中骏商管通过港交所聆讯，2020年净利润同比增长110.2%_风闻

据港交所6月6日披露，中骏商管智慧服务控股有限公司通过港交所聆讯，保荐人为美银证券和瑞士银行。

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中骏集团控股6月4日晚间在港交所公告称，建议分拆中骏商管于联交所主板独立上市；合资格股东于优先发售（倘进行及于进行时）中获得预留股份的保证配额基准为合资格股东于记录日期（即二零二一年六月十五日（星期二）下午四时三十分）每持有33股股份的完整倍数可认购一股预留股份。

中骏商管是一家综合物业管理服务提供商，在中国管理商业与住宅物业。公司在中国18个省、市及自治区的54个城市拥有庞大的已签约物业管理组合。在管物业包含多种物业类型，当中包括住宅及商业物业（如购物商场及写字楼）。

中骏商管定位轻资产管理公司，除了世界城购物中心之外，也为母公司中骏集团及第三方提供办公楼、商业街及住宅等管理服务。

截至2020年12月31日，公司拥有104个在管商业及住宅项目，在管总建筑面积约为1620万平方米及总签约建筑面积约为3660万平方米。根据仲量联行的资料，截至2020年12月31日，在管总建筑面积在中国提供商业物业管理及运营服务的物业管理公司中排名第15位。

截至2018年、2019年及2020年12月31日，中骏商管的住宅物业在管总建筑面积分别为990万平方米、1110万平方米及1520万平方米；住宅物业管理服务占总收入分别为98.6%、98.9%及97.7%。

中骏商管客户主要包括所管理物业的物业开发商、业主、住户及租户。于2018年、2019年及2020年，五大客户所产生的收益分别占同期总收益的19.1%、33.5%及44.1%，向最大客户中骏集团提供服务产生的收益分别占总收益的16.6%、29.2%及39.0%。

中骏商管收益由2018年的人民币3.97亿元增加44.9%至2019年的人民币5.75亿元，并进一步增加40.2%至2020年的人民币8.05亿元；净利润由2018年的人民币3482万元增加122.0%至2019年的人民币7729.8万元，并增加110.2%至2020年的人民币1.63亿元。

毛利率由2018年的34.6%增加至2019年的37.0%，主要由于中骏商管就商业物业开发商开展开业前管理服务，其毛利率一般较其他服务高，增加部分被劳动成本上升所抵销。毛利率由2019年的37.0%增加至2020年的44.3%，主要由于中骏商管进一 步扩展开业前管理服务及社会保险成本减低。