发业务应通过重组从新星宇建设集团合法分离。

根据第一太平戴维斯报告，按订约面积及销售额计，公司于2014年至2019年在长春市当地物业开发商中连续六年排名第一。凭借逾15年经验，新星宇在吉林省建立活跃业务并形成战略区域覆盖。亦于中国选定主要地区拥有战略地位，计划建立全国布局。

公司于2016年扩展业务并进一步于北方地区、华北地区、华中地区、华东地区及华南地区开展业务。于2020年名列“2020长春企业100强”第13位及于2021年获授“2021中国房地产200强企业”称号。

新星宇拟继续采纳多元化征地策略，以丰富及优化其土地储备及支撑业务增长。截至估值日期，公司拥有位于中国六个省份10个城市的40个物业项目，土地储备总额3,940,406平方米，包括已竣工物业的可供销售及可供出租建筑面积519,007平方米；开发中物业总建筑面积2,154,797平方米；及持作未来开发物业的总建筑面积1,266,602平方米。

公司表示相信多元化征地策略将令其加强巩固于吉林省的市场地位，并战略性扩张至国家级热点城市群(例如长江三角洲城市群及粤港澳大湾区城市群)的业务战略。

财务数据方面，据招股书显示，在2018年-2020年和2021年前四个月，新星宇地产的营业收入分别为47.87亿、48.66亿、53.22亿和23.28亿元人民币（下同），相应的净利润分别为5.08亿、5.36亿、8.02亿和5.78亿元。

值得注意的是，公司面临与供应商集中有关的风险。截至2020年12月31日止三个年度以及截至2021年4月30日止四个月，公司从单一最大供应商处采购总量分别约占同一时期总采购量的81.9%，88.6%、68.4%及49.8%。

除此之外，公司拥有重大债务且日后或会产生额外债务，于2018-2020年以及2021年4月30日，公司的借贷总额分别为24.47亿元、24.98亿元、23.35亿元及23.82亿元，而截至同日，公司的净资产负债比率分别为2.9倍、0.3倍、0.4倍及0.4倍。

随着国民经济的高速增长，中国房地产市场发展较为顺畅，房地产行业活动的附加总值由2014年的38,086亿元增至2020年的74,553亿元，复合年增长率约为11.8%，占同期国内生产总值总量约7.0%。

近年来，随着物管企业纷纷赴港上市，物业股也逐步回到以规模增长和业务创新为重点。新星宇若想要提升竞争力，需要通过落实多样化的土地收购策略丰富自身的土地储备，继续获取城市更新项目以及发展大型综合物业项目，以促进产业配置的多元化，建立品牌价值，才能实现可持续及可盈利的未来增长。

新星宇本次赴港IPO在募集资金用途方面，将分别用于城市更新项目土地成本提供资金，现有项目开发建造成本，以及一般营运资金用途。