金科股份被曝规模化引入“首付贷”，为加快回笼资金？_风闻

　　“三道红线”政策像一道“紧箍咒”逼迫房企降低负债，这无疑是一个好政策。但是却有房企为了满足“三道红线”要求，动了歪脑筋。

　　金科股份再被曝引入“首付贷”

　　近期，金科股份被曝联合小贷公司引入“首付贷”！

　　据《中国科技投资》报道，金科股份旗下佛山金科.集美山水项目在广告宣传中却打出“首付2万元起，买网红滨湖美宅”的口号。金科.集美山水项目在售户型面积建面约85平-120平，价格为7200元/平方米。按最小户型面积来算，购买该房屋最低需支付首付约18万元，2万首付明显不够。

　　其中的猫腻就是“首付贷”。

　　据记者调查，金科·集美山水可以首付分歧，具体方法是首付款交一半后，另一部分可做为期1年的分期，前5个月免利息，5个月之后正常先息后本还款。据金科·集美山水置业顾问透露：提供贷款的公司是和金科股份合作很久的科易、衡沣这些第三方金融公司。

　　上述置业顾问口中的“科易”即为重庆两江新区科易小额贷款有限公司，科易小贷与金科股份为同一个大股东，即重庆市金科投资控股（集团）有限责任有限公司。同一大股东的两家公司合作交易，且相关卖点上了广告，表明这并非私下行为。

　　同时，金科股份旗下楼盘引进首付贷并非个例，而是规模化操作。据悉，金科股份同在佛山的金科城项目也推出了相似的首付分期模式，不同的是，金科城可以选择分期1年、3年或8年。

　　此外，据公开媒体报道：去年金科旗下项目出现“首付贷”，是多城市、多项目同时段推行。比如南宁、济南、许昌、泰安、日照、聊城、德阳、重庆等城市项目均对外宣传可先缴纳部分首付，剩余的分期2-6年缴清，有项目喊出了首付最低2万起的口号。

　　明知违规，设法掩盖

　　早在2017年，住建部、人民银行、银监会三部门就联合部署规范购房融资行为，在全国范围内明令禁止“首付贷”等违规购房融资行为。

　　在“房住不炒”基调下，监管部门又三令五申严禁信贷资金违规流入楼市，全国多地还进行了相关严查。

　　金科股份也非常清楚相关操作违规，但却明知故犯。金科股份的销售人员要求客户首付分期需要多开几张卡走账，贷款批下来要先转到新的银行卡里，然后再转到支付宝提现，最后用现金的方式在ATM机充到其他人的卡里，以此来掩盖首付资金来源。

　　金科股份“三道红线”快速转绿被质疑？

　　“三道红线”政策下，多数房企都在努力降低负债，金科股份在这方面的表现简直就是一个“表现亮眼的特优生”。

　　根据金科股份财报数据显示，截止2020年6月末，金科股份剔除预收款后的资产负债率为74.08%，净负债率为124.62%，现金短债比为0.98，踩中了全部“三道红线”。

　　但到了截止2020年底，金科股份剔除预收款后的资产负债率为69.85%，净负债率为75.07%，现金短债比为1.34，均低于“三道红线”的标准，成为“绿档”企业。

　　半年之间内“三道红线”“全红”转为“全绿”，债务降低速度在全国房企中都算罕见。金科股份也因此引来争议，被质疑通过永续债、优先股、可转债、少数股东权益等多种手法掩饰及转移债务。

　　根据克而瑞数据，截至5月31日，佛山金科集美山水总供应1672套，成交977套，剩余695套。而济南金科城总供应6184套，仍剩457套未售出，可见金科股份引入“首付贷”的项目去化都较为缓慢。

　　金科股份通过“首付贷”实现更快去化，可以快速回笼资金，无疑也有助于其降低负债数据。但是这种方式有利于房企，但却给购房者和社会增加风险，实在不可取。