多交150万税！非永居的我为什么要在香港买房？_风闻

2018年3月，我终于在香港有了属于自己的房子。

我跟我老公都是内地人，但我们的小孩是2010年在香港出生的，此前我们一家都在内地居住。

为了让孩子在10岁时可以来香港接受教育，我们一家三口从内地搬来了香港

来到香港后的第一件事，也是最令人头疼的事情，就是住房问题。

买房还是租房，成了我纠结的点。

租房吧，香港的租金无需我多说，大家都是知道的，每月好不容易挣来的辛苦钱就这样搭进去了。

但买房吧，孩子还没成年，不能单独在香港买房，而我跟老公都还没拿到永居，如果用非永居的身份买房，要交纳30%的税。

香港房价本身就高，再加上30%的税，更是一笔巨款。

我纠结了很久，又去深入了解了下香港的买房银行贷款利息，再比较了一下租金，还是觉得买房更合适。

因为买刚需二手房每月的房贷，基本低于同样一套房子的租金，如果租房就相当于帮着房东养房，那不如帮自己养一套房。

再说了，既然希望自己的孩子在香港学习、工作，香港买房也是必走之路，既然都要做，早买不如晚买。

于是我咬咬牙，决定以非永居身份在香港买房！

中介是朋友帮忙找的，我当时对中介提出了这几点要求。

第一，地方是离学校近，步行十分钟能到，可以有不错的学区范围，因为我家二姑娘正是上小学二年级的年纪，一切为了孩子；

第二，离地铁近，方便平时出行（港铁实在是太太方便了），这样可以不着急买车；

第三，要有两间卧室，大人和小朋友有独立的空间；

第四，非常重要，房子的总价在港币五百万左右。

香港的房价可以按揭，但税必须一次性交纳。

房屋中介帮我算了一下，如果买二手房，税加上大约40%的首付，再加上中介费、律师费，我需要准备三百六十万港币。

身边很多朋友问我，为何不买新房，要买二手房？

我考虑的是这两个因素：第一，香港一手房基本要通过抽签，这就存在不定因素，但二手房不用，肯定能买到；

第二，香港的二手房都带有基本装修，对于初次到港的我们一家来说，居住会比较方便，省了找装修公司的麻烦，只做一些简单的软装改变就可以入住了。

我在房屋中介的推荐下，逛了荃湾和元朗的几处二手房，荃湾较满意的房子价格太高，元朗价格合适的房子离学校又太远，总是找不到完全称心的房子。

就在我不知如何定夺的时候，香港一朋友的先生原先是在沙田片区的阿Sir，他推荐我们可以到沙田看看。

他个人觉得沙田环境治安好，从小学到大学都有不错的学校。

我在沙田逛了半天之后就有了收获，看中了沙田围马铁附近的一处二手房，房屋东南朝向，16楼，除了楼龄偏大（30年），其他都符合我的所有条件。

房屋的主人是一对和我年龄相仿的夫妻，带着一个孩子和一个菲佣，正准备搬到他们改善后的三室一厅的房子里去。

女主人很热情，用不太流利的普通话向我介绍了沙田的学校，告诉我她从小学到大学都在沙田生活，毕业后留在这里当了老师，她希望自己的孩子将来也能在沙田长大。

有了这些话的加持，我更加坚定了自己的选择。

房子确定后，接下来就是挑选银行办理房屋贷款手续。

因为未取得永居的身份，中介评估银行只能贷给我六成，如果有永居身份，经过抗压力测试，是可以贷到八至九成。

想多贷的重要原因是香港有很诱惑人的房贷低息政策，我比较了三家银行，渣打、恒生和中国银行，最后选了中银。（@中银 建议马上打钱）

它是三家银行中利息最低的，只要1.5厘，这对于我们见惯了4厘左右的内地人民，简直觉得占了大便宜。（当然每每想到我交了百分之三十的税，内心还是隐隐作痛）

另外让我倍感温暖的是，中银在告知我利息并提醒交的贷款材料后，让我注意第一个月我的帐户会有一笔六万的到帐，这是中银感谢我在他们家办理贷款给的额外奖励。

天，我当时有种捡了一笔巨款的感觉，没想到还会有这样子的操作。

这笔款在我办好贷款手续后的第一个月，也如约收到了。

香港的二手房手续大多是去律师楼办理的，律师会很详细地把这房子的“前世今生”都告诉你，就是房子一手、二手、三手的户主，他们当时购买的价格以及为何卖房等等问题。

我确认我是这房子的第五手买家，这房子之前的主人都不是因为恶性事件处理掉房子，我放心购买了。

很顺利办完了房子的买卖交接手续后，我进入了一个意想不到的环节：人在内地，当上了香港的房东！

因为房屋的前一任主人，她购买的新房还未装修好，就和我协商能否续租房子半年，租金每个月13500，一次性先付清。

考虑到我家小朋友还需要在内地办理退学等手续，我本身也计划一年多后才来香港定居，房子空着也浪费，于是我就愉快同意了。

如今，距离买房已有三年的时间，我家小朋友也已来香港上学近两年。

在沙田生活的这两年，大人孩子都很适应，内地楼市经常提出的"五公里生活圈"，就是在住宅五公里内需要有配套的教育、医疗、交通、金融、商业、休闲等基本设施，我们居住的地方三公里内就能都实现了。

另外关于房子有30年高楼龄的问题，因为香港政府定期的保养维修，房子的新旧程度仅相当于我们在内地小区15年楼龄的小区，这点上必须给香港政府点赞。

中国人都说安居才能乐业，我也相信我们一家在香港生活的明天会更好。

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