世茂集团高质量增长第五年“大飞机战略”赋能并进_风闻

近日，世茂集团对外披露了2021年前7月销售业绩情况。公告显示，该集团于今年前7月累计实现合约销售金额1748.8亿元，同比增长25%。

根据公告，7月单月，世茂集团实现合约销售额约为220.8亿元，合约销售面积为123.66万平方米，平均销售价格为每平方米17860元。前7月，集团累计合约销售总额约为1748.8亿元，对应的累计合约销售总面积为984.64万平方米，较去年同期分别上升25%及24%，增速可观。

高质量稳步发展

2021年，是世茂集团迈入高质量增长的第五年。总体经过三十多年的发展，世茂集团已成功布局全国100多个核心发展城市，涉及地产、商业、物管、酒店、主题娱乐、文化、金融、教育、健康、高科技等产业领域，形成了多元化业务并举的“可持续发展生态圈”。

在集团“大飞机战略”的统筹推进下，世茂稳健发展的内驱基因不断转变为发展动力，助推自身长期价值可持续释放能量。

回溯世茂近几年的发展,稳扎稳打使其驾驶的巨航在“风暴”中安全飞出，飞向更远的天际。2020年，房地产行业进入了紧缩调控期，中央出台了房企融资“三道红线”、银行房贷“两道红线”、集中土地供应等多项政策，从融资、销售、土地等多方面对房地产行业实行了更加严格的管控，房企考验不断。

面对挑战，世茂集团稳中出击，在行业整体承压的市场环境下，世茂集团依旧保持了稳定的增长，2020年度，世茂集团业绩规模突破3000亿大关，同比增幅达15.5%，同时，世茂持续领跑头部房企，排名从2019年的第十位推进到了2020年的第八位。

财务稳健机构看好

值得一提的是，世茂集团“三条红线”全部呈现绿档，全面达标，安全起航。截至2020年底，世茂集团的现金短债为1.87倍，净负债率达50.3%，剔除预收账款的资产负债率也从2019年的70.6%降至68.1%，财务表现稳健，债务风险较小。

同时，世茂集团的表现也获得了多个权威机构的认可，其中，穆迪将世茂集团的评级展望由“Ba1/稳定”调升至“Ba1/正面”；标准普尔将评级展望由“BB+”稳定调升至“BB+”正面；今年4月，标普再次将该集团的评级提升至“BBB-”投资级，展望稳定。

对于未来发展，标普在研报中指出，在销售适度增长下，预期世茂将维持审慎的财务管理及控制负债。该集团多元的购地方式对利润率构成支持，较高利润及持续增长的非房地产业务也为公司提供额外支持，快速发展的非房地产业务将增加现金流的稳定性。同时，标普预期，未来12个月世茂将维持高于平均的利润率及稳定的杠杆率。

非房业务前景可观

此外，世茂集团在非房业务方面也有着不俗的表现，据悉，世茂的非房开业务主要包括酒店、商娱和其他服务。酒店业务方面，截止6月30日，世茂酒店整体收入达11.9亿，利润达成2.93亿，相比2019年同期恢复度分别达112%和97%，同时，世茂在全国已拥有27家(含筹建)国际品牌酒店，136家(含筹建)自主品牌酒店，客房总数超过30000间，年接待客流超660万。

“打造城市地标，构筑中国酒店梦”，世贸酒店以此为使命深耕行业17年，今年上半年已与希尔顿集团再度深化合作签署包括深圳世茂华尔道夫酒店、上海世茂康莱德酒店、武汉世茂康莱德酒店以及珠海世茂康莱德四家奢华酒店的战略合作协议赋能城市发展。

据悉，2022年及以后，世茂酒店还将重点筹开的项目包括上海佘山御榕酒店和世茂港珠澳口岸城，酒店业务收入规模不断扩大。

集团方面透露，2021年全年，预计非房开业务的发展目标为收入超过150亿，增幅约74%。非房开业务未来占集团的比重会越来越大，希望非房收入的占比在今年可以做到接近10%，未来还有可能占总收入15%甚至20%，利润可观。

一路走来，世茂集团始终秉持着稳健经营的原则,在夯实主业的同时也在不断提升公司的内在价值。今年以来，世茂集团获得了大股东的多次增持，截至2021年7月7日，累计增持股份686.25万股，涉资约1.42亿港元，持股比例已上升至65.19%，集团的长期回报值得期待。