滇池背后的“云南王”：从茶农到身价20亿，巨额拆迁款拿到手软！_风闻

2013年春节前，云南富豪任怀灿组了个饭局。推杯换盏间，“局”中人各怀心思。

饭桌C位的林某埜，几杯酒下肚，眼饧耳热。他拍了拍任怀灿的肩膀：“我老婆在民营企业上班，最近生意不好做，你多照顾一下。”

两年后，林某埜进去了，任怀灿成了云南第9大富豪。而让其坐地暴赚的“七彩云南·古滇名城”项目，正一步步蚕食云南最大的淡水湖。

01

前不久，云南滇池上演了一幕“挖掘机连夜拆别墅”的壮观景象。拆除的正是任怀灿“七彩云南·古滇名城”项目中的别墅。

5月6日，生态环境部“点名”诺仕达，称其2015年以来，非法侵占滇池保护区、打擦边球进行房地产开发，致使长腰山生态功能基本丧失，沦为一座“水泥山”。

任怀灿是诺仕达的老板，涉猎生意五花八门，包括翡翠、茶叶、地产、餐饮等行业。“七彩云南·古滇名城”是其地产版图中的代表作之一。

事实上，这已经是诺仕达第三次被点名。

长腰山位于滇池南岸，曾是昆明市的生态隔离带。昆明之所以被称为“春城”，与拥有“西南第一大湖”之称的滇池密不可分。

滇池附近的知名楼盘不在少数，比如阳光城（000671.SH）的滇池半山、宝能的滇池九玺、绿地控股（600606.SH）的海珀澜庭……

然而，若要论谁是滇池的“地王”，那还得是任怀灿的诺仕达。

2012年末，任怀灿拿下古滇名城项目。该项目涉及生态景观示范区、民俗文化展示区、国际养生养老度假区等8大主题，规划用地1.6万亩。

不凑巧，《云南省滇池保护条例》（2013年版）不久后出台。其中规定滇池一级保护区禁止新建、改建、扩建建筑物和构筑物；二级保护区限制建设区只能开发建设生态旅游、文化等建设项目，禁止开发建设其他房地产项目。

或许是没当回事，或许是有高人护体，任怀灿继续在滇池一级保护区“开疆拓土”。一份判决书显示，为了让此项目顺利进行，任怀灿当年曾掏出248万元的“照顾费”，给当时还在云南省国土资源厅位高权重的林某埜。

2016年7月，环境保护督察组进驻云南，通报了任怀灿破坏生态的行径。

几句“谴责”没能让任怀灿“脸红”，他不仅在滇池一级保护区建起了沥青公路，还加速在二级保护区“大兴土木”。2018年7月，中央环境保护督察组“回头看”时，任怀灿已经在二级保护区建了167栋别墅。

督察组后来发现，《云南省滇池保护条例》存在一定漏洞。比如，条例并未规定生态旅游、文化项目具体怎么界定。这也导致不少旅游地产项目“打起擦边球”。

同年11月，修订后的《云南省滇池保护条例》推出，将可在二级保护区限制建设区建设的生态旅游、文化项目前，添加了“健康养老”、“健身休闲”等限定词。

没想到，任怀灿转头就换上了“健康养老”的马甲，在二级保护限制建设区内继续建了437栋别墅，占地1242亩。

除了二级保护区，2017-2020年间，任怀灿还在长腰山三级保护区建了209栋别墅、294栋多层和中高层房地产项目，共占地1891亩。

而这些项目占到长腰山总面积的92%，整个长腰山被钢筋水泥包裹。

02

回想九年前，刚接手古滇名城项目时任怀灿还曾十分焦虑，“我记不清去考察过多少次，这片地垃圾成堆、荒草丛生，能不能做起来是个未知数。”

但事实证明，滇池不仅“养肥”了任怀灿，也滋养了任怀灿背后的“地头蛇”。

就在督察组第一次“点名”诺仕达后没多久的2016年8月，任怀灿的古滇投资出资3600万元成立了昆明七彩云南城市建设投资有限公司（以下简称“昆明七彩”）。

一个月后，昆明七彩以3.6亿元低价取得“七彩云南·古滇名城”南区范围内1171.03 亩土地的开发权，涵盖宅地568亩、商务金融485亩、科教68亩等，定位为“古滇未来城”。

同年11月，任怀灿迎来了“新伙伴”。云南城投（600239.SH）发公告称，拟向昆明七彩增资8400万元。增资完成后，云南城投将持有昆明七彩70%的股权。

彼时，云南城投曾对外表示，由于低价获得了古滇名城南区的土地开发权，昆明七彩经评估后的资产总额为 10.73亿元，增值率166%；净资产为6.68亿元，增值率高达57474%。

虽然云南城投在公告中强调，双方联合开发古滇名城南区，属于“强强联合”。

但从云南城投公布的财报来看，昆明七彩成立后亏损持续扩大，2017-2018年净利润分别为-62.22万元、-1026.26万元。2018年12月，云南城投宣布出售昆明七彩59.5%的股份，四川房企清凤地产接盘。

再评估时，昆明七彩的净资产评估价值已经高达24.5亿元。59.5%的股权，意味着云南城投套现14.58亿元。

这种“坐地生钱”的资本运作方式比卖房子赚钱快。

任怀灿也跟着“大哥”倒腾股权。天眼查显示，目前云南城投在昆明七彩的持股仅剩10.5%，古滇投资则已经完全退出。

“从良田到高楼林立，从乡间小路到柏油马路四通八达……”清凤地产接盘后，昆明区域总经理朱寿标感慨。

看着清凤在自己曾掌舵的“古滇未来城”翻云覆雨，云南城投没有不甘心。转身，它又和任怀灿强强联合原样思路又搞了一个项目，走的也还是“坐地生钱”的路。

2018年10月，云南城投和古滇投资共同出资成立昆明欣江合达城市建设有限公司（以下简称“欣江合达”），云南城投出资8400万元，持股70%。三个月后，欣江合达竟得1331.28 亩土地使用权，参与打造“晋宁未来城”项目。

仅过了一年之后的2020年2月，云南城投就宣布出售昆明欣江60%的股权，接盘方为保利集团子公司云南保利实业。

此次出售，云南城投套现4.9亿元。任怀灿也同步卖光了30%的股份。

通过绑定国企、低价拿地，再抬高公司资产，高价套现，即便古滇名城长腰山项目遭遇大规模停工、拆除，任怀灿也已经赚得盆满钵满。

03

与体制内搞好关系，任怀灿深有体会。他的这种“商业模式”，你不服还真不行。

2019年6月6日，诺仕达成立27周年庆典上，除了任怀灿一家子，场上最耀眼的当属一个个体制内的大佬了。

上个世纪七、八十年代，任怀灿参军入伍，转业后一直在当地供销系统工作。这段经历为后来任怀灿叱咤商场助力巨大。

1992年，改革开放的春风席卷中国，任怀灿创立诺仕达做起了商业贸易生意。当时的任怀灿，兜里只有5万元。 

靠着之前在供销体系积累的人脉，任怀灿很快拿到一笔2000吨蚕豆的订单。靠着这笔订单，诺仕达顺利将资产翻到了30万元。

同年，任怀灿在滇池路开了家怡心园餐厅。

九十年代，昆明的百货商场如雨后春笋般涌现，昆明商业迎来百货时代。1993年，任怀灿接手深圳莱英达昆明商业大厦，并将其做成了昆明最火的四大百货商厦之一。

诺仕达与莱英达只是租赁关系，任怀灿想的是打造一个属于自己的商贸中心。

这不是一笔小钱。不对，对于任怀灿来说，能用钱解决的事都不是事。很快，他就筹到了1.8亿元。

1994年4月，任怀灿在怡心园餐厅所在地块，投资建设了集旅游、度假、休闲为一体的南亚风情园。五年后，他干脆又买下了南亚风情园片区83.6亩土地，当时仅花了2000多万元。

也是这次投资，让任怀灿获得了数百倍回报。2008年，昆明开启城中村改造计划，南亚风情园被写上“拆”字。据《长江商报》报道，仅拆迁补偿款，任怀灿就拿到20亿元。

与此同时，任怀灿顺势拿下南亚风情园片区的改造大单。

比起之前的项目，此次改造需要耗资近百亿。为了快速搞到贷款，任怀灿开始组饭局，这次的C位是云南省农村信用社联合社副主任施某荣。以过节费名义，任怀灿给施某荣包了不少大红包，任怀灿的儿子任剑锋还送给施某荣一颗钻石。

在施某荣的帮助下，诺仕达获得官渡农合行、西山联社10亿多元贷款，2011年12月，“南亚风情第壹城”终于被改造完成。

之后，任怀灿又看上“古滇国”项目。擅长和官场打交道的任怀灿，又将林某埜请到饭局上。于是，才有了文章开头那一幕。

作为一个土生土长的云南人，任怀灿对云南是有情怀的。为了让云南的好东西走向世界，买下南亚风情园片区的同一年，任怀灿注册了“七彩云南”的商标，并将其带到北京金融街。

这一次，施某荣再次成为任怀灿饭局上的主角……

在通往财富的道路上，饭局就是任怀灿屡试不爽的战场。

2015年12月，七彩云南登陆新三板，成为“普洱茶第一股”。任怀灿也凭借20亿元身家登上“胡润百富榜”，成了云南第14大富豪。

尽管2019年，七彩云南在新三板摘牌，但任怀灿身价依旧不菲。诺仕达是中国民营企业500强。

近年来，在万达、万科、恒大、碧桂园等一众知名房企的挤压下，昆明本土房企并不好过。虽说有的赚得盆满钵满，也有的锒铛入狱。

2000年，被称为“地产教父”的王石来到云南攀登梅里雪山。离开前，他对接待自己的昆明地产商留下箴言：地产前景宽，政商是关键，家族企业要规范，集中地产向前看。

现在看来，仍是“金玉良言”。

文章开头所述的云南滇池边上演了那一幕“挖掘机连夜拆别墅”壮观景象。

在壮观景象之下，还有奇诡的一幕：由于拆除，一些业主天降横财，“年前买的房子，几个月时间莫名其妙赚了30%。”

果然，“拆”才是造富神器。