苏州坍塌酒店，是84年建老楼改的，有房产证_风闻

　　在我昨天的文章《带走17条人命的苏州酒店，以前叫通陵宾馆》发出来后，我质疑了为什么2012年新建的办公楼会坍塌，然后设计和施工单位找到了我，并给我提供了施工总图，于是真相大白——一切不合理的地方，全有了解释；最后剩下的，只有对利欲熏心、胆大包天且愚蠢的感慨。

　　 1、到底有几个楼？

　　通陵宾馆一共有三个楼，施工总图如下，分别是4层高钢混结构的「已建旅馆部二」（2010年前后建成）、3层高预制板结构的「已建旅馆部一」（1984年前后建成）、5层高钢混结构的「接建办公楼」（正常设计施工建设）。

　　当我看见这张总图的时候，我就全明白了。为什么我一直觉得看坍塌楼体的包浆，那个颜色怎么看怎么不像新楼，现在有了确凿证据后，才知道这个坍塌楼体跟2012年接建办公楼并不是同一个楼，跟设计单位和施工单位完全没有关系。

　　因为坍塌的旅馆，就是总图左上角这个「已建旅馆部一」。据传就是1984年建成的（看包浆，传闻相对可信），所以才会采用老掉牙的24砖墙+预制板工艺，3层，面积也不大，毕竟那个年代大家都没钱。对比看了房产证，的确有两栋房屋，而这两栋房屋跟宗地图上也是能匹配上的。

　　那么问题来了，已建旅馆部一，是1984年建成的；已建旅馆部二，却是2010年建成的，但是在《远大鉴字第（2019）021号松陵镇油车路188号-估价报告》上，却白字黑字写得清清楚楚，通陵旅馆只有两栋楼，一栋在营，一栋在建；在营的楼房，是2010年左右建成的，这就让人百思不得其解了。

　　而倒塌的这栋楼，却是3层的。想问这个评估单位的专业评估师，难道连楼层数都数不准了么？

　　要知道，这个楼，是放在阿里司法拍卖平台上拍卖的，大家只要上 sf.taobao.com 上，搜索「油车路188号」，就能找到这个楼的信息，而拍卖信息的核心依据，就是评估机构出的评估报告；当然买得起3300万资产的人，肯定也会派人来现场踏勘的；但是评估报告同样不应该出错。

　　评估报告上写得清清楚楚，通陵宾馆是一幢总层数4层的钢混结构建筑：但实际上通陵宾馆是一栋4层新楼搭接了一栋84年的3层老楼，这算是明显的误导了吧？

　　敲墙就塌的房子，也能算保养和使用状况良好么？

　　84年建设的老楼，评估价格能跟新楼一样么？

　　当然有疏漏的不仅仅是评估公司，还有不动产登记册上，也写得清清楚楚，这个油车路188号的旅馆，总层数是4层！！！难道大家是都不识数了么？3层老楼和4层新楼，高度理论上差不少吧？颜色也明显差不少吧？没理由看不出来啊……

　　产权证上，写的同样是4层。

　　 这块地究竟多大？

　　不动产登记册上，这块土地的面积是5198.1平方米

　　土地证上，同样是5198.1平方米

　　但是在《吴江市国有土地使用权出让合同变更协议》上，这块地的面积又变成了5644.4平方米。这中间的差到底去哪里了？经规划部门批准，该项目进行了翻建，规划指标超出了原规定——到底翻建了什么？

　　 84年的老楼怎么办的房产证？

　　我迷惑不解的是，倒塌的已建旅馆部一，到底有没有房产证？通陵宾馆房产证上的这5338平方米的建筑，仅仅从产权证上来看，是包含了新老两栋酒店楼的。这样的话，估计整个审批环节上的人都要吃挂落了。这两栋楼一个三层、一个四层；一个新楼、一个老楼；房产证上为啥不写明白呢？工作上明显有疏漏啊。

　　这个出让的土地到底占地面积是多少？5198还是5644？这个差距怎么这么大呢？跟倒塌的楼宇，又有没有关系？

　　倒塌的楼是84年建设的，通陵宾馆的老业主顾建中，在2006年通过出让方式取得国有土地时，这块土地在出让时有没有包含附属建筑？原业主顾建中为什么不拆？毕竟新建的办公楼才值584万，而顾建中把容积率从0.76变更到1.01，还补交了240万的土地出让金呢。

　　这个坍塌的楼如果是无证建筑，我倒不奇怪了，但人家偏偏有证。我国在80、90年代时，因为经济还不发达，法制意识不浓，所以有很多人都在私搭乱建，比如北京的四合院就是这样被私搭乱建搞成大杂院的。这些建筑属于无证建筑，虽然属于违建，但是又有各种历史沿革的问题，处理起来非常麻烦，一般都是在棚户区改造的时候一并清理的。

　　这个倒塌的楼，跟建设开工许可证上的设计单位和施工单位都没有关系，人家建的是办公楼，现在好端端的杵着呢。我昨天的文章点了这两家单位的名字，肯定对他们造成了困扰——需要一个个跟客户解释不是他们干的，非常抱歉，对不起，我也会为我的言论承担法律责任，原来的文章均已修改并澄清。

　　但我一个热心群众，看见房产证上写着4层楼、评估报告上写着四层楼；然后新闻报道说倒塌的是个三层楼；而这个酒店还有个在建工程没办下来房产证，我做出这个推论，也是被房产证和评估报告误导了的。

　　顺便说一句，为什么「接建办公楼三」没有办下来房产证？因为2014年吴江法院就查封了通陵旅馆，而顾建中却杳无声息，据当地知情人士的说法，他跑路了，自然也没有人去办房产证了。

　　还有件想不通的，评估公司在2019年去评估这个酒店的时候，这个酒店明显还在营业状态，东西还很新，可是这个酒店早在2014年就被吴江法院查封了，难道被查封的酒店也能开业么？？？还是交通银行作为权利人，把这个酒店出租了？求懂行的同学科普一下。

　　总图跟卫星地图也完全能对的上，坍塌的就是卫星图右上角的楼，楼体看起来非常老，砖和墙都包浆了。

　　大家看楼体这包浆，显然要30多年了。

　　最后的结论：

　　1、等待安监局的调查结果，所有数字对不上、逻辑不合理的事，相信都会被调查清楚的。

　　2、40年楼龄左右的老楼，能不住还是别住了。

　　3、我对苏州吴江这个事的关注，基本到此为止了，剩下等国家的调查了。