核心城市还会慢涨，三四线和乡镇房子别碰_风闻

下图是我国1998年房改后我国历年的新开工住宅面积与相应年份新出生人口的关系图：

著名经济学家温铁军给出一个数据，按照人均正常需求，商品房面积已经是人均正常需求的两倍，这就是现在房地产过剩的程度

其实因低房价出名的鹤岗、个旧、铁岭、乳山，也都是2018年之后爆出的料。

看到没有，2018年之后楼市的坏消息突然就增多了。

现实也是如此，买房者都能感受得到：2018年后好像什么都变了。

以前只要买房就能赚钱，不管在哪里，买什么样的房子，因此房价被比喻成只涨不跌的神话。

2018年之后，以前炒房的金科玉律不管用了，不分城市、不分区域的房价普涨结束了，房价只涨不跌的神话破灭了，房价开始像一种商品那样有涨有跌、有赚有赔。

现在房价最大的支撑就是建筑成本，沙子水泥人工都涨了

面粉决定面包的价格，即成本决定售价。

房价自然也不例外，土地价格，材料及建筑成本，包括人工成本，没有哪一个不在上涨，土地拍卖大家都知道，如果去统计前十年的土地拍卖价格，上涨的幅度和曲线，可不比房价差

，而现在土地价格还在不断上升，这必然会使房价上涨。

物价就更不用说：

十年前，好大米一块多一斤，现在最普通的都要两三块；

猪肉，08年5、6元一斤，现在十十块每斤，相比十年前涨了将近3倍；

十年前几毛钱就能买到蔬菜，现在大多要5、6元一斤；基本上常见的生活用品价格也都在上涨。

砖头现在7毛一块会降到一毛一块吗，瓦工工资200多一天会降到50一天吗，还不算其他的建筑成本都在涨价。坼迁成本一直缓慢上升，住宅小区配套的水，电，气及幼儿园，小学等都需要资金投入，既然成本都这么高，指望房价大跌，应该属于幻想。

住房不炒，刚需假如有实际需求，在自己承受范围内，该买就买。不要等什么最低点。炒房客再想获取暴利，历史不会重演，亏的概率极大。