中海地产两块“金字招牌”均被连曝问题，受“利润王”头衔拖累？_风闻

　　房地产调控政策逐步收紧，“三道红线”推动部分高杠杆房企“挥泪”降负债，但仍有数家大型房企被曝出资金链问题。

　　现在，就连房企中的“优等生”中海地产也暴露出了各种问题。

　　中海地产的两块“金字招牌”均显黯淡？

　　精工品质和优秀物业是中海地产的两块“金字招牌”，但是近期这两块“金字招牌”都接连被曝出问题。

　　据《红周刊》报道，自5月以来，北京中海首钢·金裕雅苑多位业主在人民网的领导留言板上反映项目存在质量问题。其中，一位业主表示，4月30日，其在收房时发现房屋存在“墙面渗水、墙面不平整、卫生间墙面空鼓较多、厨房地面有积水、橱柜下地面处理非常粗糙等问题”。此外，北京中海首钢长安云锦、中海云熙、中海金樾和著等项目均遭业主投诉。

　　中海地产以擅长中高端住宅著称，“壹号系列”又是其最高端品牌。但是成都中海·锦江城壹号因出现“墙面出现脱落、地面漏水、墙面渗水、停车场积水等质量问题”被业主集体维权，并被四川天府新区成都管理委员会自然资源和规划建设局下达《建设工程整改通知书》。

　　以上仅为部分案例，中海地产在全国各地还有很多质量问题被爆出。

　　物业方面，中海物业也被曝出了众多问题。例如黑猫投诉显示，中海物业近期被投诉了服务态度、侵占业主车位、不作为、推卸责任、私改车位、拒绝业主车辆进入、拒退装修押金等问题。

　　据《乐居财经》报道，在2021 年（第二届）物业服务满意度调查 " 企业日 " 活动中，截至 5 月 30 日 24 时，中海物业排名下滑 11 名，跌出人气榜 TOP20，以 87.16 分居人气榜第 30 名。

　　据企查查显示，中海物业曾涉法律诉讼超千起，其中司法案件790起。该企业有裁判文书记录686条，案件总金额为686.44万元，企业作为被告占比19.76%。

　　近年，房地产企业在建筑质量和物业服务质量方面的投诉都呈现上升趋势。究其原因，房企利润被挤压而不得不压缩各项成本是主因。中海地产同样面临相同问题。

　　土储连年下滑，中海地产失速？

　　中海地产是房企中的“优等生”。2020年，实现合同销售约3607.2亿元，同比增长约12.5%；公司 2020年实现营业收入同比增长13.5%至1857.9亿元；股东应占溢利同比增长 5.5%至439亿元。

　　业绩看起来不错的，但2020年中海地产的毛利率和净利率都在下滑。2020年，中海地产销售毛利率为30.05%，同比下降10.72%；销售净利率为25.5%，同比下降2%。

　　拉长周期看，中海地产2020年销售额增长幅度为12.5%，2018、2019年增幅依次为29.8%、25.2%，增速逐步放缓。同时，其净利增幅也是10年来首度降至个位数。

　　展望未来，中海地产业绩同样存“失速”隐忧。

　　数据显示，中海地产的土储却呈现连年下滑趋势。2018-2020年，中海地产土地储备分别为7010万平方米、6522万平方米、6179万平方米。三年时间内，土储缩水831万平方米，降幅达11.85%。

　　2021年，在一线城市首轮“两集中”供地中，中海地产在北京几无收获，在后续的上海、广州、深圳等一线城市集中供地上，中海地产也没有成功斩获地块。值得注意的是，一线城市占据了中海地产约三成收入。

　　土储是房企未来业绩的基石，中海地产如果没有充足的可开发用地，未来业绩必然会受到冲击。中海地产曾表示未来要保持两位数增长，如果土储继续大幅下滑，其两位数增速目标必然不保。

　　中海地产土储下滑，特别是在一线城市首轮“两集中”供地中的失利，也是受“利润王”头衔拖累。中海地产重仓一二线城市，但在近年一二线城市供地中，多数地块的利润被压缩得越来越低，过度追求利润率的中海地产不得不放弃，这应是其土储下滑的主因。