重磅消息出炉！多地暂停土拍的原因找到了，土地底价不能提高，溢价率15%封顶！_风闻

8月11日，《经济观察网》发布了一个重磅级的消息，自然资源部对部分集中供地试点城市的供地部门作出新的部署，明确要求商品住宅用地出让公告需体现以下四个方面。

http://www.eeo.com.cn/2021/0811/498301.shtml

在新部署中可以看到这些内容：限定土地溢价上限15%，不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价。到达上限后通过摇号、一次性报价、竞高标方案决定土地归属。

最近的房企暴雷很多，此前拿了高价地的并不好受。政策开始尊重市场，正视房地产行业的发展规律，破天荒历史性的严格调控地价，并为房企减负，减少拼配建、拼自持、拼溢价等这种不必要的内卷现象，为房企留出合理利润，让房企把重心放在好好打磨产品上。最终的结果便是拥有良好产品力和财务指标的房企得到更大发展，老百姓能住上品质更高的房子，地方政府、银行、上下游的利益也能得到最大化。也更加有利于社会稳定和经济发展。

   在这个政策之前，有很多城市中止，或者变相中止了第二批集中供地。

深圳第二批土拍22宗地，率先在拍地前两天中止。

      此一举动，众说纷纭。而就在大家议论纷纷的时候，发现不止深圳一城，多城相继跟进，有的中止，有的修改规则。

天津也有重大变化。

      8月10日，天津市规划和自然资源局，发布土地出让公告。**61宗国有建设用地 使用权公开挂牌出让的公告时间延长至2021年8月31日。挂牌起始时间统一调整为2021年9月1日9:00起。**挂牌截止时间统一调整为2021年9月10日（具体详见挂牌出让文件）。

      其中重点如下：

     1、竞买企业报名时，须提交自身有效的《房地产开发企业资质证书》或有效证明。

     2、竞买企业报名时，须提交其股东未违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利的资金来源承诺和竞买企业资信良好的资信证明。

     3、竞买企业须由自有账户交纳竞买保证金，经审核符合要求的方可报名参加地块竞买。

     4、单宗住宅用地达到最高限价后，采用摇号方式确定竞得人，摇号的具体时间和操作程序另行通知。

5、61宗地块的最高限价均进行了调整，溢价率不超过15%。

      今天，8月11日一大早，青岛土拍也有大变化。**7月30日青岛公示的第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故“终止”，**再次实施公开出让时间，以届时公告为准。

     在此之前，7月30日凌晨，杭州****市发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告：

     1、提升房企报名门槛，采用保证金模式报名，保证金普遍为起拍价的20%；

     2、**首次推出10宗“竞品质”试点地块，并且溢价率上限为10%，“竞品质”试点地块全部实行现房销售；**其余地块土拍的溢价率上限由之前30%调整为20%。等等。

      这次会议的思路非常明确：地方政府如果地价不做限制，光限定房价，压缩房企利润空间，房企的压力必然向上下游传导，最终的结果就是像房企集中爆雷，然后楼盘烂尾，业主维权、银行坏账，上下游被拖垮，无数人失业，影响社会稳定，最终政府善后擦屁股的多输局面。更重要的是接下来更多的房企躺平，更多的地流拍、地方财政压力更大等等。

        限定了最高溢价15%，而且禁止了竞配建等做法，是非常有利于房企拿地的。房地产还是很重要，地方政府在调控上跟高层具有温差，导致一些好的政策到地方就变了味。此次自然资源的政策出台，对房企来说是一个非常好的消息。

有做房地产的朋友转给我了这个消息，他说，以上政策变化，等于限房价、限地价，全面实施长沙模式！以后的房地产，将是老百姓住得起、开发商有利润，并且要打击地方政府土地财政依赖。