物业不负责任只是表象，关键是得有大部分业主关心小区建设，实际情况却相反_风闻

【本文来自《租客的车停小区被撞，物业监控拍不清对方车牌，物业经理说“爱找谁找谁”》评论区，标题为小编添加】

飞翔哎，兄弟，你说的是很简单，明确权责，硬件跟上，业委会，我不得不说，都对，都很对。但多数都难做到。

新建小区相对容易，老小区这几天都很难。

权责问题，老小区的权责一直是个老大难问题。一方面这些老小区的物业本身也是些凑合干的物业，他自己都弄不利索权责问题，就想着你们能稳稳的交钱。

硬件，同上，多收钱，少花钱，少干活，是这类物业的特点。

业委会，更难。老小区，部分乃至多数业主都是租户，既没有时间也没有精力去搞什么业委会，但是，你少了他们的权利一个比一个跳的高。

还没等掰扯明白，人又换了一茬了、。、、

当然，物业也有难处，相当部分业主不交物业费，或者需要投入很大精力才能收到一部分物业费。

所以这个，本身就是个老大难问题。

都同意，鉴于杠精太多，所以之前话还有半截就没说！

之前也参与了自己小区的业委会筹备，一言难尽，最后也是失败告终！

业主户数越多，构成成分越复杂的小区，难度越大！如果有个好点的居委会也行！但小区物业这类事儿，居委会也不愿意管，吃力不讨好，再赶上和物业有点利益纠葛的，更添乱！

物业不负责任只是表象，关键是得有大比例的业主，关心小区建设，实际情况是啥样呢？很多人在APP上操作几下的功夫都不愿意耽误，也懒得掺和，仿佛事不关己！业主之间没有统属关系，多数基本上就不认识，没一起做过事儿，很难说同心协力，或者力能使到一起去。

而且，不交“物业费”这事儿，如果有理有据也就罢了，哪个小区，我都敢说就有那种“我就不交”或“让我少交点我就交”的主！也就是，只要我个人能有便宜，怎么合适怎么来，包括某些非常热心筹备业委会的业主，现实中我们就碰到了，物业给提供了个免费车位，这位大哥就闭嘴了！

再一个钱的事儿，我们之前还跟物业谈了个“物业工作执行细则”，打分制的！分数达到多少，付相应物业费。

人家物业经理给我们拿过来一份本小区欠物业费的名单，稍微正常的也就算了，有的欠费理由很奇葩，草坪上有遛狗的经常有狗屎，物业工作不到位，有的是邻居把破烂垃圾经常放在楼道内，有一个家里装修破损了，想要物业免费维修。有一个是邻居噪音太大，房子隔音效果太差，影响自己休息！还一个最奇葩的，说物业在她家自来水管内下毒，想要害死她。

我们是3000户的小区，物业近10年没涨过，当时有点偏高，2.5/平,大约每年欠缴率15%上下，人家物业经理问了两个问题：

1.如果按你们这个细则执行了，达到了优良标准，你们能保证欠缴率达到多少？

2.如果按细则标准，我需要合理增加硬件投入和人员，以及日后物价上涨，导致的物业费用上涨，你们能同意吗？

这也是最后僵持的原因！每个人对小区物业服务水平的接受程度不一样，只要不交钱或者少交钱，你有没有绿化，绿化好不好，干净不干净，安全不安全，我关心！

有的楼的犄角旮旯堆满了某些老人捡来的破烂废纸，你给他清理走，他转脸就上物业骂街去！

下限人员如果有一定比例和数量，这也是难点！

整个筹备过程中，见识了一些奇葩的事情后，对业委会这事儿啊，我只秉持一条，必须有组织领导！