从岳阳“限跌令”,到许家印卸任恒大董事长_风闻
林孤小姐-2021-08-18 13:44
原创 林孤 林孤先生 昨天
【挂一块长生碑,吃斋念佛诵经打坐,看谁先升天。】
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行色匆匆的追梦人,最终还是看清大梦初醒一场空。
8月9日,湖南省岳阳市。
住建局出台新规:
“新房销售实际成交价不得低于备案价格85%,否则将不能网签。”
据媒体报道因近期有龙头房企债务压力较大,为了资金回笼对楼盘进行恶意降价,造成市场混乱是政策出台的主要原因。
“限跌令”一出,几家欢乐几家愁。
岳阳的这一起“官方通报”,成为2021年全国首个公开的“限跌令”。
实际上在此之前,各大城市也或多或少、或明或暗的有过“限跌令”规定,只是文件颁发“刚性”摆到台面上来的,岳阳属首次。
北上广深需要“限涨令”,岳阳等小城市需要“限跌令”。
一个江湖,冰火两重天。
——三四线城市房价面临大考!

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饶有意思的是,媒体在通报此次岳阳“限跌令”的时候,背景视频的插图,选择了“恒大未来城”。
——这是无心插柳,还是有意搞事情啊。
“限跌令”8天后,恒大上了热搜。
8月17日,恒大地产集团进行了相关工商登记变更,恒大集团董事长由许家印变更为赵长龙,总经理、法人也从柯鹏变为赵长龙,柯鹏仍任地产集团总裁。
马云当初卸任,说是余生将致力于乡村教育事业,马老板要回归马老师当初教书育人的初心。
马总走后,阿里“事件”不断。
许老板这么一卸任,恒大风雨飘摇啊。
吊诡的是,岳阳那边住建局规定,低于备案价格的85%,不得网签。
恒大这边7折卖房的广告,当初几乎是全网投放,更有甚者,网上传出恒大某些楼盘,已经不止是7折,都到5折了…
85折就不给网签了,恒大的7折卖房,都通过了网签吗?没有网签就冒然买了房的朋友们,风险系数有点高啊。
业主的房子会不会烂尾,供应商的款项能不能按时结清,恒大打工人的工资还能不能按时按质按量发放?
教培行业变了天,拉横幅维权讨工资的连夜排队;苏宁老总也在四处融资;华谊兄弟已经到处借钱了。
地产大佬们昔日的无限辉煌,今日“限跌令”下,尽数裸泳。

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客观来说,“限跌令”对地产商而言,不是什么好事。
卖了30年的房了,地产商多豪横啊,几时见过他们放低姿态,国内的房屋买卖市场,一直都处在“卖方市场”。
万达海外折戟沉沙,国内壮士断腕变卖旗下资产,迅速回笼资金,王老板成功上岸了。
随后,便是潘十亿疯狂套现,准备往海外跑路了,然后就是恒大的7折广告。
那个时候,楼市的信号弹就表明,地产大佬们,“不灵了”。
打折、促销、降价,为的就是迅速回笼资金,欠业主的烂尾楼可以延期往后拖,欠银行和融资方大股东的钱,不还不行啊。
翻看资料查一下,就这两三年,各级城市的地方房企,有多少是加入了“倒闭潮”的?
疫情冲击下,企业产破、收入锐减,断供潮提前来临,法拍房成几何倍数暴涨。
卖房的人,慌了。
这个时候的“限跌令”,其实是利好购房者的。
房价可以猛涨,因为这样可以拉升GDP也能带动“房子”的产业链,实现经济飞涨。
可是房价不能猛跌。
一旦暴跌,地方楼市崩盘了,不是地产商扛不住了,就是靠着卖地完成财政收入的地方政府,也会扛不住的。
教育有“双减”,地产有“通知”。
现金为王,在限跌令的作用下,后续的85折卖房案例,会越来越多。
一二线城市房价趋于稳定,不会再有大幅增涨,三四线城市的房价,会持续低迷。
这个时候,准备买房的朋友们,就要看清形势了。

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限跌令背后,就是奔波的维权房,和消失的首套房。
一二线城市,无地可卖楼盘数量趋于稳定,再拆迁重建成本过大,且政策也不允许了。
因此,一二线城市的购房要求,就会继续收紧,不止是社保要求,甚至于基准利率从4.9到5.88还会继续涨。
有些地方已经停贷首套房或者把首付比例提高到50%了。
这种高压状态下,实际上逼迫着一群年轻人,回老家三四线城市买房。
如果是在一二线城市买房,可以考虑二手房,一来躲避烂尾楼的风险,二来节省装修的精力。
(如果是买新房,一定要注意装修之后的通风除甲醛,新房装修好了,至少晾晒通风半年以上,至少半年以上,请务必记住!)
如果是退回到了三四线城市,那么二手房就不要买了,尽量买新房。
买新房的时候,多选几个楼盘转转,留下微信和手机号。
回家静等半个月,你会发现,当初看房时的人头攒动,“再不买就没房了”的逼单术语,现如今就变成销售顾问给你意外惊喜:“这边还有最后一套,95折、总房价减10万。”

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楼盘,其实就是一个赌盘。
一开始,楼价疯涨,各路人马齐齐出动,谣言的、妖言的、假言的,反正就是想办法把你拉进来。
“房价会一直涨,要疯大家一起疯”。
热钱呼啦啦的全都堆到了房子上去了,银行有钱了、开发商有钱了、政府有钱了,老百姓安心上班每月按时还贷了。
——四方稳定,天下太平。
可挣了钱的人不满足于此啊,内部团伙也会狗咬狗啊,大家都知道房价虚高,这其中的泡沫和负债率也多,不过是倚仗着购房群体这个庞大的人口基数,才让这个泡沫,一度蹦跶了这么多年。
正如开发商的钱不是稳定的现金流一样,业主们打工还房贷的工资,也是不稳定的。
p2p血洗了一波、股市基金血洗了一波、疫情又冲击了一波、天灾人祸暴雨雪灾什么的又血洗了一波…
开发商到处投投投,投砸了,资金链断了。
房奴们到处亏亏亏,韭菜天天都被割,底裤都输没了。
于是乎,烂尾楼、断供潮,一齐上演了。
“物极必衰”。
当初喊着房价会一路高涨的人,他们知道抛物线曲点原理,只是大家一起发力爬到了最高点,却没人敢让房价,从最高点断崖式暴跌飞驰而下。
——这么个跳楼暴跌法,得砸死多少人?
因此,只能用限跌令,阻止房价猛跌。
但是根子上,这无法阻止卖方市场的疲软表现力,不仅仅是经济学原理,就算是国家政策,也在趋向于“兼顾公平”。
买不起房子、付不起教育成本,年轻人哪有心思结婚生孩子。
社会经济压力再放大下去,单身族越来越多,躺平青年越来越多,佛系青年越来越多,别说卖房子了,就是卖避孕套他们都嫌贵了。
——这样搞下去,庞大的国家机器,还怎么运转。
所以,市场无形的手和政府有形的手,开始抚摸关爱年轻人了。
钱在手里的小伙伴们,建议持续观望,今天限跌令是85折,没准熬到年底,限跌令的指标就变成75折了。
人人有房住,人人有学上,人人一套房,跌就跌吧。
跌出来一个“共同富裕”,也是人间美好的样子。

作者:林孤
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