泰禾集团，是复工还是被封？_风闻
一号财经-看得见的商业世界2021-05-12 09:42
一号说：泰禾的瓜，总是那么抢戏
泰禾集团，也算是业内的“资深戏精”。要不是这两年被债务撞断了腰，不知道还能作多少妖。
这不，一则债主上门讨债的通告，又打乱了海哥的写作节奏。
总部要被债主查封了？
据热心的朝阳群众向海哥爆料，称5月9日，泰禾集团收到了一封来自渤海国际信托有限公司的公告，渤海国际信托表明，拟查封泰禾北京公馆。
并且，这份公告，贴到了北京公馆的门上。有图有真相，朝阳群众不骗人。
我们来看一下公告的具体内容：
2019年7月，福州泰禾锦兴置业有限公司（泰禾集团全资子公司）将位于北京市朝阳区东四环中路58号房地产该楼栋公寓全部楼层房产（即泰禾北京公馆）作为抵押财产提供担保，抵押给渤海国际信托。
抵押合同约定，未经抵押权人书面同意，抵押人即泰禾集团不得以任何方式处分抵押财产的全部或部分，包括但不限于将抵押物出租、赠予、转让等，并且不能被第三方强行占有或者进行其它处置。
公告明确指出：现未经我司书面同意，抵押财产已被第三人擅自占用或居住，该行为违反了抵押合同约定，已对我司债权的安全性造成损害。……要求相关人员在5日内搬离此大楼，否则将采取法律措施对抵押财产申请查封保全。
海哥查询得知，该栋被渤海国际信托拟查封的房产，即现今泰禾集团的实际办公地泰禾北京公馆。
朝阳区东四环中路58号的泰禾北京公馆，也叫泰禾北京金尊府，是泰禾集团将远洋国际的一栋烂尾楼改造升级而成的高端酒店式公寓，是70年产权的住宅类产品。
在搬入泰禾公馆之前，泰禾集团总部的办公地点位于国贸的招商局大厦，而且在扩张之际在附近的海航大厦租了一层办公。
然而，随着泰禾集团2020年年中债务暴雷，到了年底已经交不起租金了，就终止了招商局大厦的租约，在此办公的公司高管搬至泰禾北京公馆办公，员工则搬至海航大厦办公。
此时，据了解泰禾集团总部的辞职人员已超过半数。
到了今年3月份，海航大厦的租约到期，泰禾再次由于交不起租金，停止续租。于是，所有的员工都只能搬到泰禾北京公馆上班。
此前，还在招商局大厦办公时，泰禾由于交不起水电费，就曾时常遭遇物业的断水断电，甚至被物业锁上卫生间，也算是业内的一个笑谈。
不过有意思的是，尽管泰禾集团早已经搬离招商局大厦了，但在泰禾集团的官网上，显示的北京总部的办公地点仍然是招商局大厦20楼。
当然了，连真实办公地址都不敢公布或者说弄虚作假的上市公司，你还指望他说的话能有多少真实性？
真假“复工”还得看有没有钱
聊完了即将要被查封的泰禾总部，或者说，泰禾集团即将沦为没有办公场所的房企，再来聊聊此前饱受争议的泰禾全面“复工”一事。
此前海哥以《泰禾全面复工？业主举报年报造假》一文在圈内率先报道了泰禾的“意念复工”、“云复工”，并指出泰禾年报在营收数据上的造假（中报数据与年报数据的严重背离）和个别项目施工进度的造假，随后在一众传统媒体的跟进下，泰禾集团做出了“按照投入资金计算项目进度”的荒唐解释。
如果按照泰禾的这种解释，多个被泰禾违规挪用项目资金、却仍处烂尾基坑的项目，是否也算是“完工”了呢？毕竟哪些项目资金可被你“投入”光了啊。
所以，泰禾的这一解释，权当是不要脸的玩笑吧，毕竟这是他的特长呢。
尽管泰禾在官微上，或者几家合作媒体上，大肆“报道”所谓的“全面复工”，究其真实性，有两条铁律不会骗人。
一是万科参与的债务重组和平台公司，目前看仍无实质性进展，与万科的协议仍然没有落地，显然，万科的资金也一毛钱都没进来；
二是是否有增量资金进来，从目前来看，应该是没有的，目前的融资渠道对于泰禾来说基本是封死的。
那么销售回款呢？海哥特地查了下前4月克而瑞的销售百强榜单和中指院的销售200强榜单，都没发现泰禾的名字，后者榜单的入门门槛是12.7亿元，这么说，前四个月泰禾也没有销售回款。（甭指望泰禾自己披露，他从来没披露过官方销售额）
在没有增量资金进来的情况下，泰禾“全面复工”就是又一个谎言。
以至于泰禾集团老家的地方政府都看不下去了。5月7日，福建省漳州市龙海区政府发布了《龙海区人民政府办公室关于成立福建泰维置业有限公司重整清算组的通知》，通知提到，为了解决白塘湾项目问题，保障购房业主、施工单位等各债权人的合法权益，成立项目公司重整清算组。
据了解，清算组对该泰禾子公司的资产负债进行梳理甄别，依法按顺序按比例清偿债务，保障各债权人合法权益，积极与意向收购方协调，探讨股权重组方案与复工建设方案。
换言之，政府工作组接手了该项目公司，推动后续的重组。其实，也就是政府实在看不下去了，主动出手推动问题解决，这背后恰恰是泰禾自身解决问题的无能或拖沓。
海哥相信，后续会有更多地方政府接入泰禾债务事宜，或许，这是泰禾“拖字诀”的“胜利”。把包袱顺利甩给了地方政府。
没钱却要“死鸭子嘴硬”，硬要“全面复工”，而眼下，泰禾自己连办公的地方都要被赶出来了。
其实就在泰禾官宣（吹牛）“全面复工”不久，就被另一位债主告到法院，被判偿还42.55亿元。
5月6日，泰禾发布上市公司公告，称其收到了上海金融法院出具的《民事判决书》，泰禾集团需向四川信托偿还超过42.55亿元的债务金额（包含本金、利息、罚息和复利等）。
事实上，早在2020年11月26日，上海金融法院工作人员前往泰禾集团福州总部送达该案诉讼文书。因泰禾集团未能有效履行内部报告程序，其迟至2021年1月4日才披露上述诉讼事项。
为此，深交所向泰禾集团及黄其森发了《监管函》，“希望泰禾集团、黄其森及全体董事、监事、高级管理人员吸取教训，严格遵守《证券法》《公司法》等法律法规及本所《股票上市规则》等规定，真实、准确、完整、及时、公平地履行信息披露义务，杜绝此类事件发生。”
咋说呢，债多了不愁，这官司多了也不愁。
至于监管函？黄老板又不是第一次吃咯。
其实，就如海哥在上一篇文章中提到的，商业之道贵在诚信，你说了一个谎言要无数个谎言去圆。
而泰禾，却在说谎与吹牛的道路上越走越远，这里固然有黄老板自身性格倔强的因素，却难逃欺骗与失信的指责。
从此前吹嘘销售破2000亿、频频违规挪用项目监管资金造成项目烂尾，到现在面对债务危局仍然触发信披违规、发布混淆视听的“官宣”信息，对消费者、投资者都是一种不负责任。
坦率地讲，泰禾不是一家受尊敬的房企，黄老板也不是一位受尊敬的企业家。
但世间又何止一个黄老板。