朗诗地产除了销售额下跌之外，到底还有哪些秘密？_风闻

　　近年来，朗诗地产销售成绩一直不甚理想。克而瑞数据显示，自2016年以来，朗诗地产房地产销售规模排名已经从53名跌落到92名。

　　2020年一场疫情黑天鹅，让整个房地产市场猝不及防。国内也不例外。

　　不过，中国的情况稍微好一点，2021年，疫情得到有效控制以来，各家房企的销售也逐渐回升，不过，朗诗集团的情况似乎不怎么明朗。

　　为什么这么说？

　　2020年，朗诗集团及其合营公司实现签约销售额约为411.31亿元，同比增长1.59%，签约建筑面积约229.93万平方米，同比减少1.78%。

　　2021年年初，国际评级公司惠誉将朗诗绿色地产长期外币人违约评级为“B”；同时确认朗诗的高级无抵押评级以及未偿高级美元票据评级为“B”。

　　那么多B，到底是有几个意思？

　　惠普的评级分为2种，投资级A和投资级B。而投资级BＢＢ也就是俗称的“垃圾级”，如果BBB都算垃圾级，那么“B”级更是垃圾中的垃圾级了！

　　朗诗地产到底发生了什么？被惠普不客气的评为B。

　　近年来，朗诗地产对于资本的追逐超出了对于房产质量的热衷。

　　当然，这个也没有什么不对。房地产企业要发展，当然离不开融资需求。

　　但是，从企业自身发展而言，如果过多的倾向于资本市场运作，是否会影响其主营业务的发展和质量？

　　首先，我们就来看看朗诗在不断搅局资本市场后，其经营情况是如何的吧？

　　2001年, 朗诗地产在南京创立，2013年，在香港联交所借壳上市。

　　根据Wind数据，朗诗地产上市的7年成绩还是很不错的，公司营收从7个亿一直做到2020年的90亿，净利润从2013不爱吧的3个亿增长倒2019年的11.58亿。

　　不过，凡事都有个7年之痒。从2018年开始，朗诗业绩增速明显放缓。

　　2020年，朗诗首次出现净利润亏损一个亿。

　　据年报显示，朗诗地产2020年度收入总额约为89.9亿元，同比增长5.1%；核心净利润为2.5亿元，同比下降82.2%；公司净利润下降至0.33亿元，较2019年同期下降97.8%；毛利率为19.0%，同比减少9.3个百分点。

　　2020年度核心净利润较去年同期下降约80%。虽然受疫情影响，但这一下降幅度不可谓不大。

　　再来看看投资市场对朗诗地产的反馈如何？

　　自2013年上市以来，朗诗地产的股价基本上都在面值以下，平均值也只有每股0.5元，完全是自娱自乐！

　　据了解，此前朗诗地产曾表示，要在2021年实现500亿元的销售目标。

　　如果我们从整个大环境来看，不仅是房产行业普遍存在的不景气融资环境， 而产品、管理等各方压力下，留给朗诗地产的机会还剩下多少呢？ 中访网将持续关注。