消息称万达商管最快年底前赴港上市，估值或达300亿美元，“减负”后轻资产为主体_风闻

8月9日，有消息称，大连万达集团旗下的商业地产管理项目——万达轻资产商管公司正在完成一轮金额达200亿元的Pre-IPO融资，计划最快将在今年年底前在香港上市，此轮融资或将使其估值达300亿美元。对此，大连万达集团还未有官方回应。

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今年3月29日，大连万达集团在官网发布消息称，万达商管与珠海市政府签署协议，将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，同时珠海国资委出资30亿元战投入股万达轻资产商管公司。据万达方面介绍，落户珠海横琴新区的万达轻资产商管公司，是万达商管重组后的轻资产运营管理公司，万达商管持有该公司全部股权。

彼时就有消息猜测，未来万达轻资产商管将是其上市主体。而此番将7家商管公司从万达商管中剥离也意味着王健林在为万达商管“减负”，使其更符合轻资产的定义。按照此前的规划，万达轻资产商管不持有物业，全面负责已开业的368个万达广场、在建的155个万达广场以及今后发展的所有万达广场的运营管理。 

在2020年新开业的万达广场中，有27座为轻资产模式，占比达到60%，并于当年新签约60个轻资产万达广场。截至2020年底，在建的142个万达广场中，轻资产部分占比超过80%，2021年计划签约70座轻资产万达广场。

万达商管2020年的财务数据显示，2020年，万达商管实现收入391.34亿元，同比下降50.25%，整体毛利率为70.2%，较2019年增长16.51个百分点；利润总额187.67亿元，同比下降44.4%；净利润138.8亿元，同比下降44.89%。公司总资产5623亿元，同比减少2.23%；总负债2874亿元，同比减少3.52%；资产负债率51.11%，同比下降1.32%。

从万达商管近几年的财务数据来看，该公司的营收一直处于滑坡状态。

2017年至2020年，万达商管的营业收入分别为1355.67亿元、1065.49亿元、786.56亿元和391.34亿元，归属母公司股东净利润分别为200.1亿元、294.94亿元、243.98亿元和138.8亿元；经营活动产生的现金流净额分别为255.84 亿元、293亿元、168.05亿元和132.06亿元。

截至2020年末，万达商管手持现金及现金等价物余额为406.48亿元，同比减少40.48%。万达商管表示，这是因为构建商业广场，购买快钱资产包股权，买理财产品和偿还部分有息负债等支出较多。

此前在2014年12月23日，万达商业曾登陆港交所，并成为当年港交所最大IPO。当时的资产包含大量商业、住宅等重资产项目。

2016年3月，万达商业宣布，管理层鉴于内地和香港市场的估值落差，计划从港交所退市，同时推动其在国内A股上市。2016年9月20日万达商业正式从港交所退市。

2019年初，万达集团董事长王健林表示：“从2019年起，开业的轻资产广场超过一半，以后占比越来越高。” 2019年底，万达商管集团完成了房地产业务剥离，成为真正意义上的商业运营管理企业，原剩余房地产业务全部交由新成立的万达地产集团负责。

2020年3月，物业服务类轻资产管理概念成为风口。成立不满一年的贝壳找房登陆纽交所后，恒大、融创、碧桂园、万科等头部房企也纷纷将旗下物业板块分拆上市。

2021年3月，万达集团以“基于对自身战略的研判”为由宣布，撤回万达商业A股IPO申请。至此，万达商业结束超过5年之久的A股IPO排队之旅，开始征战新的资本市场。