现在的房企又猛又怂_风闻

文|内幕君

1

7月21日，杭州房企宋都发公告，表示将退掉拱墅区运河新城地块。

这块地是5月杭州首轮集中土拍时，宋都费了老大劲拿下的：

封顶价+自持21%，总价17.83亿元。

楼面价近2.1万元每平，而限价是2.95万每平，还得带精装销售。

几乎不可能赚到钱。

那轮土拍杭州卖出57宗地，宋都勇猛包办了其中5宗，滨江也是拿5宗。后来戚金兴跟投资者是这样说的：

我们努力做到1%-2%的净利润水平。

“杭州一哥”买地，听起来像买了低息理财，狗蛋说，可想而知其它拿地小房企的窘迫。

这次退地违约，宋都被没收5000万元保证金。2020年宋都股份归属于上市公司股东的净利润也才3.52亿。

狗蛋算了算，只够退7次地。

因为是“两集中”供地以来第一例退地，大家都很好奇发生了什么。宋都当时对外有个解释：

合作方临时变卦。

关于合作方的猜测，答案从祥生到宝龙，还有媒体跑去问宝能。得到的答案都一样：雨我无瓜。

2

上交所对此同样充满好奇，他们问宋都：

竞拍后短时间内退地，造成大额损失，合理性是？

前期的拿地决策是否审慎？

昨天，宋都发函回复质询，把退地来龙去脉，细细描述了一番。狗蛋提炼完发现，长篇大论其实就一层意思：

我们内部决策合理，要怪就怪合作方放鸽子。

退掉运河新城地块，锅是祥生的。

5月7日，宋都通过全资子公司“杭州绍辉”竞得该地块，迅速和祥生浙北区域达成合作意向，将按照50%：50%股权联合操盘开发。之后几天，双方秋波流转，就等家长点头拜堂了。

据宋都单方面透露，5月12日晚，祥生方回复已汇报给董事长，合作协议已送去盖章。

没想到，第二天等来了分手信。祥生表示不想合作。

函件中，宋都还提到另一宗地，“‘浙江宝龙’主动接洽公司希望就天目医药港地块进行合作开发”。此后双方签订《合作备忘录》，规定谁违约谁付违约金2000万。

5月19日，宝龙也表示不想合作。

短短一周的时间，杭州资深房企宋都被分手了两次。

在宋都看来，正是这两次分手，“导致我们在极短的时间内无法达成其它商业合作，造成短期资金压力大”。

新娘梳洗罢，新郎却怂了。对这两个负心汉的落跑，宋都说：

已提告。

昨晚和今天午间，宝龙和祥生相继发声，一个表示“未正式签订合同”，一个表示“未签正式协议”。

意思是，暧昧过，但没走到领结婚证这一步。

一想到结婚后要生娃，一生可能还得生仨，祥生和宝龙心想：我们怂了还不行吗？

想想好像也挺委屈的。

宋都拿完地才开始找合作方，对于行情走向，他们那时的判断太乐观了。如果审慎一些，先确定对象，或者多找几个备胎，也许就不用亏那5000万了。

五五分的话，顶多亏2500万。

3

喜欢演讲的雷军昨晚又演讲了，今天朋友圈都是他的鸡汤金句。比如：

好的选择，往往不那么理智或精明。现实之外，不妨多一点天真。

地产人哪能天真啊。

6月10日，中国银保监会主席郭树清说了：押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。

郭主席吹哨两个月来，调控的锤子像雨点全方位洒下：

一些城市出现二手房停贷或限贷；

继深圳之后，三亚、西安、无锡等城市也推出“二手房指导价”；

北京围堵假离婚买房；

武汉“凭票买房”限制投机；

天津土拍改规则，降低最高溢价率，提高房企参拍资质门槛，同时将采用摇号确定竞得人。

宋都大本营所在的杭州，也迎来密集调控。

8月5日那天，杭州很多年轻人一觉醒来，失去了购房资格。原来落户就能购房，现在出新规：落户不满5年，购房前两年需连续缴纳24个月社保。

没落户的，也得比原来多等两年了。

有中介估算，“8.5新规”之后，杭州楼市失去了3成客户。与此同时，杭州5月、6月两次上调个人住房贷款利率，首套利率已经涨到6.25%：

创下5年来的新高位。

今年的地产圈，最大的变数就是变数不断，这样的背景下，世事如棋局局新，宋都还是太年轻。

根据凤凰网“风财讯”的说法，宋都计划再度退地。

今年第一季度，宋都地产销售规模60亿左右，净利润只有3600多万。退一块地，相当于至少三个月白干了。

年轻的代价很惨痛。

4

上个月，因为抢地，保利联合中海杠上万科。现在是因为退地，宋都怼了祥生和宝龙。

狗蛋说，这届房企不够体面。

前几天，北京野生动物园游客打架，引得动物们纷纷效仿，影响很不好。