从岳阳“限跌令”，到许家印卸任恒大董事长_风闻
林孤小姐-2021-08-18 13:44
原创 林孤 林孤先生 昨天
【挂一块长生碑，吃斋念佛诵经打坐，看谁先升天。】
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行色匆匆的追梦人，最终还是看清大梦初醒一场空。
8月9日，湖南省岳阳市。
住建局出台新规：
“新房销售实际成交价不得低于备案价格85%，否则将不能网签。”
据媒体报道因近期有龙头房企债务压力较大，为了资金回笼对楼盘进行恶意降价，造成市场混乱是政策出台的主要原因。
“限跌令”一出，几家欢乐几家愁。
岳阳的这一起“官方通报”，成为2021年全国首个公开的“限跌令”。
实际上在此之前，各大城市也或多或少、或明或暗的有过“限跌令”规定，只是文件颁发“刚性”摆到台面上来的，岳阳属首次。
北上广深需要“限涨令”，岳阳等小城市需要“限跌令”。
一个江湖，冰火两重天。
——三四线城市房价面临大考！
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饶有意思的是，媒体在通报此次岳阳“限跌令”的时候，背景视频的插图，选择了“恒大未来城”。
——这是无心插柳，还是有意搞事情啊。
“限跌令”8天后，恒大上了热搜。
8月17日，恒大地产集团进行了相关工商登记变更，恒大集团董事长由许家印变更为赵长龙，总经理、法人也从柯鹏变为赵长龙，柯鹏仍任地产集团总裁。
马云当初卸任，说是余生将致力于乡村教育事业，马老板要回归马老师当初教书育人的初心。
马总走后，阿里“事件”不断。
许老板这么一卸任，恒大风雨飘摇啊。
吊诡的是，岳阳那边住建局规定，低于备案价格的85%，不得网签。
恒大这边7折卖房的广告，当初几乎是全网投放，更有甚者，网上传出恒大某些楼盘，已经不止是7折，都到5折了…
85折就不给网签了，恒大的7折卖房，都通过了网签吗？没有网签就冒然买了房的朋友们，风险系数有点高啊。
业主的房子会不会烂尾，供应商的款项能不能按时结清，恒大打工人的工资还能不能按时按质按量发放？
教培行业变了天，拉横幅维权讨工资的连夜排队；苏宁老总也在四处融资；华谊兄弟已经到处借钱了。
地产大佬们昔日的无限辉煌，今日“限跌令”下，尽数裸泳。
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客观来说，“限跌令”对地产商而言，不是什么好事。
卖了30年的房了，地产商多豪横啊，几时见过他们放低姿态，国内的房屋买卖市场，一直都处在“卖方市场”。
万达海外折戟沉沙，国内壮士断腕变卖旗下资产，迅速回笼资金，王老板成功上岸了。
随后，便是潘十亿疯狂套现，准备往海外跑路了，然后就是恒大的7折广告。
那个时候，楼市的信号弹就表明，地产大佬们，“不灵了”。
打折、促销、降价，为的就是迅速回笼资金，欠业主的烂尾楼可以延期往后拖，欠银行和融资方大股东的钱，不还不行啊。
翻看资料查一下，就这两三年，各级城市的地方房企，有多少是加入了“倒闭潮”的？
疫情冲击下，企业产破、收入锐减，断供潮提前来临，法拍房成几何倍数暴涨。
卖房的人，慌了。
这个时候的“限跌令”，其实是利好购房者的。
房价可以猛涨，因为这样可以拉升GDP也能带动“房子”的产业链，实现经济飞涨。
可是房价不能猛跌。
一旦暴跌，地方楼市崩盘了，不是地产商扛不住了，就是靠着卖地完成财政收入的地方政府，也会扛不住的。
教育有“双减”，地产有“通知”。
现金为王，在限跌令的作用下，后续的85折卖房案例，会越来越多。
一二线城市房价趋于稳定，不会再有大幅增涨，三四线城市的房价，会持续低迷。
这个时候，准备买房的朋友们，就要看清形势了。
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限跌令背后，就是奔波的维权房，和消失的首套房。
一二线城市，无地可卖楼盘数量趋于稳定，再拆迁重建成本过大，且政策也不允许了。
因此，一二线城市的购房要求，就会继续收紧，不止是社保要求，甚至于基准利率从4.9到5.88还会继续涨。
有些地方已经停贷首套房或者把首付比例提高到50%了。
这种高压状态下，实际上逼迫着一群年轻人，回老家三四线城市买房。
如果是在一二线城市买房，可以考虑二手房，一来躲避烂尾楼的风险，二来节省装修的精力。
（如果是买新房，一定要注意装修之后的通风除甲醛，新房装修好了，至少晾晒通风半年以上，至少半年以上，请务必记住！）
如果是退回到了三四线城市，那么二手房就不要买了，尽量买新房。
买新房的时候，多选几个楼盘转转，留下微信和手机号。
回家静等半个月，你会发现，当初看房时的人头攒动，“再不买就没房了”的逼单术语，现如今就变成销售顾问给你意外惊喜：“这边还有最后一套，95折、总房价减10万。”
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楼盘，其实就是一个赌盘。
一开始，楼价疯涨，各路人马齐齐出动，谣言的、妖言的、假言的，反正就是想办法把你拉进来。
“房价会一直涨，要疯大家一起疯”。
热钱呼啦啦的全都堆到了房子上去了，银行有钱了、开发商有钱了、政府有钱了，老百姓安心上班每月按时还贷了。
——四方稳定，天下太平。
可挣了钱的人不满足于此啊，内部团伙也会狗咬狗啊，大家都知道房价虚高，这其中的泡沫和负债率也多，不过是倚仗着购房群体这个庞大的人口基数，才让这个泡沫，一度蹦跶了这么多年。
正如开发商的钱不是稳定的现金流一样，业主们打工还房贷的工资，也是不稳定的。
p2p血洗了一波、股市基金血洗了一波、疫情又冲击了一波、天灾人祸暴雨雪灾什么的又血洗了一波…
开发商到处投投投，投砸了，资金链断了。
房奴们到处亏亏亏，韭菜天天都被割，底裤都输没了。
于是乎，烂尾楼、断供潮，一齐上演了。
“物极必衰”。
当初喊着房价会一路高涨的人，他们知道抛物线曲点原理，只是大家一起发力爬到了最高点，却没人敢让房价，从最高点断崖式暴跌飞驰而下。
——这么个跳楼暴跌法，得砸死多少人？
因此，只能用限跌令，阻止房价猛跌。
但是根子上，这无法阻止卖方市场的疲软表现力，不仅仅是经济学原理，就算是国家政策，也在趋向于“兼顾公平”。
买不起房子、付不起教育成本，年轻人哪有心思结婚生孩子。
社会经济压力再放大下去，单身族越来越多，躺平青年越来越多，佛系青年越来越多，别说卖房子了，就是卖避孕套他们都嫌贵了。
——这样搞下去，庞大的国家机器，还怎么运转。
所以，市场无形的手和政府有形的手，开始抚摸关爱年轻人了。
钱在手里的小伙伴们，建议持续观望，今天限跌令是85折，没准熬到年底，限跌令的指标就变成75折了。
人人有房住，人人有学上，人人一套房，跌就跌吧。
跌出来一个“共同富裕”，也是人间美好的样子。
作者：林孤
个人公众号：林孤小姐（ID：lingu1212）