网爆青岛中海地产一小区地基下陷，车库变水库_风闻

公众号“探索青岛”消息，青岛高新区中海红著小区的业主爆料，小区2021年1月1日交房才半年，地下车库到处漏水，车位上的漏水点像喷泉一样喷涌不止，水流成河，无法通行。

近期青岛无雨，中海地产却抽水3天3夜，仍然未能抽干车库溢水。车库内阴潮、积水、全是霉味。漏水问题难以修复，不是补漏洞就能堵住，地基稳固性存在极大安全隐患！

14号楼已出现地基下陷，外墙面与地面剥离成手掌宽缝隙，完全显露出地下土层。6号楼、9号楼地下车位承重柱已经腐化。其他楼也是各有各的问题。

据称，中海红著小区这块地基之前是填湖填起来的，开发商中海地产的地基防水、地下车库的通风设计和建筑质量稳固性存在严重疏漏，小区的地基现在每天都泡在水里，对业主的生命及财产安全构成了极大威胁。

为此，业主们恳请相关部门高度重视，严控建筑质量关，核查中海红著小区地基结构从设计、施工、验收、车库防水用材质量等各个环节是否合格合规，要求中海开发商尽快组织业主公开会谈，及时公示地下车库的修缮时间、解决方案，及第三方建筑安全检测报告等。并请求住建委监督中海地产做全面第三方检测。

此前青岛新闻网曾报道，中海红著违建导致地基裂缝。

报道称，西区9号楼一楼02户系原中海员工，先在图纸设计中把102地下设计为不可利用之地，后利用职务便，让建筑方在其餐厅打通入口，圈占地下车库，设计为地上一层地下两层共计三层的别墅。

而在2020年底，中海红著项目还因“惊装房”问题遭遇业主维权，相关负责人被约谈。

业主称，该项目位于青岛高新区广博路，位置还不错，开盘也正好赶上高新区风头正盛的时候，价格比同期周边几个项目都贵，加上精致的样板间，让业主对新房的期待值很高。

结果交房时间延期了一个月，12月初终于开始交付了。谁知，实际交付业主所看到的新房和样板间展示的却是大相径庭。

精装修所用的材料低端劣质，做工粗糙，墙面凹凸不平，几乎没有一处是光滑平整的，裂缝问题也很严重。

各种偷工减料，各种粗制滥造，很明显是在赶工期。有业主在收房时发现，屋里活都还没干完。

项目还有很多硬伤，精装修里包含的太阳能热水器全都没法用，顶楼阳台的过门石高出一大截，很多业主抱怨后期还得自己花钱改造。

而早在去年11月，业主参观新房时，就已经针对存在的问题提出了要求：

①请高新区主管部门督促中海红著项目对照原河东路样板间装修标准进行整改，全部装修品质必须达到原河东路样板间的标准方可交付，不同楼座露台门坎等同一位置的做法，必须完全一致，由此造成延迟交房的，由项目方按规定赔偿业主违约金。

②如果中海红著项目不能整改到原河东路样板间装修标准，希望由高新区主管部门主持聘请第三方评估机构对现房装修造价进行评估，责令中海红著退还业主购买的3800元装修费与实际评估价的差价，评估费用由项目方负责。

③高新区在对中海红著项目进行一房一验时，由中海红著项目方出示原河东路样板间装修标准公证材料比对进行验收，请公证处现场公证新房装修品质与原样板间装修标准一致，在房屋交付时将验收报告和公证文书一并交予业主。

对此，高新区建设部也给出了相应的答复。据透露，建设部约谈了该项目相关负责人。

此外，对于购房人反映的未通知购房业主私自拆除样板间的行为，高新区建设部也约谈了中海相关负责人，并责令其向购房业主做出全面解释，若新样板间存在与原样板间不一致的情况，责令立即修改还原至原样板间品质。

（中海红著原样板间）

开发商表示，将召开线上及线下的见面会，就样板间拆除的情况做出具体解释，并邀请城阳公证处公证员，现场公示公证的视频和图像，以及相关的进货清单、材料清单，做到让购房人放心。

据天府财经网了解，原售楼处为项目临时租用场地，租用时间至2020年1月。租赁到期后，项目启用新的售楼处，并重新设置装修样板间，原样板间拆除。但拆除时未通知购房业主，仅通过青岛城阳公证处“公证云”APP进行了视频、图像公证留存，提供后期重新设置的样板间参考和证明。

2020年5月16日，该项目提供了前期原样板间和新装修样板间的主材公示材料、竣工验收记录表，以证明原样板间和现样板间的装修材料一致。却因视频和图像资料已进行公证，按照《公证书》内容尚无法查阅。

据了解，中海红著项目位于青岛高新区广盛支路17号，是由青岛中海海新置业有限公司开发建设的商品房项目，公司于2019年3月、5月申请办理商品房预售许可，备案为精装修商品房，装修备案价格3800元/平方米。

另据媒体报道，中海的楼盘这几年质量确实堪忧，此前交房的寰宇天下整个小区出现大面积返修。