富力物业递交赴港IPO申请，2020年收入近26亿元，在管面积7160万平方米_风闻

4月26日，富力地产(02777)旗下的富力物业服务集团有限公司向港交所主板提交上市申请，农银国际及中金公司为联席保荐人。

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富力物业是中国领先的综合物业管理服务提供者，提供广泛的优质物业管理服务及商业运营服务。

根据中指研究院的资料，基于上年度有关管理规模、经营业绩、服务质量、增长潜力及社会责任等关键因素的数据，以综合实力计，公司在中国物业服务百强企业中排名第11位。

截至最后实际可行日期(2021年4月21日)，公司管理570个物业项目，在管总建筑面积约7160万平方米，包括304个住宅物业，在管建筑面积约5930万平方米，及266个商业物业项目，在管建筑面积约1230万平方米，而公司已订约管理671个物业项目，签约总建筑面积约1.064亿平方米，包括381个住宅物业项目，签约总建筑面积约8890万平方米及290个商业物业项目，签约总建筑面积约1740万平方米。

公司主要从两个业务分布产生收入，即住宅物业管理服务及商业物业管理服务。财务方面，公司收入由2018年的人民币(下同)18.234亿元增长19.0%至2019年的21.701亿元，并进一步增长19.7%至2020年的25.974亿元。于2018年，公司录得年内亏损1160万元。年内利润由2019年的6380万元增加275.6%至2020年的2.398亿元。

公司于2018年、2019年及2020年的整体毛利分别为2.713亿元、3.894亿元及6.442亿元。同年度的整体毛利率分别为14.9%、17.9%及24.8%。

富力物业在中国提供物业管理服务约有24年，主要集中在中国一线、新一线及二线城市。

截至2020年12月31日，位于一线、新一线及二线城市的项目分别占公司总在管建筑面积约25.9%、25.9%及25.5%。 

富力物业的业务增长主要得益于富力集团的支持，富力集团是一家在中国具有领先地位的大型物业开发商。

截至2020年12月31日，富力集团位于中国27个省、自治区及直辖市及其他国家的140多个城市，拥有208个开发中项目及土地储备总建筑面积约64.3百万平方米，将继续为富力物业带来重大的增长机会。

自富力物业于1997年成立以来，便一直在全国扩展业务，截至2020年12月31日，公司拥有378个签约项目及住宅物业总签约建筑面积达至88.3百万平方米，覆盖中国26个省、自治区、直辖市的98个城市。

富力物业自2018年至2020年对住宅物业提供物业管理服务的毛利率增加乃由于公司的有效控制成本。

于往绩记录期间，公司就住宅物业提供物业管理服务收取的平均住宅物业管理费维持稳定为每月每平方米人民币2.42元、每月每平方米人民币2.42元及每月每平方米人民币2.41元。

富力物业的住宅物业的基础物业管理服务的毛利率由2018年的4.2%上升至2019年的7.6%，乃主要由于(i)扩大及实现更大规模经济令每平方米的销售成本下降；及(ii)通过分包若干毛利率相对较低的服务（如清洁、秩序维护及绿化服务）予第三方而有效控制成本。

公司的住宅物业管理服务毛利率由2019年的7.6%进一步增至2020年的13.9%，乃主要由于2020年2月至12月期间因中国中央及地方政府部门采取的COVID-19相关的纾困措施而获豁免缴纳社会保险费。