为什么说年轻人的住房是战略问题？_风闻

文 | 赵燕菁

这次新冠疫情发展到现在是出乎所有人的意外，大家都没想到会这么严重，实际上现在这已经从一个一开始的小淮海战役打成一个大淮海战役了，现在全球的格局都有可能因为新冠疫情之后会重新排队，就跟打了一次世界大战一样。

这次和以前的世界大战有一个差别，以前就是两个国家在那儿PK，谁把谁干趴下谁就胜出。我们现在这一次世界大战大家都和病毒PK，谁先把病毒干趴下，谁从病毒战役中获胜就能获得最大的利益。

这有点像班里考试，虽然他们之间没有打架，但是他们考完了以后重新在班里排序了。排完序以后它会影响你一直到下一次考试，影响到你在班里的格局，我们的世界也是一样。

从目前来看，我们中国在第一局上半场应该说是领先了。但是这个比赛并没结束，我觉得中国不是没有软肋，不是说美国的问题我们就不会出现。

在中国，到底谁是真正的稳定的力量？谁是支持政权目前稳定的力量？

从我个人的体验，像我们这一辈，经历了改革开放，出国留学，参与了整个国家现代化的进程。实际上我们这一代人他对国家改革开放的贡献还是挺大的，同时我们这伙人也是最大的受益者，但是这并不意味着我们就是政权最稳定的支持者，这个是两回事。

因为在我们成长的过程之中，我们多多少少都受到西方的影响，而且影响非常大。我们都是摸着别人的石头走过来的，而且最后走到了今天，所以我们已经很难说我们否定西方的模式和制度。有的时候即使形势改变了，我们未必都能够接受，所以这需要大家的相互理解，我们生活在那环境就是这样。

实际上大家可以看出我们中国的优势是什么？就是在各个国家里头，包括我们周边的国家里面，我们的年轻人对政府、对政权的支持度异乎寻常的高。

不管国外的势力怎么样去想办法，诱惑也好或者什么，其他的地方一碰就乱了。大家看看美国的“颜色革命”，狠起来连自己都搞乱了。现在欧洲也乱，拜登一上台，俄罗斯马上就开乱，就是说内部问题成为各个国家最头疼的问题了。但是中国一直没乱，所以其他的国家大家想一想，都是一样的考试，我要是考不过你，我就得想法把你的卷子给撕了或者不能让你胜出。

我个人也没想到年轻人会这么样地和国家站在一条线上。外面这些公知、大V的宣传，为什么越讲年轻人就越烦？他们为什么会这么想？

过去这二十年是中国历史上、甚至人类历史上很少见的一个进程，急速的国家身份和个人身份的转变，所以这个不是一两个“颜色革命”的宣传能够推翻的。如果我们把它放到这大的背景下，中国的年轻人就是我们社会目前最稳定的力量。

年轻人不闹，他们的家长就闹不了。实际上家长也不会闹，因为家长是得益人，该有房的有房，就是发牢骚，羡慕一下美国，羡慕一下发达国家而已，但是年轻人他根本是否定的。因为我天天接触都是这些学生，所以我说社会有这么一个稳定的力量在这个地方是现实存在的。

为什么我又说它这个优势也是我们的软肋呢？

其实这些年轻人对国家的认同和支持并不是永远保鲜的、不变的。年轻人他支持来得快，他撤退也快，为什么？

因为年轻人他碰到的是实实在在的问题，他二十啷当岁的时候还在学校，他看着国家的增长，看着父母生活的改善，但是等他毕业了以后，他会碰到真实的社会问题。

所以上一次我在“十四五”的讨论中，我提了个建议，十四五千头万绪，但是和以前的十三五、十二五最大的不同，就是一定要把这一代年轻人的需求放到一个特别重要的战略位置上，因为他是我们国家稳定的基础。

这一代人只要稳定了，我们就过了这坎了。如果他们进入社会以后，不能够取得稳定的社会地位，这些人反过头来就会成为社会动乱的根源，他的反作用力可能比作用力还大。

大家可以看到香港就出现这个问题，实际上你说香港生活水平低吗？人均GDP起码比我们大陆高一个数量级，但是他们并不会自动导致对政权的支持。

年轻人说来说去有很多问题，每一个人面临的问题都不一样，但是大家都有一些共同的问题。第一是就业，第二个就是住房，这两个其实是一件事。

住房为什么这么重要？

如果你把一个家庭看作小企业的话，这个家庭它可以分成两个阶段，一个阶段就是重资产，跟企业是一样，这些企业上来你能建高级的厂房，你以后赚的钱就多，你要是只能负担一个很轻的资产，你以后赚的钱就少，你的社会地位都是一开始决定的。现在家庭也是一样，家庭能不能负担那些重资产？

我们国家在过去改革开放的时候，我们政府的重资产首先解决了，这是非常了不起的。很多国家到现在解决不了政府的重资产，我们现在的高铁、机场、火车、港口，全都是排在全世界前几的，远远超出我们国家的人均水平所匹配的基础设施的程度，所以国家的政府的层次的重资产解决了。

我们在过去大概十年，我们企业的重资产也解决了。对于我们企业来讲，我们可能缺技术、缺这缺那，但是我们就是不缺钱，只要你想得出来，企业总能融到资，所以中国过去几十年，是中国历史上从来没有过的不缺钱的时代。

那么第三步，现在最主要的就是要大规模地解决家庭的重资产问题。家庭重资产什么？不是设备，不是厂房，家庭重资产就是住房。

所有的家庭里面，最后你能不能解决重资产，大城市、小城市、中等城市，你解决到什么程度和你的未来的地位密切相关，如果你解决得好以后你就是富人，解决得不好你在社会就没地位。因为我们现在社会财富的构成和大学毕业的时候不一样，我们那时候主要的财富取决于你的工资，找一个好工作工资高，你收入高你就比别人过得好。

但是现在我们国家特别是过去这十年，我们的财务构成很大一部分是资产，不是工资。就是说你们家的住房能够占到家庭财富的百分之七十以上，有的更高，当然有的低一点，农村可能在百分之五六十，但是资产都是你家庭财富里的大头。你如果拥有这一部分资产，那么整个社会这部分的增长会非常快，你可能工资涨得不快，但是只要你们家的房子在涨价；不是你们家的房子，整个城市在涨价，你根本不用努力，你的财富都在增长。

这就是为什么有些南方的城市，大家看他也没怎么干活，出了一堆富翁，这就就是水涨船高了。经济发展了，政府提供的基础设施、公共服务改善，一定能投影到地价上去。问题是说有的人分得上，有的人分不上。

所以我的想法就是说一定要让年轻人都能够分享这个增长。

中国的软肋是什么？这些年轻人如果他在未来的十四五期间，大概工作的四五年，放宽一点到十年不能解决这个问题，他就找不到自己的社会地位，这就跟香港一样，多少钱都没用。社会财富的增长他没份，有房子的人全靠房价来分配财富，你连房子都没有，国家越发展你就越沮丧，你就越丧，他觉得这国家的增长和他没关，他就会反抗、反对他。

怎么样把国家的利益和所有人民的利益捆在一起？就是让他的财产和所有人的财产是捆在一起的。

所以我觉得住房是一定要放到作为分配社会财富的工具的这么一个位置上的。你有了这个房子以后，你在城市找工作，你就是有个把天失业了，也不会无家可归，你有房子垫底，你就有所有的社会关系，这城市里所有的公共服务你都是有份的。

但是你要是没房子了，一下这些东西都和你没关了，你要是租房子，你又丢了工作，你就得赶快回老家了。如果农田老家的地也没了，你就没地儿去了，所以这一代人是非常危险的。不像我们早一代说这个工厂关门了，我就回家去，然后种地，过两天开门了我又回来，它没有了，所以这就是社会动乱的因素。

另外，大家有房了以后，你的工资即使不高，大家也可以接受，因为他的财富的大头不是从这来的，这样可以间接降低企业的成本。否则的话他就一定要有很高的工资，因为房租上去了。工资一高这企业就完蛋了。企业如果完蛋了，他搬到越南去、印度去，就业也没了。所以住房它是连着好多东西的。任何一个政策在每一个阶段其实千头万绪，但你一定要抓住主要矛盾的主要方向，后面的问题自动会被解决。如果你没抓住，你还是以前的“铁公基”，再修一条高铁、再修五条地铁、再修几个高速路，还是用老办法，还是继续增加政府的重资产，你没有办法把你的财富灌输下去的话，那些重资产最后也收不回来。

放眼全球，如果中国能够让这一代年轻人成为中国社会财富高速增长的分享者，这些人就是最稳定的社会基础。不管外面这些人怎么闹，不管里面有没有什么公知，什么大V，就不会让他们能左右一个国家的前途。年轻人如果稳定，对这个国家的主体有认同，这个国家就会稳定。其他的国家闹事的全是年轻人。

美国不富吗？美国很富，但是为什么这次闹得这么剧烈？如果只是一个疫情，不会出现这么大的事。如果只是一个大选，也不会造成这么大的分裂。就是因为他们的财富已经撕裂到没办法让大家认同一个国家了，所以造成了严重的对立。

我想在这种情况之下，中国一定要尽全力避免。办法其实也很简单，就是住房问题。从政府投资来讲，我们以前国家没这个能力，你说我们想给分房也分不了、建不了，现在我们国家的财富给大家解决好几遍都够了。因为我在这个行业里干我太清楚了，如果你土地的价格是按成本价，房子的价格是按成本价，不是按市场价都能盖得起，大家全都可以住进去。所以这个时候我是觉得应该把住房当做“铁公基”一样的基础设施来建设，不能当做一个市场上的商品来解决，它会带来长远的间接收益，国家的税收会增加。

我之前举到了新加坡，新加坡就解决比较好，新加坡你看它像香港这么乱吗？其实他们俩生活水平差不多，没什么本质的差别。但是你看我们一提香港就是中国首富，一个国家出这些世界首富是国家的耻辱，没啥可光荣的。政府不要攒钱，最后给老百姓谋到了福利，这就是你的目的。

当然不是说大家就是免费地去建房子，因为这也有很多后遗症。房地产市场一定要区分给年轻人的一种保障性的住房。市场上住房的房价根本没必要打压，老百姓每个人住房都解决了，房价高点，他不就是富人多出点钱吗？

我到新加坡去问我们同行说你们新加坡的房价这么高，你们也不打压一下？比我们内陆上海、香港甚至都高，是东南亚最高的房价。新加坡人说我为什么要打压？我们新加坡人都住在祖屋里头，都是你们中国人来买，你们房价越高，我们祖屋就可以越便宜。我一想也是，他是两个阶级，富人的房价高，我们才可以拿富人的钱去补贴穷人，我们干嘛把房价给他打下来呢？而且另外一个你把很便宜的房子给了我们这些年轻人，十五年以后允许它上市，市场价格和我们给他的房子价格不就是送他的钱吗？每家每户突然得了一大笔钱，有什么不好？所以我是觉得我们要给每一个家庭注资，然后致富，最终的结果是中国的市场的消费能力会上一个数量级。

消费的本质差别在哪儿？有房的人他买的东西你回家数一数，全都是耐用消费品，一件儿就得好几千块钱的电视、冰箱、汽车、床、灯什么的，因为他有房子才能把这些商店东西搬回家去。他没房子，他住到房东那儿，你说他为什么到商店里买东西，搬到他那房东那房子里？他不可能买什么这些大件，他有钱也消费不出去，因为没什么？没地方放。所以住房是所有消费的平台，中国人只要消费一解决，今天全世界哪个国家敢跟中国作对？

现在美国之所以敢欺负中国，不就是我们卖它的东西多嘛，它的东西少，有顺差。现在谁有市场谁是大爷。如果现在全世界的市场都要卖给中国，这耐克鞋一大半都卖给中国人，他敢不用新疆的棉花吗？这是不可想象的事，那么有朝一日我们中国人的消费能力大过美国了，那规则就是我定，我说喜欢谁就喜欢谁，这就是比赛进入我们的主场了。

怎么解决这个问题？不是靠给大家发工资，先得有房子，有房子了以后，你才有后面这些事，当然你也得挣工资。为什么我给住房提到一个国家竞争和战略的高度，这不是每个人每家每户的事，不是你们自己的事，你们每一个人能不能买房，涉及到国家、涉及到民族、涉及到全球竞争，所以这就是我的一个观点。