物业不负责任只是表象,关键是得有大部分业主关心小区建设,实际情况却相反_风闻
landeryang-2021-06-15 18:43
【本文来自《租客的车停小区被撞,物业监控拍不清对方车牌,物业经理说“爱找谁找谁”》评论区,标题为小编添加】
飞翔哎,兄弟,你说的是很简单,明确权责,硬件跟上,业委会,我不得不说,都对,都很对。但多数都难做到。
新建小区相对容易,老小区这几天都很难。
权责问题,老小区的权责一直是个老大难问题。一方面这些老小区的物业本身也是些凑合干的物业,他自己都弄不利索权责问题,就想着你们能稳稳的交钱。
硬件,同上,多收钱,少花钱,少干活,是这类物业的特点。
业委会,更难。老小区,部分乃至多数业主都是租户,既没有时间也没有精力去搞什么业委会,但是,你少了他们的权利一个比一个跳的高。
还没等掰扯明白,人又换了一茬了、。、、
当然,物业也有难处,相当部分业主不交物业费,或者需要投入很大精力才能收到一部分物业费。
所以这个,本身就是个老大难问题。
都同意,鉴于杠精太多,所以之前话还有半截就没说!
之前也参与了自己小区的业委会筹备,一言难尽,最后也是失败告终!
业主户数越多,构成成分越复杂的小区,难度越大!如果有个好点的居委会也行!但小区物业这类事儿,居委会也不愿意管,吃力不讨好,再赶上和物业有点利益纠葛的,更添乱!
物业不负责任只是表象,关键是得有大比例的业主,关心小区建设,实际情况是啥样呢?很多人在APP上操作几下的功夫都不愿意耽误,也懒得掺和,仿佛事不关己!业主之间没有统属关系,多数基本上就不认识,没一起做过事儿,很难说同心协力,或者力能使到一起去。
而且,不交“物业费”这事儿,如果有理有据也就罢了,哪个小区,我都敢说就有那种“我就不交”或“让我少交点我就交”的主!也就是,只要我个人能有便宜,怎么合适怎么来,包括某些非常热心筹备业委会的业主,现实中我们就碰到了,物业给提供了个免费车位,这位大哥就闭嘴了!
再一个钱的事儿,我们之前还跟物业谈了个“物业工作执行细则”,打分制的!分数达到多少,付相应物业费。
人家物业经理给我们拿过来一份本小区欠物业费的名单,稍微正常的也就算了,有的欠费理由很奇葩,草坪上有遛狗的经常有狗屎,物业工作不到位,有的是邻居把破烂垃圾经常放在楼道内,有一个家里装修破损了,想要物业免费维修。有一个是邻居噪音太大,房子隔音效果太差,影响自己休息!还一个最奇葩的,说物业在她家自来水管内下毒,想要害死她。
我们是3000户的小区,物业近10年没涨过,当时有点偏高,2.5/平,大约每年欠缴率15%上下,人家物业经理问了两个问题:
1.如果按你们这个细则执行了,达到了优良标准,你们能保证欠缴率达到多少?
2.如果按细则标准,我需要合理增加硬件投入和人员,以及日后物价上涨,导致的物业费用上涨,你们能同意吗?
这也是最后僵持的原因!每个人对小区物业服务水平的接受程度不一样,只要不交钱或者少交钱,你有没有绿化,绿化好不好,干净不干净,安全不安全,我关心!
有的楼的犄角旮旯堆满了某些老人捡来的破烂废纸,你给他清理走,他转脸就上物业骂街去!
下限人员如果有一定比例和数量,这也是难点!
整个筹备过程中,见识了一些奇葩的事情后,对业委会这事儿啊,我只秉持一条,必须有组织领导!