80亿变30亿，潘石屹就算腿折也要“跑路”？_风闻

6月16日。

SOHO中国公告称：

黑石已发出全面收购要约，交易代价236.58亿港元，约合人民币195亿元，取得SOHO中国的控股权。

交易完成后。

黑石集团将成为SOHO中国的最大股东。

潘石屹夫妇的持股比例将从63.93%降至约9%。

@20这笔交易中。

潘石屹夫妇将一次性套现118.16亿人民币。

①潘石屹要“跑路”了？▽

潘石屹要“跑”也不是一天两天了。

1995年。

潘石屹和张欣创立SOHO中国。

2007年。

SOHO中国赴港上市。

成功融资19.7亿美元，创造了当时亚洲商业地产公司最大的首次公开募股记录。

没过几年。

画风突变。

2010年。

银河SOHO被卖。

2014年。

SOHO中国就先后出售了旗下上海SOHO静安广场、SOHO海伦广场以及凌空SOHO方面的资产。

2015年。

SOHO中国以84.93亿的价格出售名下上海外滩国际金融中心项目的全部股权。

2016年。

SOHO中国又将上海SOHO世纪广场卖给了国华人寿保险。

2017年。

SOHO中国分别以35.7亿、49.44亿的价格把虹口SOHO、凌空SOHO卖给了新加坡公司吉宝置业和香港知名私募基金公司基汇资本。

2019年。

SOHO中国又先后出手了总价值78亿元的13个办公物业项目以及价值7.61亿元2583个地下停车位。

这些年。

通过“卖卖卖”潘石屹套现超350亿。

而黑石集团早在十几年前就对中国房地产市场动了心思。

2008年。

黑石集团就设立房地产债券策略基金，接了那些因房贷风险陷入流动性危机的银行的盘。

2018年。

黑石集团花了71亿拿下粤港澳大湾区最大物流园区的多数股权。

2019年。

SOHO中国和黑石集团就曾传出80亿美元交易的大项目。

2020年。

SOHO中国传出私有化消息。

黑石集团只打算花40亿港元。

就这样。

一个“郎有情”。

一个“妾有意”。

自然是一拍即合。

不过这价格嘛？

看来潘石屹宁愿“骨折”也要跑。

而在此前。

潘石屹夫妇就曾多次面对过市场“要跑”的质疑。

2017年。

潘石屹就曾诉苦：

在北京这样的城市，SOHO中国的租金回报率不到3%，但银行贷款的资金成本超过了4%，这几乎是地行业最低的资金成本，但在此情况下，这意味着全年的物业经营仍然会亏损2%，这个生意怎么做呢？

随后。

SOHO中国中期业绩会上。

潘石屹回应出售资产时表示：

说我们跟李嘉诚、王健林一起都要跑了，这是误解，我们能往哪儿跑去？说我们是从重资产模式向轻资产模式转，向平台化的共享经济模式，这是对的。”

2018年。

潘石屹进一步表示：

未来将不再销售旗下物业，留下来的资产都是核心资产。

2019年。

潘石屹在丽泽SOHO举行的客户签约仪式上回应称：

老是说我跑了跑了，这都是谣言，跑不了的。

而这一次。

潘石屹是真的跑了。

②SOHO中国“金蝉脱壳”？▽

1992年。

“十万人才下海南”的浪潮将当地楼市推向了癫狂。

后来被称之为“万通六君子”的王功权与冯仑、刘军、王启富、易小迪、潘石屹就是在这阵风口中赚得的第一桶金。

不过随后。

出于谨慎。

潘石屹早早的从海南“跑路”。

3年之后。

SOHO中国成立。

2007年。

潘石屹迎来了自己人生的高光时刻。

但在此后。

2008年。

政府启动4万亿救市。

SOHO中国却在这一股“急流”中选择了保守。

2010年。

SOHO中国遭遇北京“禁止物业散售”政策，2年后开始转型做“包租公”。

自此。

SOHO中国的路越走越窄。

因为没钱拿地。

至此。

SOHO中国“完美”错过了国内房地产“井喷”的三轮高峰。

从最初的保守。

到随后的转型。

虽然卖卖卖确实解决了SOHO中国的燃眉之急。

但体量越来越来越小、营收越来越少、拿地的机会越来越渺茫。

这就决定了SOHO中国已经走上了一条“不归路”。

这大概也是：

SOHO中国卖卖卖加速。

潘石屹不再喜欢房地产开始喜欢编程的缘故。

没错。

从海南到北京。

潘石屹确实踩中了两阵风口。

但随后的09年、13年、16年。

SOHO中国干脆在房地产这一行开始了“人体描边”。

与此同时。

2011年。

潘石屹耗资7亿拿下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼。

2012年。

潘石屹斥资6亿美元收购曼哈顿公园大道广场49%的股权。

2013年。

潘石屹的现任妻子、SOHO中国CEO张欣联手巴西Safra家族以14亿美元收购美国通用汽车大厦40%的股权。

虽然。

潘石屹和张欣都曾对外表示：

投资海外资产是通过家族信托，与SOHO中国无关。

但不可否认的是：

潘石屹和张欣的家族信托持有SOHO中国33.24亿股股份，比例达63.9309%。

潘石屹是信托的实益拥有人，张欣为信托的受益人。

潘石屹的长子潘瑞更是在英国成立了Estates房地产公司，投资了多个大型地产项目。

2019年底。

2020年初。

前后不到1个月的时间。

潘石屹就注册了7家境外的公司，注册资本从150万元至2亿元不等。

③从李嘉诚到潘石屹？▽

有人说：

潘石屹卖的是自己的资产。

为什么会引来这么大的争议？

还有人说：

潘石屹自己的东西想卖给谁就卖给谁。

你们这不是仇富么？

关于“仇富”的话题我们有机会再聊。

单说潘石屹“跑了”为什么会引发争议这件事儿。

没有李嘉诚的话。

或许。

我们不会这么敏感？

也不会看透潘石屹财富大挪移的真相？

但是有了李嘉诚的前车之鉴。

这个“脱亚入欧”用“地产换公共事业”的超级富豪，拿着在中国房地产领域赚的钱，留下了一地烂摊子不说，去了欧洲突然就“改邪归正”了，心心念念要帮人家去搞“基础建设”。

这是一种怎样的“人道主义精神”？

从李嘉诚到潘石屹。

当国家政策开始收紧。

这些通过地产“暴富”的大佬“抱怨”这里的钱越来越难赚了。

其实不难理解。

尝够了山珍海味的它们怎会愿意再啃萝卜白菜。

但换了“国籍”萝卜白菜就突然多出了“异域风味”？

这才是我们争议的核心。

而这样“崇洋媚外”有名有姓的人还不是一个两个？

李嘉诚套现上千亿到英国。

潘石屹挪移几百亿到美国。

除此之外。

海底捞创始人@张勇 、SOHO中国创始人之一@张欣 、融创地产集团创始人@孙宏斌 、香港富豪@刘銮雄 、云南首富@李晓明 、重庆首富@张松桥 ……

这些人都忙不迭的带着国内资产“跑路”。

当然。

还有人顶着一张跟我们一样的脸拿着别国的护照在国内“捞钱”。

最后。

我们再聊几句。

也难怪：

@俞敏洪 会说：

中国没有企业家，大都是投机取巧的商人。

@董明珠 会说：

中国只有商人没有企业家。

也难怪网友会普遍认同：

中国只有两个企业家——一个是@任正非 一个是@曹德旺 。