我也来谈谈人口问题，实际上根本就不存在未富先老这个问题…_风闻

【本文由“芳卿老爸”推荐，来自《2021年的中国，是建立在前40年的人口政策之上的，不是凭空而来的》评论区，标题为小编添加】

讲到人口问题，我也来说个观点：实际上根本就不存在未富先老这个问题，因为GDP的增长不是线性的。我们现在基础设施还在大规模建设，固定资产没有完全形成，所以折旧没有上来，这是一部分原因；另外一个是我们的经济是典型的冰山经济，未被统计的民营经济活动太多，统计局也比较拉胯，即便是经济普查也统计不完全；还有一个中国整体是个低物价体系，比如一个吉利远景小轿车打折下来不到4万，全球都买不到这价格，如果你看户均商品消费的数量，我们起码是南欧水平了。现在你看到生育率下来了，其实是已经富起来了，只是还没体现在GDP上面来而已。

生育率为什么下降，讲个简单的道理，生物学上物种繁衍策略有两种，一种多生多死靠量取胜的R策略，这是低等物种的策略，一种是少生优生这是K策略，高等物种策略。工业化和城市化之前，人类的繁衍是倾向于R策略一点，工业化和城市化之后完全就是K策略。欧美国家的主流白人群体也都是K策略，中日韩甚至包括部分工业化的越南都是K策略，印度非洲拉美这些“shithole country”（川普语）都是R策略。所有工业化的国家都有生育问题。美国人主要靠内部养猪来解决人口问题，比如老墨、黑人，欧洲人靠搞乱中东北非来引进阿拉伯人解决人口问题。

最后来说说我个人的观点。我是搞房地产的，曾经在某超大型民营地产商总部工作过，全国也跑了不少地方。我个人的观点是：中国生育率下降跟这几年房地产的快速发展有关系，但是和大家想象中的核心城市高房价导致生育率降低不一样，恰恰是三四五线城市甚至六线乡镇的商品房的快速建设导致的。

农民工和农民群体本来是中国生育的主力军，即便在计划生育严格的年代他们都搞超生游击队。第一代农民工回家乡建两三层小楼，再超生一些孩子回来继续打工。但是现在不一样了，几个房地产商下沉去搞三四五的，都比较有默契，房子要靠近当地的小学，主打教育资源，用广告反复教育返乡民工和进城农民，为了下一代一定要在县里/镇里有个学区房。中国农民被儒家教育了两千年，还是尊师重教的，所以在广大三四五线，在县城或者至少在镇上有个学区房，所以这些房子都卖得很好。

这一买就不得了，就中了工业社会消费主义的陷阱了。我去全国踩过的楼盘没有一千也有几百了，成熟的楼盘社区商业配套基本三分之一吃吃喝喝，三分之一美容颜养、三分之一鸡娃，三四五线城市和一二线配置一毛一样没啥区别。他农民工本来去农村二层小楼一搞，没啥娱乐活动只能造人，造出来放养。现在不行了，妈妈们凑在一起，一定要上县里排名前三的好学校，还要送孩子去各种补习班鸡娃，然后抽空做个美容。这下养孩子成本极速上升，农民工和进城农民这两个群体也开始不生育了，觉得负担大，本来R策略变成了K策略。

这个时候还剩下两群人是R策略的，一个是城市贫民，一个是农村贫困户。结果一个棚改，一个精准扶贫，全部解决了。所以2021年开始，在国内找不到R策略人群了，未来人口怎么走，我看鼓励生育救不了急，可能过几年要引进越南菲律宾劳动力了。

PS：再说一点，中国的小区房和老外的那些盒子楼公寓（apartment）是不等同的，我们大多数小区2.0的容积率，20%不到的建筑密度，35%以上的绿地率，人车分流、中央大花园、一户1.2泊以上的产权车位，两梯四户户户朝南的塔楼或者户户南北通的大板楼，哪怕是刚需房摆到任何一个国家也是中高端住宅的规划建设指标了。现在小区的房产口至少要4500一方以上，比某些发达国家的木板房house建设成本还高。此外国内政府规划的公建配套要求也特别高，代建学校幼儿园公园公交站的要求一大堆。所以中国小区可一点不是个便宜商品，而是昂贵的“中产”消费品，一旦你搬进去你就会被迫进入商品社会“中产”的消费模式，一旦鸡娃你就绝对不想也不敢多生了。