SOHO中国被7折甩卖，黑石接盘，潘石屹全身而退_风闻

几经周折，潘石屹终于卖掉了SOHO中国。

6月16日晚间，SOHO中国发布公告称，黑石集团已发出收购要约，将以每股5港元，共计236.58亿港元收购SOHO中国91%的股份。其中，潘石屹夫妇将一次性套现142.81亿港元，此后仍持有9%的股份。

6月15日，此次收购便初显端倪。当日SOHO中国在港交所停牌。当时便有业内人士猜测，这次停牌可能会涉及资产买卖。对于潘石屹而言，当然是“卖”的可能性要更大一些。

其实，潘石屹要卖掉SOHO中国的意愿早在两年前就有所表露。

2020年3月，便有消息称SOHO中国正在与黑石集团就私有化进行谈判，当时交易价值为40亿美元。但这桩生意最终还是以双方未能达成共识为由而中断。

与黑石的谈判中断三个月后，在2020年11月，又有SOHO中国与高瓴资本谈判的消息流出，但这桩交易最后依然不了了之。

虽然卖了两次都没卖成，但从这两次谈判中已经可以看出潘石屹要卖掉SOHO中国的决心。

而这一次，潘石屹终于如愿了。

与2020年3月份谈判的价格相比，这次的交易价格打了7.6折。

此次与黑石的交易完成后，黑石集团将成为SOHO中国最大的控股股东，而潘石屹与张欣夫妇将正式退出董事会。

至此，潘石屹已全身而退。

为了这一天，潘石屹已经酝酿多年。

从2014年起，潘石屹便开始陆续抛售旗下资产。据公开资料统计，2014年至2019年五年间，SOHO中国出售资产总计近300亿元。

期间，潘石屹曾在2018年初公开表示，今后再也不卖了。

但这句话在2019年就被自己迅速“打脸”。

2019年，潘石屹开始了更加疯狂的资产变卖。一年里先后出售了北京、上海两地总价值78亿元的13个办公物业项目以及位于北京、价值7.61亿元的2500多个地下车位。

如今，这场资产抛售终于告终。如果要问让潘石屹大举撤退的原因，或许可以从两个方面来看。

首先，SOHO中国不赚钱了。

据2020年财报显示，SOHO中国2020年全年实现营收虽呈现上涨之势，但毛利同比下降7.96%，税前利润同比下降17%。

这不仅是疫情的影响。早在2015年，SOHO中国便出现过一次收入和利润的断崖式下滑，双双从几十亿的水平缩水至个位数。

与SOHO中国的业绩息息相关的，是我国物业行业一直以来的大环境。

对此，中国企业资本联盟副理事长柏文喜曾指出，中国目前商办物业的格局之下，盈利只能来自于物业价值重估的增值部分，而这种盈利模式从财务上看是非常不友好的。

对于目前的租金回报率，潘石屹也曾在公开场合多次吐槽：“都不好意思说。”另外，受我国目前经济大环境的影响，近几年物业的平均出租率也在逐年下降。

赚钱不力，公司的债务压力也逐年上升。2012年至2020年8年间，公司的净负债率从2.6%一路上涨到43%。

吊诡的是，SOHO中国从2014年开始就陆续变卖资产，但这并没有减轻公司的负债情况，也并未缓解公司的现金流压力。

这便引出了潘石屹出售SOHO中国的第二个原因——他早就想跑了。这个“跑”不是指他要“跑”出中国，而是要“跑”出中国房地产业。

十年之前，这位国内地产业的先行者便开始先行唱衰中国房地产。

2010年，他说“土地比房子贵，房价如果一直维持不现实。”

2015年，他呼吁年轻人不要买房。

2018年，他直言房地产一天比一天畸形。

于是，从2013年起，SOHO中国基本已经不拿地了。从2015年起，潘石屹则渐渐开始写书、摄影、玩木刻，以及变卖资产。

不过，不同于对于国内房地产的唱衰，潘石屹对于美国房地产似乎十分看好。

2011年，他用7亿美元买下曼哈顿广场的一栋办公大楼；2012年又花6亿美元收购了曼哈顿公园大道广场49% 的股权；2013年更是豪掷14亿美元收购美国通用汽车大厦40%的股权。

更魔幻的是，2014年，SOHO中国基金会以让中国贫困的学生都能去海外留学的名义，向哈佛和耶鲁两所大学捐款上千万美元。

问题是，中国的贫困生有没有去留学不知道，潘石屹的儿子倒是成了哈佛学子。

自此有不少人猜测，潘石屹是否是捞够了钱，将要举家跑到美国去了？

对此，潘石屹倒是明确回应道“我的护照一直是中华人民共和国护照”。

潘石屹究竟是否会“跑”出中国还尚未可知，但“跑”出中国房地产现在已成定局了。

总的来说，这一次SOHO中国与黑石集团的这笔交易，对于交易双方来说是一件互惠互利的好事。

对于SOHO中国而言，黑石的入主将会给SOHO中国带来更稳定的现金流以及更有力的业务拓展。在这一点上，黑石或许要比早已无心经营的潘石屹要做得更好。

对于黑石集团而言，这将是黑石在中国最大的一笔房地产投资。对于其今后在相关业务领域投资业务的拓展将有标志性的作用。

而对于潘石屹而言，这笔交易或许意味着一种解脱。

网友的“讨伐”对于潘石屹这样在商海沉浮多年的“老油条”来说，无非只是耳根不清净一段时间，并不会伤及要害。

今后潘石屹可以更自由地写书、拍照、玩木头，也可以更自由地在美国砸钱买地。

至于他本人会不会直接跑去美国，就要看人家的心情了。