销售规模“失速”、利润亏损、股市萎靡，朗诗地产陷入“困局”_风闻

　　近日，朗诗地产发布2020年业绩报告。

　　根据报告数据，朗诗连同其合营公司和联营公司实现签约销售额约为411.31亿元，同比增长1.59%，签约建筑面积约229.93万平方米，同比减少1.78%。

　　克而瑞数据显示，自2016年以来，朗诗地产房地产销售规模排名已经从53名跌落到92名。

　　除了销售规模“失速”，朗诗地产利润也面临同样的问题。

　　据年报显示，朗诗地产2020年度收入总额约为89.9亿元，同比增长5.1%；核心净利润为2.5亿元，同比下降82.2%；公司净利润下降至0.33亿元，较2019年同期下降97.8%；毛利率为19.0%，同比减少9.3个百分点。归属股东净亏损1.00亿元。

　　从报告中看出，朗诗地产在2020年还未实现百亿营收，尽管依靠轻资产项目进行小股操盘，达到销售规模微弱增长，但其毛利率及净利率水平却呈现大幅下降趋势；而按照“三道红线”融资新规，朗诗地产持续位于“黄线”阵营。

　　此外，由于朗诗地产不够亮眼的业绩，还影响到股市萎靡，静态市盈率甚至出现亏损。

　　据克而瑞研究中心统计显示，朗诗地产剔除预收款后的资产负债率为78.7%，较上年同期提升约7.9个百分点，但仍超过70%的标准；净负债率为25.9%，较2019年末下降约14个百分点；非受限现金短债比为6.1，较上年同期提升约4.1。

　　由此，朗诗地产2020年年度指标一项超阈值，与2019年踩线情况一致，持续位于“黄线”阵营。

　　另外，在融资成本方面，数据显示，朗诗地产期末加权平均融资成本为7.6%，同比2019年增长了0.2个百分点。

　　然而，克而瑞数据显示，2020年房企的新增债权类融资成本为6.13%，同比下降0.95个百分点。其中境内债券加权平均融资成本为4.41%；境外债券融资成本为7.89%。朗诗地产的融资成本在行业中对比不显优势。

　　其实，早在2月初的时候，媒体爆料，朗诗地产营销中心针对集团管理层裁员，涉及人数比例不低。

　　在春节前后，朗诗地产整个集团营销中心将面临大裁员，主要针对管理层，涉及人数比例不低。虽然朗诗的营销中心本来人数不多，离开的人基本上拿得到赔偿，但如此部门大换血还是引起行业关注。

　　其实，这在房地产行业并不算罕见。

　　2021年开年前22天就有29位房企高管告别东家，而且大多是总裁、董事职位的核心人员，不管是TOP10的龙头房企，还是中小开发商都未能免过。

　　对于朗诗地产而言，从2020年开始，其增长已显乏力。一方面，其营业收入同比增速较上年同期进一步减缓、归母净利润更是由盈转亏，另一方面，毛利率、核心净利润等多项衡量盈利能力的指标同比也有不同幅度的下滑。

　　特别值得注意的是，2019年起，朗诗地产的资产总额也出现下滑，2020年仅有247.01亿元，相较于2018年的267.75亿元缩水超20亿元。

　　虽然下滑幅度低于负债，但该公司2017年—2020年的资产负债率仍分别高至81.80%、82.22%、76.38%和77.75%，三年里仅降低不到5个百分点。

　　不及同行的营收规模以及持续多年的负债压力外，和在资本市场不温不火的表现，2021年朗诗地产这条路不好走。